深圳2020年7月15日出臺的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，為貫徹實行“住房不炒”精神，打壓投機(jī)打把現(xiàn)象規(guī)定：入戶滿3年且社保滿三年不間斷才有購房資格，非深戶要連續(xù)5年社保不間斷。

　　然而就在昨天晚上，合同簽在半路上，買家失去了購房資格，原因是買家社保2018年8月因換公司斷繳一個月而無購房資格。國家出臺政策的宗旨是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，保護(hù)支持剛需，這一政策細(xì)則漏洞無疑是傷害到了剛需，所以希望有關(guān)政府部門能解決這個事情。

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　　針對這個事情，現(xiàn)買家正在相關(guān)部門證實：社保斷繳一個月是否有購房資格？烈日炎炎之下，誰能明白一個買家迫切想買房的心？買家先后去了住建局和國土局，住建局負(fù)責(zé)人開具了購房指標(biāo)函，但國土局相關(guān)人員推三阻四，沒有準(zhǔn)確的一個定論。

　　就目前而言：在政策規(guī)定之內(nèi)，社保斷繳一個月是不能買房的！后續(xù)政府是否會對這一問題進(jìn)行補充有待關(guān)注。

　　最近有一客戶發(fā)信息問我有關(guān)細(xì)則的三個問題：

　　第一個問題：無購房資格。2019年1月至2022年1月是有購房資格，政策規(guī)定：深戶滿三年，必須是國土局過戶日之前的連續(xù)36個月不間斷，因此無購房資格。

　　第二個問題：無購房資格。社保斷繳一個月，無論是什么原因斷繳，目前還不具有購房資格，但后續(xù)政府是否會補充這一漏洞問題，有待關(guān)注。

　　第三個問題：無購房資格。個人是個人的社保，公司是公司的稅務(wù)，兩者不相干，個人社保斷繳問題則無購房資格。

　　回顧往年政策：

　　政策每年都有出，發(fā)現(xiàn)沒有房價依然每年都有穩(wěn)中求漲，715政策剛出來，接下來市場肯定會橫盤一段時間，大概3個月到半年，由于市場成交量的下滑，大部分買家也會在這個時間段接盤，因為這段時間的業(yè)主價格相當(dāng)而言會好談一些。

　　下面推薦幾個好盤供大家參考：

　　一，華清園

　　小區(qū)位于羅湖羅芳路經(jīng)二路38號（羅湖體育館正對面），一共有4棟電梯小高層，AB座17層，CD棟13層，物業(yè)公司是深圳市志誠物業(yè)管理有限公司，主力戶型72或74平米的2+1房。本小區(qū)是1999年批地，2000年建成，70年產(chǎn)權(quán)住宅，小區(qū)停車位有150多個，緊鄰羅芳小學(xué)和羅湖外語學(xué)校初中實驗部。居家安靜，樓下有門衛(wèi)24小時保障您的安全，外來陌生人必須做登記才能放行。??

　　基本信息

　　所屬區(qū)域：羅湖新秀羅芳路，土地用途：住宅幼兒園/住宅，使用年限：70年，從2001年12月5日至2071年12月4日止，開發(fā)商：深圳市旭飛實業(yè)有限公司，竣工時間：2003-10-15，建筑類別：塔樓，容積率：2.0，綠化率：30%，物業(yè)費：3.20元/平米·月，物業(yè)公司：深圳市志誠物業(yè)管理有限公司，占地面積：平方米，建筑面積：平方米，當(dāng)期戶數(shù)：545戶，停車位：150個停車位。

　　華清園，59平兩房兩廳，售價300萬。羅外實驗初中學(xué)區(qū)。

　　房源情況及優(yōu)勢分析：

　　1，房子產(chǎn)權(quán)人是母親，在2018年1月過戶給母親，2018年7月出臺限售3年政策，該房源不受政策影響可交易，但滿二年未滿五年有增值稅，增值稅元，紅本在手，現(xiàn)自己住，看房方便，因業(yè)主誠心賣，價格可以談。

　　2，裝修情況如圖，戶型結(jié)構(gòu)方正，小區(qū)分一期安業(yè)花園樓梯房和二期華清園電梯房，復(fù)式與平層，帶花園小區(qū)，停車位相對充足。

　　3，小區(qū)緊挨羅湖體育館，東湖公園，空氣環(huán)境好，適合居家！

　　實拍美麗的東湖公園

　　二，華?；▓@

　　華?；▓@位于羅湖區(qū)深南東路與文錦路交匯處，地處鳳凰路片區(qū)，緊倚東門商業(yè)圈。該樓盤建成于1994年，小區(qū)由東。西兩單元組成，4梯14戶，每座都有保安全時執(zhí)勤，全段監(jiān)控，外人非請無法入內(nèi)，安全有保障。物業(yè)保潔每日清潔衛(wèi)生，公共區(qū)域整潔舒心。

　　基本信息

　　所屬區(qū)域：羅湖黃貝嶺深南路，土地用途：住宅，使用年限：70年，從1991年12月5日至2061年12月4日止，開發(fā)商：華業(yè)發(fā)展股份有限公司，竣工時間：1994-01-01，建筑類別：塔樓，容積率：1.0，綠化率：35%，物業(yè)費：3.20元/平米·月，物業(yè)公司：深圳華業(yè)物業(yè)管理有限公司，占地面積：4300平方米，建筑面積：平方米，當(dāng)期戶數(shù)：435戶，停車位：150個停車位。

　　華?；▓@，次樓王單位，108平3房2廳2衛(wèi)，售價560萬。省一級螺嶺小學(xué)學(xué)區(qū)未用。

　　房源情況及優(yōu)勢分析：

　　1，房子紅本在手，滿五年，不唯一，有個稅+契稅買家首套費用元，二套元。

　　2，目前小區(qū)市場性價比最高一套，單價5萬，房源優(yōu)質(zhì)，業(yè)主不返價。

　　3，業(yè)主自住，看房提前約，急售換房。

　　三，金色都匯

　　金色都匯位于羅湖國貿(mào)片區(qū)9號線向西村91米處，小區(qū)于2004年建成，一共3棟建筑，一共915戶，主打1房和2房戶型。小區(qū)周邊配套齊全，小區(qū)自帶五層商場，同時1千米范圍內(nèi)有金光華廣場、天虹商場、佳寧娜時尚廣場、東門町、羅湖醫(yī)院、羅湖中學(xué)、羅湖小學(xué)等。周邊交通便利，有9號線、2號線、3號線、5號線、1號線等多條地鐵經(jīng)過。小區(qū)生活便利，周邊超市、醫(yī)院、學(xué)校等都很齊全。?

　　基本信息

　　所屬區(qū)域：羅湖?春風(fēng)路，土地用途：住宅，使用年限：70年，從1998年12月5日至2068年12月4日止，開發(fā)商：深圳冠懋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，竣工時間：2001-01-01，建筑類別：塔樓，容積率：11.9，綠化率：30%，物業(yè)費：3.80元/平米·月，物業(yè)公司：深圳冠懋房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，占地面積：6791平方米，建筑面積：平方米，當(dāng)期戶數(shù)：913戶，停車位：300個停車位。

　　金色都匯，高頂（挑高3.9米），45平1房1廳售價268萬。省一級向西小學(xué)。

　　房源情況及優(yōu)勢分析：

　　1，房子欠款150萬，滿五年免增值稅，業(yè)主實收，買家贖樓費用元，個稅+契稅首套費用元，二套元。

　　2，高頂，3.9米挑高空間感充足，裝修風(fēng)格與時俱進(jìn)。租金高達(dá)7000元，抵月供。

　　3，向西地鐵口無縫連接，隔壁肖邦KTV嗨翻全場。

　　4，低于市場30萬，剛需投資買1房的不二之選。

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