2020深圳購(gòu)房資格最新政策這類人無需社保證明（買房）？生活中難免會(huì)有各種各樣的問題，如果你對(duì)這個(gè)不了解，一起來學(xué)習(xí)。
深圳，別稱鵬城，是廣東省副省級(jí)市，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，基礎(chǔ)設(shè)施完善，轄區(qū)內(nèi)企業(yè)眾多，吸引了許多人才涌入。不少人好奇，2020年，深圳購(gòu)房資格最新政策怎么樣？下面，一起來具體了解一下吧。
深圳購(gòu)房
據(jù)深圳今年7月15日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，在深圳購(gòu)房需滿足以下資格：深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續(xù)按照提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購(gòu)買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。
需要指出的是，根據(jù)深圳市住建局最新說法，對(duì)于經(jīng)市人力資源部門認(rèn)定的海外高層次人才購(gòu)買商品房問題，可不受該市房地產(chǎn)限購(gòu)政策影響，無需提供在該市繳納社?；騻€(gè)稅證明。
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深圳限購(gòu)嚴(yán)，很多人都失去買房資格。
最近，有不少朋友偷偷問，我想在深圳買房，但沒有名額，有沒有方法可以破解？
方法肯定是有的，以下3種都可以買房：
1.用自己的名字買，如果你是深戶就好好交社保，安安心心等3年，如果不是深戶就需要等五年，這個(gè)最安全穩(wěn)妥，但大部分人都不愿意等這么長(zhǎng)時(shí)間。
2.用伴侶的名字買，婚前買一套，然后再結(jié)婚，這個(gè)對(duì)伴侶要求有點(diǎn)高，ta必須有資格買房而且還是真愛，買完房要真的結(jié)婚。
3.找父母和親友買，比如你被限購(gòu)，但爸媽還有名額，可以買在他們的名下，兄弟姐妹和好朋友也可以，前提也是對(duì)方有買房資格，雙方要有所約定。
其實(shí)，除了第1種，后面2種方法，都會(huì)涉及到代持。
什么是代持？
代持，就是你出錢買房子，別人幫你持有。
為什么會(huì)有代持？
主要是因?yàn)?，自己沒有購(gòu)房資格，所以花錢買在別人名下，請(qǐng)別人代你持有房產(chǎn)。
新政前，結(jié)婚理論上不算代持，因?yàn)榧词箤?duì)方有名額，以家庭為單位買房，你還可以買在自己名下。
但現(xiàn)在，這條路徹底被堵死。
如果是用伴侶名字買，現(xiàn)在必須是婚前用對(duì)方的名額，而且只能買在ta的名下。
那么房子到底歸誰(shuí)呢？
理論上歸你，但實(shí)際上房子就是人家所有。房產(chǎn)證寫誰(shuí)的名字，房子就歸誰(shuí)。
即使是你買在未來對(duì)象名下，嚴(yán)格意義上，那也是ta的房子。不信的話，拿ta的身份證去國(guó)土局就能查到。
所以，不管是買在伴侶還是父母親戚名下，其本質(zhì)都是代持。
因?yàn)槟汶m然出了錢，但你對(duì)這套房子，其實(shí)并沒有所有權(quán)。
哪怕對(duì)方用房子去辦信用卡，銀行也只是認(rèn)他而不認(rèn)你。他去民間借高利貸，別人也同樣認(rèn)。而且，如果你要賣房，他不簽字，對(duì)不起，你說了不算不能賣。
雖然我說的，可能是極端的小概率事件，但事實(shí)就是如此。既然涉及到風(fēng)險(xiǎn)，那就應(yīng)該做最足的準(zhǔn)備，做最壞的打算。
所以，代持到底有什么風(fēng)險(xiǎn)？
最大的風(fēng)險(xiǎn)，是錢房?jī)煽?，代持人承認(rèn)欠你錢，但房子與你無關(guān)。
更惡心的，是房子被惡意賣掉或被查封，但就是沒錢還你。
深圳對(duì)不斷調(diào)整商品房限購(gòu)政策，對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)，對(duì)促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)步增長(zhǎng)有很大的積極作用。然而，這政策是一把雙刃劍，對(duì)非深戶，特別是社保未滿五年，而又需要在深圳買房的“深漂”們特別不友好！
下面，小編教大家曲線救國(guó)，也是目前在深圳能繞開限購(gòu)政策的唯一途徑：買拆遷戶放出來的拆遷補(bǔ)償房！
那么，什么是回遷房？
拆遷房即深圳城市更新項(xiàng)目，為政府主導(dǎo)；開發(fā)商申報(bào)立項(xiàng)后，征收原居民的房子后拆除重建,建成之后是獨(dú)立的紅本物業(yè)。
而回遷房分好幾類，最合適最安全的一類是：交易時(shí)直接通過開發(fā)商更名確權(quán)，一次性付給原業(yè)主所有房款，房產(chǎn)證上就直接是購(gòu)買者的名字。購(gòu)買者也成為原有回遷村民的一員，這種權(quán)屬變更還會(huì)得到開發(fā)商承認(rèn)、政府認(rèn)可，在國(guó)土部門備案，有國(guó)家信用背書，相當(dāng)于買了一套期房。這種交易很安全，但周期還是關(guān)鍵問題，周期合適價(jià)格合適的項(xiàng)目非常少，筆者目前給大家尋找的投資項(xiàng)目就屬于這一類，首先非常安全。
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房子交易安全嗎?
房子交易百分百安全，回遷房在深圳是一個(gè)非常成熟的市場(chǎng)，內(nèi)部有非常成熟、確定性的運(yùn)作方式，是開發(fā)商加速拆遷的潤(rùn)滑劑，是公開的市場(chǎng)行為。第一當(dāng)然要和村民（業(yè)主）簽合同，第二要和村委簽合同，第三要和開發(fā)商簽合同，第四要在拆遷辦備案，第五在國(guó)土資源局備案。合理合法合規(guī)，受到國(guó)家層面的保護(hù)，安全性極高，國(guó)家信用背書。
那深圳舊改回遷房有什么優(yōu)勢(shì)呢？
回遷房是70年產(chǎn)權(quán)紅本住宅,不限購(gòu)(不限深戶和深圳社保,深圳有多套房也可購(gòu)買),不限售(不限三年限售政策限制)、不限國(guó)籍價(jià)格便宜,為周邊新房?jī)r(jià)格的4-5折,即買即賺1倍,開盤價(jià)將以2-3/倍,年化收益率為30%-40%每月領(lǐng)取拆遷安置補(bǔ)貼,直至交房為止.無月供:回遷房自帶1倍杠桿,用首付的錢獲取一套無貸款的房子,無月供,拿到紅本后可做抵押貸款,無稅費(fèi):開發(fā)商負(fù)責(zé)承擔(dān)全部稅費(fèi)免費(fèi)辦理房產(chǎn)證。部分帶學(xué)位,贈(zèng)裝修,開盤前,搖號(hào)抽簽選房,地鐵口物業(yè)。
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然而，有人的地方就有江湖，我們買回遷房還是要避免踩坑！
首先，我們出手之前必須摸清項(xiàng)目的所有細(xì)節(jié)，必須把真相掌握在我們自己的手里。下面給大家列舉出最重要的幾點(diǎn)：
1、通過開發(fā)商發(fā)放的拆遷政策中對(duì)回遷房性質(zhì)的說明或者去住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢確定回遷房的性質(zhì)；2、要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)（在村委、開發(fā)商以及測(cè)量部門三部門核實(shí)）；3、明確該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷，不投資危房改造；4、明確該回遷房所占用土地是劃撥用地還是出讓用地，如果是劃撥用地在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)需由買受人補(bǔ)交土地出讓金；5、業(yè)主出售的是不是已經(jīng)收樓的回遷房，此類交易跟二手房無異，沒必要買，除非你有名額又多金；6、弄清楚與業(yè)主簽訂的協(xié)議是直接更名還是收樓后過戶，如果是后者的話，跟第5點(diǎn)無異。
當(dāng)然，整個(gè)過程是又臭又長(zhǎng)又無聊還到處是坑，不想麻煩又省心，就找個(gè)專業(yè)又負(fù)責(zé)任回遷房中介公司（Likeus！
?。?，找個(gè)靠譜有責(zé)任心到業(yè)務(wù)員給你跟進(jìn)各種環(huán)節(jié)（Likeme
?。?。而你只需付點(diǎn)中介費(fèi)就OK了，業(yè)內(nèi)中介費(fèi)一般是房?jī)r(jià)的1%~3%，大部分是1%的。
—THEEND—
深圳舊改回遷房?jī)?yōu)勢(shì)：
一、不限購(gòu)，無需社保，不限戶籍
二、僅需周邊房?jī)r(jià)50%，首付價(jià)格買全款物業(yè)
三、不限售，拿到房產(chǎn)證后可以立刻買賣
四、帶學(xué)位，享商品房同等品質(zhì)同等配套
五、小投資，高回報(bào)，投資回報(bào)率200%-300%
六、手續(xù)安全保障，開發(fā)商簽約，村委確權(quán)，國(guó)土局備案
