深圳再出狠招！10年內(nèi)無房者優(yōu)先打新！

　　接連出大招的深圳是否會放慢腳步，讓更多剛需者入場？

　　10年內(nèi)無房優(yōu)先打新？

　　這次能讓多少剛需客入場？

　　今天開始，深圳新房打新規(guī)則變了，縉山府發(fā)布購房計劃，必須是搖號！

　　和前面龍光天境、天健悅桂灣、深鐵懿府等樓盤相似，有嚴格的限購條件。必須到I深圳APP上去申購。

　　不同的地方是：這次，縉山府有更清晰的新房積分規(guī)則。

　　銷售方案顯示，兩個新盤都將采取新的積分規(guī)則確認入圍名單，包括在深購房情況、戶籍情況、社保/個稅繳納情況、子女情況等。

　　值得注意的是：

　　10年內(nèi)（含）在深無住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無房，可積40分；

　　2-10年內(nèi)（含2年）在深有住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無房，可積20分。

　　另外，縉山府的銷售方案顯示：

　　“住房”是指住宅、別墅、宿舍和公寓（商務(wù)公寓除外）；

　　“住房轉(zhuǎn)讓記錄”包括買賣、贈與、互易、繼承、遺贈等權(quán)利人變更的記錄。

　　值得注意的是均價縉山府約8.92萬/㎡，共410套住宅，面積主力為90-93/102-106㎡。

　　隨便一套都接近千萬級水平，深圳的剛需標(biāo)準(zhǔn)已不可用常理判斷。

　　搖號打新變化歷程

　　投資深圳路堵死？

　　深圳樓市的火爆程度，可以用一句話概括：雖萬人吾往矣！

　　于是深圳先后調(diào)整搖號購房的條件。

　　最初的搖號購房方式是，只要滿足限購條件，歡迎來搖。

　　這種方式，導(dǎo)致的直接后果是華潤潤璽般的全國轟動效益，千軍萬馬，萬人搖！

　　華潤潤璽打新現(xiàn)場

　　之后，搖號購房進入第二階段：無房戶優(yōu)先，I深圳APP申購。

　　這個階段的搖號購房，民政局，住建局和銀行聯(lián)手，審核購房條件。

　　主要是限購條件下，以無房戶、社保時限長短為優(yōu)先考慮。

　　這個階段，龍光天境、深鐵懿府等都是實操案例。

　　龍光天境千萬級“剛需盤”被搶

　　以上實操，第一是想把申購人數(shù)壓縮一下，盡量做到1:3。同時，也盡量照顧無房戶，照顧多交稅做貢獻的城市居民。

　　但是，經(jīng)過這幾輪實操之后，很明顯：無房戶優(yōu)先這個良好出發(fā)點的政策，依然有漏洞！

　　比如：一位深圳購房者，一口氣把自己名下所有房產(chǎn)賣掉/或過戶，然后去打新，成為優(yōu)先考慮對象。

　　而另一位購房者同樣有十多年交稅記錄，但深圳有房的購房者就只能成為次選。

　　但在搖號規(guī)則上則一視同仁，都被統(tǒng)一籠統(tǒng)劃為“無房戶”了。

　　真正的需求，未有具體了解。

　　如今是第三階段3.0版本。10年內(nèi)無房者購房獲得積分要遠大于有有房者。

　　搖號購房細則再次深化，再次細化，讓更多剛需者入場，或許能改善深圳樓市上漲過快的情況。

　　2021年以來深圳接連放大招：

　　商辦改租賃、積分入學(xué)“租購?fù)瑱?quán)”；

　　“關(guān)于建立二手房成交參考價格發(fā)布機制”的通知。綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格，涵蓋全市3595個住宅小區(qū)。

　　離婚將房產(chǎn)分割給無資格一方，另一方3年內(nèi)不得在深圳購買商品住房。

　　深圳還能重現(xiàn)2020神跡嗎？

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