7月15日深圳出臺“最嚴”住房調(diào)控政策。

　　先來回顧下新政要點：

　　①非深戶依舊社保5年才有購房資格，深戶要求落戶滿3年且社保/個稅滿3年;

　　②普宅增值稅征收由2年免變5年免;

　?、酆勒€在原來面積標準之下加了總價750萬的限制;

　　④夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算;

　?、菔赘侗壤簾o房無貸首付30%;無房有貸款記錄買普宅首付50%，非普通住宅首付60%;家庭有1套買普通住宅首付70%，非普通住宅80%;

　?、扌路砍楹瀮?yōu)先無房、個稅或者社保年限長的購房者。

　　新的調(diào)控政策發(fā)布后，有網(wǎng)友開始了不切實際的的幻想：

　　比如我離婚后，把房子全部給老婆，然后馬上跟一個無房的女子結(jié)婚，再離婚，那么，我現(xiàn)在就屬于無房離婚，就可以買房了，因為只追溯“上一次離婚”，不會追溯此前離婚時的房產(chǎn)狀態(tài)。

　　7月17日晚，深圳市住建局發(fā)布《房地產(chǎn)調(diào)控政策相關(guān)問題解答》，就相關(guān)熱點話題進行了解答，把網(wǎng)友幻想的漏洞也堵住了。深圳市住房和建設(shè)局表示，

　　關(guān)于結(jié)離婚購房的，追溯3年內(nèi)所有離婚記錄，其擁有的住房套數(shù)按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數(shù)之和計算。結(jié)離婚炒房操作被堵得死死的。

　　另外，《房地產(chǎn)調(diào)控政策相關(guān)問題解答》要點概括如下：

　　在深圳有五年社保但落戶沒滿三年的，購房資格解讀回來了，能買!

　　滿18歲的深二代，沒自己給深圳納3年稅做3年貢獻的，沒有購房資格。這下爹媽想送個房子作為成年禮，也送不成了。

　　夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，買房只能登記在有資格的一方或雙方名下，不能登記在沒資格的一方名下。這是否意味著離婚做財產(chǎn)分割時，沒資格的一方還不能分房子了?

　　以下為解讀細則

　　一、已在本市連續(xù)繳納社?；騻€稅滿5年但入深戶未滿3年，是否具有購房資格?

　　答：有。深戶家庭或成年單身人士(含離異)入戶未滿3年的，在符合其他購房條件前提下，能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明的，按照《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(深府辦〔2016〕28號)第四條有關(guān)規(guī)定，限購1套商品住房。

　　二、購房之日前3年內(nèi)有多次離婚記錄的，婚姻狀況是否只追溯最近一次離婚?

　　答：不是。購房之日前3年內(nèi)有一次以上離婚記錄的，其擁有的住房套數(shù)按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數(shù)之和計算，即追溯3年內(nèi)所有離婚記錄。

　　三、《通知》實施前，已支付購房定金或購房款，但是還沒有網(wǎng)簽，是否受該政策影響?

　　答：2020年7月15日前(不含7月15日)，已支付購房定金、部分或全部購房款(不含現(xiàn)金支付)，并能提供銀行、支付寶、等轉(zhuǎn)賬有效憑證的(轉(zhuǎn)賬憑證須有“購房款”“購房定金”等字樣，或提供其他可以證明交易真實存在的證據(jù)),視為已經(jīng)辦理網(wǎng)簽。

　　提供上述材料申請辦理預(yù)售合同備案或不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當在2020年12月31日前(含12月31日)提出申請。

　　四、深戶年滿18周歲，但之前購買的是少兒醫(yī)保，可以買房嗎?

　　答：不能買房?！锻ㄖ芬?guī)定的社會保險證明，是指在本市就業(yè)繳納的社會保險，不包括少兒醫(yī)保。

　　五、符合購房條件的家庭或個人的未成年子女可以買房嗎?

　　答：不能買房。由于未成年子女無法按照《通知》要求提供個人所得稅或社會保險證明，故不可購買商品住房。

　　六、夫妻雙方只有一個人符合購房條件，購房后如何辦理產(chǎn)權(quán)登記?

　　答：夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件一方的名下。

　　七、我已入戶滿三年，2018年前已經(jīng)繳了3年以上社保，但2019年中斷一年，今年又開始繳，這種情況還能買房嗎?

　　答：不能買房。深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

　　八、我是深戶并已繳3年以上社保，現(xiàn)在我退休了，無法繼續(xù)繳納社保，是否可以購房?

　　答：深戶家庭、成年單身人士(含離異)在本市落戶滿3年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。

　　九、深戶已繳3年以上社保，因工作調(diào)動等原因?qū)е律绫嗬U，是否可以買房?

　　答：不能買房。深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

　　十、貸款記錄和名下房產(chǎn)都是指深圳本地的嗎?外地的算嗎?

　　答：家庭和個人在全國范圍內(nèi)的住房貸款記錄都算，房產(chǎn)記錄限本市行政區(qū)域范圍內(nèi)。

　　十一、港澳臺人士是否適用《通知》?

　　答：港澳臺人士購房，仍按照有關(guān)政策執(zhí)行。符合購房條件的港澳臺人士申購熱點樓盤時，還需按照《通知》第五條規(guī)定執(zhí)行。

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