點(diǎn)擊“佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)”關(guān)注我們

　　3月熱點(diǎn)

　　關(guān)鍵詞：住房保障金融監(jiān)管

　　·2021年佛山積分入戶(hù)指標(biāo)數(shù)公布

　　·佛山市住房公積金管理中心調(diào)整公積金抵押貸款政策

　　·《政府工作報(bào)告》房地產(chǎn)行業(yè)工作重點(diǎn)

　　專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)

　　駱儀克

　　佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)

　　佛山房協(xié)市場(chǎng)研究專(zhuān)業(yè)委員會(huì)主任

　　佛山市富盛市場(chǎng)研究顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理

　　今年以來(lái)，全國(guó)各地密集出臺(tái)樓市調(diào)控政策，啟動(dòng)新一輪調(diào)控。以往調(diào)控更多集中在市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)需求端，比如提高購(gòu)房門(mén)檻，限制購(gòu)買(mǎi)數(shù)量等，從而壓制房?jī)r(jià)不合理上漲。這一輪全國(guó)樓市調(diào)控政策出現(xiàn)了一個(gè)明顯的新趨勢(shì)，就是在融資端進(jìn)行收緊，主要集中在降低樓市杠桿長(zhǎng)度上，比如限制銀行貸款額度，提高房貸利息，清查違規(guī)資金進(jìn)入樓市等，這些政策的實(shí)施落地保障地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　佛山近期的調(diào)控政策動(dòng)作都相對(duì)溫和，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定。近期的金融政策對(duì)購(gòu)房者有直接影響，同時(shí)從一定程度上遏制了炒房的現(xiàn)象。

　　全國(guó)兩會(huì)

　　《政府工作報(bào)告》房地產(chǎn)行業(yè)工作重點(diǎn)

　　3月5日十三屆全國(guó)人大四次會(huì)議中，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在人民大會(huì)堂作政府工作報(bào)告。其中房地產(chǎn)行業(yè)工作重點(diǎn)有：

　　1、保障好群眾住房需求。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

　　2、解決好大城市住房突出問(wèn)題，通過(guò)增加土地供應(yīng)、安排專(zhuān)項(xiàng)資金、集中建設(shè)等辦法，切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給。

　　3、規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

　　4、新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬(wàn)個(gè)。

　?。▉?lái)源：中國(guó)政府網(wǎng)2021-03-05）

　　國(guó)家發(fā)展改革委召開(kāi)座談會(huì)

　　3月16日，國(guó)務(wù)院副總理韓正在國(guó)家發(fā)展改革委召開(kāi)座談會(huì)。會(huì)議指出，要解決好大城市住房突出問(wèn)題，大力增加保障性租賃住房供給，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。（來(lái)源：中國(guó)政府網(wǎng)2021-03-17）

　　金融監(jiān)管

　　佛山市住房公積金管理中心調(diào)整公積金抵押貸款政策

　　3月31日，佛山市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整我市住房公積金抵押貸款政策的通知，涉及三大調(diào)整，其中最大變化為：個(gè)人公積金最高貸款額度從50萬(wàn)調(diào)整為30萬(wàn)，且建筑面積超過(guò)144平方米不放貸。2021年5月1日起執(zhí)行。（來(lái)源：佛山市住房公積金管理中心2021-03-31）

　　建立中介違規(guī)“黑名單”

　　3月26日，銀保監(jiān)會(huì)辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、中國(guó)人民銀行辦公廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》提到，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購(gòu)房人提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供房抵經(jīng)營(yíng)貸等金融產(chǎn)品的咨詢(xún)和服務(wù)，建立房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和人員違規(guī)行為“黑名單”。（來(lái)源：中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)2021-03-26）

　　央行召開(kāi)信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整座談會(huì)

　　3月22日，央行召開(kāi)信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整座談會(huì)，全國(guó)24家主要銀行參會(huì)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。（來(lái)源：中國(guó)人民銀行2021-03-25）

　　廣東銀保監(jiān)局查處信貸資金違規(guī)流入樓市

　　截至3月17日，廣東銀保監(jiān)局對(duì)轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)已完成個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款自查的銀行網(wǎng)點(diǎn)共4501個(gè)（不含深圳）。排查個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款5678億元、個(gè)人消費(fèi)貸款2165億元。發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題貸款金額2.77億元、920戶(hù)，其中廣州地區(qū)銀行機(jī)構(gòu)自查發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題貸款金額1.47億元、305戶(hù)。（來(lái)源：廣東銀保監(jiān)局2021-03-17）

　　廣州多家銀行嚴(yán)查購(gòu)房首付來(lái)源

　　自3月17日開(kāi)始，廣州進(jìn)一步嚴(yán)查首付款來(lái)源，購(gòu)房“首付”必須為家庭自有資金，若經(jīng)核實(shí)首付來(lái)源為借貸、墊資過(guò)橋、他人借名貸款的嚴(yán)禁準(zhǔn)入。除了銀行渠道，小貸也正在加強(qiáng)審核。（來(lái)源：南都日?qǐng)?bào)2021-03-17）

　　深圳銀保監(jiān)局通報(bào)銀行資金違規(guī)流入樓市典型案例

　　3月19日，深圳銀保監(jiān)局、人民銀行深圳中心支行《關(guān)于轄內(nèi)銀行經(jīng)營(yíng)性貸款有關(guān)問(wèn)題的通報(bào)》，《通報(bào)》指出了銀行資金違規(guī)流入樓市的三種典型案例，包括銀行員工誤導(dǎo)客戶(hù)套取經(jīng)營(yíng)性貸款買(mǎi)房、客戶(hù)經(jīng)理在不規(guī)范開(kāi)展業(yè)務(wù)宣傳、個(gè)人套取經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。（來(lái)源：深圳銀保監(jiān)局2021-03-19）

　　政策辦法

　　2021年佛山積分入戶(hù)指標(biāo)數(shù)公布

　　3月26日，佛山市公安局牽頭制定了2021年度積分入戶(hù)指標(biāo)數(shù)和分配方案。2021年度全市積分入戶(hù)指標(biāo)數(shù)為9000個(gè)，其中禪城區(qū)1300個(gè)、南海區(qū)2600個(gè)、順德區(qū)3200個(gè)、高明區(qū)700個(gè)、三水區(qū)1200個(gè)。（來(lái)源：佛山市新市民服務(wù)信息網(wǎng)2021-03-26）

　　新就業(yè)無(wú)房職工可申請(qǐng)住房保障租賃補(bǔ)貼

　　3月15日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局草擬《佛山市住房保障租賃補(bǔ)貼實(shí)施意見(jiàn)（修訂稿）》，對(duì)我市租賃補(bǔ)貼申請(qǐng)、發(fā)放和管理進(jìn)行進(jìn)一步明晰。（來(lái)源：廣東省人民政府2021-03-15）

　　南海產(chǎn)業(yè)人才共有產(chǎn)權(quán)房征求意見(jiàn)

　　3月9日，佛山市南海區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局發(fā)布了《關(guān)于征求佛山市南海區(qū)產(chǎn)業(yè)人才共有產(chǎn)權(quán)住房管理實(shí)施細(xì)則（征求意見(jiàn)稿）意見(jiàn)的公告》，此次申請(qǐng)人追加了符合“兩高四新”產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向的企業(yè)和重點(diǎn)招商項(xiàng)目企業(yè)內(nèi)工作的人才的條件。（來(lái)源：南海區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局2021-03-09）

　　杭州法拍房納入住房限購(gòu)

　　3月3日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)，規(guī)定參與本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人，須符合本市住房限購(gòu)政策。同時(shí)還明確嚴(yán)格防范經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為和嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布。促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。（來(lái)源：環(huán)球網(wǎng)2021-03-03）

　　城市更新（三舊改造）

　　城市更新政策發(fā)布

　　3月3日，《佛山市城市更新局關(guān)于推動(dòng)拆除重建類(lèi)舊村居改造項(xiàng)目實(shí)施的指導(dǎo)意見(jiàn)》正式發(fā)布，于4月1日起施行，有效期3年。（來(lái)源：佛山市城市更新局2021-03-03）

　　2021南海城市更新項(xiàng)目發(fā)布

　　3月29日，南海區(qū)2021年度城市更新（“三舊”改造）項(xiàng)目投資推介會(huì)暨泛家居產(chǎn)業(yè)生態(tài)大會(huì)將在樵山文化中心舉行。本次共推介項(xiàng)目198項(xiàng)，共約6.6萬(wàn)畝，其中工業(yè)類(lèi)（63項(xiàng)，約.17畝)、商住類(lèi)（99項(xiàng)，約.38畝）、商服類(lèi)（32項(xiàng)，約5860.48畝)、農(nóng)業(yè)及文旅開(kāi)發(fā)類(lèi)（4項(xiàng)，約5913畝)。另外，還推介產(chǎn)業(yè)載體建筑面積超810萬(wàn)㎡。（來(lái)源：佛山樂(lè)居2021-03-29）

　　房地產(chǎn)數(shù)據(jù)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月70大中城市價(jià)格情況

　　3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月份70大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。2月份，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%；31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%；35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%。二手住宅價(jià)格方面，4個(gè)一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%；31二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%；35個(gè)三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%。（來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2021-03-15）

　　1-2月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

　　3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年前2月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況數(shù)據(jù)，1-2月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資億元，同比增長(zhǎng)38.3%；商品房銷(xiāo)售面積萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)105%。1-2月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比2019年同期增長(zhǎng)15.7%，兩年平均增長(zhǎng)7.6%。其中，住宅投資億元，增長(zhǎng)41.9%。（來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2021-03-15）

　　1-2月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入同比上升

　　3月19日，中華人民共和國(guó)財(cái)政部公布最新2021年1-2月財(cái)政收支情況。土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅1228億元，同比增長(zhǎng)79.6%。土地增值稅1374億元，同比增長(zhǎng)40.2%；房產(chǎn)稅450億元，同比下降14%。國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入億元，同比增長(zhǎng)67.1%。（來(lái)源：國(guó)家財(cái)政部2021-03-15）

　　金融信息

　　3月LPR保持不變

　　3月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年3月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，連續(xù)11個(gè)月維持不變。（來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)2021-03-20）

　　2月人民幣貸款增加1.36萬(wàn)億元

　　3月10日，央行發(fā)布2月份金融及社融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)?？傮w來(lái)看，2月份人民幣貸款增加1.36萬(wàn)億元，同比多增4529億元；2月份社融增量為1.71萬(wàn)億元，比上年同期多8392億元，為2002年以來(lái)同期最高增量。（來(lái)源：中國(guó)人民銀行2021-03-10）

　　2月末廣義貨幣（M2）同比增長(zhǎng)10.1%

　　2月末，廣義貨幣(M2)余額223.6萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.1%，增速分別比上月末和上年同期高0.7個(gè)和1.3個(gè)百分點(diǎn)；狹義貨幣(M1)余額59.35萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.4%，增速比上月末低7.3個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期高2.6個(gè)百分點(diǎn)；流通中貨幣(M0)余額9.19萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.2%。當(dāng)月凈投放現(xiàn)金2299億元。（來(lái)源：中國(guó)人民銀行2021-03-10）

　　城市建設(shè)

　　佛山新機(jī)場(chǎng)選址獲批

　　中國(guó)民用航空局正式批復(fù)廣東省佛山新機(jī)場(chǎng)選址，同意將佛山市高明區(qū)更合北場(chǎng)址作為廣東省佛山新機(jī)場(chǎng)的推薦場(chǎng)址。（來(lái)源：南方日?qǐng)?bào)2021-03-29）

　　佛山市舉辦2021年上半年重大項(xiàng)目集中開(kāi)工投產(chǎn)活動(dòng)

　　3月28日，佛山市舉辦2021年上半年重大項(xiàng)目集中開(kāi)工投產(chǎn)活動(dòng)，五區(qū)均設(shè)有會(huì)場(chǎng)，其中主會(huì)場(chǎng)設(shè)于三水區(qū)豐廣(三水)智能制造產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在此次活動(dòng)中，佛山五區(qū)上半年集中開(kāi)工投產(chǎn)的項(xiàng)目達(dá)到307個(gè)，總投資額超過(guò)2600億元。（來(lái)源：佛山日?qǐng)?bào)2021-03-29）

　　佛山擬籌集千套共有產(chǎn)權(quán)住房

　　為了加快完善我市城鎮(zhèn)住房保障體系，佛山市于2020年推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房政策探索試點(diǎn)工作，并計(jì)劃今年在全市籌集1000套共有產(chǎn)權(quán)住房。（來(lái)源：佛山日?qǐng)?bào)2021-03-29）

　　三水舉辦城市提級(jí)載體推介會(huì)

　　3月12日，三水區(qū)舉辦2021年城市提級(jí)載體推介會(huì)，集中推介區(qū)內(nèi)33宗土地包括住宅和商用土地共2100多畝。（來(lái)源：三水發(fā)布2021-03-13）

　　獅山全力推進(jìn)教育全域城鄉(xiāng)融合

　　3月28日，2021年獅山鎮(zhèn)推進(jìn)教育高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)在英才學(xué)校舉行，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布獅山鎮(zhèn)教育發(fā)展“十四五”規(guī)劃實(shí)施方案和一系列激勵(lì)方案，“和美博愛(ài)點(diǎn)亮未來(lái)”的獅山教育發(fā)展核心理念得到系統(tǒng)落地。（來(lái)源：搜狐網(wǎng)2021-03-29）

　　物業(yè)管理

　　佛山住宅物管新規(guī)4月實(shí)施

　　《佛山市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》于4月1日起實(shí)施。今天，佛山召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)進(jìn)行政策解讀?，F(xiàn)場(chǎng)，市人大法制委、市住建局、市城管局、市消防支隊(duì)、市民政局等相關(guān)單位圍繞公共收益監(jiān)管難、業(yè)委會(huì)成立難、緊急維修難等熱點(diǎn)話(huà)題，解疑答惑。（來(lái)源：佛山新聞網(wǎng)2021-03-18）

　　廣東省物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)品牌建設(shè)與創(chuàng)新研討會(huì)在湛江舉行

　　2021年3月19日，由廣東省物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)主辦，“奮斗百年路啟航新征程推進(jìn)社區(qū)物業(yè)服務(wù)治理共建共治共享幸福生活--廣東省物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)品牌建設(shè)與創(chuàng)新研討會(huì)”在湛江市召開(kāi)。接下來(lái)將舉辦一系列研討會(huì)及活動(dòng)，推動(dòng)廣東及全國(guó)物業(yè)管理行業(yè)協(xié)同發(fā)展，推進(jìn)物業(yè)企業(yè)融入社區(qū)治理，共建共治共享幸福生活。（來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)2021-03-21）

　　聚焦兩會(huì)｜2021年政府工作報(bào)告向物業(yè)行業(yè)釋放五大利好

　　第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第四次會(huì)議開(kāi)幕，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)于會(huì)上宣讀工作報(bào)告。此次政府工作報(bào)告中總結(jié)出利好物業(yè)行業(yè)發(fā)展的五大方向：

　　1.報(bào)告三次提及社區(qū)治理服務(wù)，物企大有可為；

　　2.推動(dòng)物業(yè)發(fā)展社區(qū)養(yǎng)老，打造智慧養(yǎng)老新模式；

　　3.鼓勵(lì)物企加大智慧化建設(shè)，參與城市公共服務(wù)與治理；

　　4.貫徹公開(kāi)化、透明化理念，助于物企工作開(kāi)展；

　　5.鼓勵(lì)物企響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，支持鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略。

　?。▉?lái)源：物業(yè)新聞網(wǎng)2021-03-07）

　　“保利物業(yè)杯”全國(guó)物業(yè)管理行業(yè)職業(yè)技能競(jìng)賽決賽在合肥落幕

　　3月9日，“保利物業(yè)杯”全國(guó)物業(yè)管理行業(yè)職業(yè)技能競(jìng)賽決賽在安徽合肥舉辦。共有來(lái)自全國(guó)31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市賽區(qū)代表隊(duì)、15家企業(yè)代表隊(duì)，共46個(gè)代表隊(duì)選手參加。歷經(jīng)兩天角逐，來(lái)自保利物業(yè)廣州公司的陳良榮獲第三屆全國(guó)物業(yè)管理行業(yè)職業(yè)技能競(jìng)賽決賽第一名，來(lái)自廣西省代表隊(duì)侯德友、江蘇省代表隊(duì)劉佰昌分列二、三名。同時(shí)，保利物業(yè)還被授予全國(guó)物業(yè)管理行業(yè)技能競(jìng)賽“特別貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”。（來(lái)源：物業(yè)新聞網(wǎng)2021-03-14）

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