按照深圳2010年發(fā)布的房產(chǎn)限購政策——

　　在本市暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策，對于本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購2套住房；

　　對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。

　　政策有可能落地？

　　先看看目前其他三個一線城市政策——

　　上海：要求非本市戶籍居民家庭購房，繳納稅收或社保費年限需提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在上海累計繳納2年以上，

　　北京：更為苛刻地規(guī)定非京籍家庭在北京購房,須提供連續(xù)5年以上繳納社?；騻€人所得稅的證明。

　　廣州：在非粵籍居民家庭的購房條件也有嚴格的要求，必須提供購房之日起前5年內(nèi)在廣州連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社保證明。

　　由此對比，深圳正在執(zhí)行的非深戶購房規(guī)定無疑最為寬松。

　　傳言到底靠譜嗎？

　　中原地產(chǎn)代理(深圳)二級市場董事總經(jīng)理玉家雄：

　　這個社保新規(guī)的出臺還是有機會的，因為按照慣例，一旦即將出臺新政，深圳政府多多少少都會有些風聲泄露出來。北上廣深目前關(guān)于非本市戶籍購房者的社保要求確實比深圳更高，深圳如果真的要穩(wěn)定房價，在社保這個環(huán)節(jié)進行調(diào)整也是有可能的。

　　深圳市職業(yè)技術(shù)學院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺：

　　“社保1年改3年”執(zhí)行的可能性很大。繼年前深圳部分銀行針對中介購房限制貸款之后，最近市房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會又發(fā)文要求地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得參與炒房，這都是打壓過熱的短期投機需求的表現(xiàn)。

　　而在這其中，能夠有效打壓投機購房需求的方式之一是‘社保1年改3年’。這個新規(guī)其實是限購政策的加強版

　　如果成真，對房價有何影響？

　　中原地產(chǎn)代理(深圳)二級市場董事總經(jīng)理玉家雄：

　　一旦社保1改為3，無疑將提高非深戶居民的購房門檻，整個深圳市場的購房需求將會減弱。政府希望通過這種政策變化來減少需求，促使供求關(guān)系趨向緩和，從而穩(wěn)定房價。

　　此前中央層面也曾提及，地方政府特別是一線城市可以出臺一些個性化的政策。如果這次社保新規(guī)真的執(zhí)行，更重要的作用是向市場釋放一個信號，原來一線城市在房地產(chǎn)政策方面可以根據(jù)實際情況逆向行動，政策個性化已經(jīng)有了一定的兌現(xiàn)。

　　深圳市職業(yè)技術(shù)學院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺

　　若真的執(zhí)行‘社保1年改3年’，雖然可以有效抑制投機需求，但確實會損害一些深圳新移民的購房利益。