在深圳買房，是不少“深漂”的夢想
為了這個夢想，有人落戶在深圳
以前在深圳買房是為了深圳戶口
但現(xiàn)在深圳有人才引進、積分入戶等方式
擁有深戶簡單了很多
反而，落戶成了買房的“捷徑”
因為，按照原定的限購政策
非深戶有⊥11
而深戶，只要有深圳戶口就能買房！
但現(xiàn)在開始，政策調(diào)整了
深圳戶口不再是買房的“快捷車票”
“
據(jù)晶報報道，深圳住建局等部門發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。
一起來看看具體有哪些變化
深圳商品房限購年限調(diào)整
其中最大的調(diào)整
就是增加了深戶購房年限
深戶購房需落戶及社保滿3年
調(diào)整后深戶購房條件：
1、深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在深圳落戶滿3年；
2、且能提供購房之日前在深圳連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明。
調(diào)整前深戶購房條件：
單身或夫妻其中一方戶口為深圳戶籍即可（包括家庭戶口、集體戶口），無社保年限、個稅證明、落戶時間等要求。
限購套數(shù)保持不變：
戶籍居民家庭限購2套住房，戶籍成年單身人士限購1套住房
深戶購房門檻高了
非深戶的購房門檻仍然保持不變哦
非深戶購房條件不變
非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）在深圳購房仍然執(zhí)行原政策：
連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明。
年初，深圳“離婚潮”沖上熱搜
其中不少案例是夫妻是為了買房離婚
但現(xiàn)在，離婚買房也難了！
夫妻離異限購年限調(diào)為3年
調(diào)整后離異限購條件：
夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。
?。ㄕ{(diào)整前的限購時間是2年內(nèi)）
政策解讀：
離異之日起3年內(nèi)限購套數(shù)：
離異后購房政策：
在離異之日起3年內(nèi)購買住房的，在執(zhí)行相關稅費、貸款、限購等政策上，按離異前家庭相應標準執(zhí)行。
除了限購條件收緊
房貸政策、首付比例也有所調(diào)整
深圳房貸政策調(diào)整
“
《通知》明確：合理確定個人住房貸款利率加點下限，對購買普通住房和非普通住房實行差別化信貸政策。
在深圳無房和在深圳有房的人
買普通住房或非普通住房的
首付比例也不一樣了
調(diào)整后的主要變化
對有房家庭購買非普通住房的首付比例分別提高10%。
調(diào)整后的首付比例
深圳限購新政策還有這些變化
個人住房轉讓增值稅滿5年免征
根據(jù)《通知》，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。
調(diào)整后的征收率：
1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
2、個人將購買5年以上（含5年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；
3、個人將購買5年以上（含5年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
細化普通住房標準
《通知》明確，享受優(yōu)惠政策的普通住房應當同時滿足以下條件：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；
2、單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下；
3、實際成交總價低于750（含本數(shù)）萬元。
“學位房”等熱點樓盤管理
對社會關注度高、預計購房人數(shù)較多的熱點樓盤，提出：
1、嚴控認購人數(shù)
2、要求優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求
3、并根據(jù)在本市繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素制定樓盤銷售方案
合理確定房源和認購人數(shù)比例，確保有限住房資源優(yōu)先銷售給無房自住家庭。
推行房屋抵押合同網(wǎng)簽管理
進一步完善交易價、評估價、登記價“三價合一”制度。
深圳將通過統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息平臺完成《商品房買賣合同》和《房屋抵押合同》網(wǎng)簽工作，并同步將真實的合同數(shù)據(jù)推送到不動產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，進一步規(guī)范房地產(chǎn)交易業(yè)務流程。
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編輯/菜菜
素材/晶報、深圳住建局
