中國(guó)人口就這么多少，每年凈增長(zhǎng)值基本可以忽略了，而房子依然在快速興建，隨著時(shí)間的積累，供嚴(yán)重大于求，勢(shì)必出現(xiàn)?；蛟S有人會(huì)說(shuō)，現(xiàn)在房子已經(jīng)供大于求了，確實(shí)沒(méi)錯(cuò)。但是很多空置多年的房子，實(shí)際上已經(jīng)“名花有主”了。這部分房子買了不是用來(lái)住的，是用來(lái)炒的。當(dāng)下，除了剛需之外，依然還有人在炒房子。
以后炒房還能掙錢嗎？房?jī)r(jià)還能漲嗎？目前的情況來(lái)看，有些城市房?jī)r(jià)還在上漲，比如深圳。北京、上海、廣州房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)，其他新一線及二線城市不確定，有20多個(gè)城市房?jī)r(jià)可能還要漲。三四線及以下城市，除非是在長(zhǎng)三角、珠三角、大灣區(qū)等經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，否則未來(lái)5-10年，肯定是逐漸衰落的。即便是漲，也只能跑贏通貨膨脹而已，沒(méi)有炒房的利潤(rùn)空間。北京、上海之所以房?jī)r(jià)穩(wěn)定甚至小幅回落，是控制人口流入導(dǎo)致的結(jié)果，并非市場(chǎng)自己形成的。沒(méi)有新來(lái)人口接盤，供大于求，價(jià)格自然回落。
這不，近日有消息稱，上海將落戶范圍擴(kuò)大到復(fù)旦大學(xué)、上海交大、同濟(jì)和華東師范四所大學(xué)的本科，另外還包括211的碩士和全國(guó)范圍內(nèi)的博士。這個(gè)消息一出，引起了社會(huì)廣泛關(guān)注，是房子不好賣了嗎？尤其是在這個(gè)畢業(yè)季，幾百萬(wàn)畢業(yè)生等著落戶、工作的時(shí)機(jī)。本科生就能落戶，難度一下就降低了很多。這4所高校，都是名牌大學(xué)，并且既是985、也是211。
科普一下，985大學(xué)，是指98年5月提出的，要建若干所世界先進(jìn)水平的一流大學(xué)，之后11月份又提出面向21世紀(jì)要建成100所重點(diǎn)高校，簡(jiǎn)稱211，然后教育界就一直用985和211來(lái)給大學(xué)做分級(jí)，統(tǒng)稱為雙一流大學(xué)。圈內(nèi)人士都知道，985其實(shí)要比211更高級(jí)一些。被劃為985的大學(xué)，基本也都是211，但反過(guò)來(lái)未必。比如上海大學(xué)、上海外國(guó)語(yǔ)、上海財(cái)經(jīng)，華東理工只是211，并非985。
上海這次放寬落戶條件為985本科生，其實(shí)就是近水樓臺(tái)先得月，把在上海畢業(yè)的大學(xué)生先留住，不讓大家跑到別的城市去，明顯是在爭(zhēng)搶人才。但也不排除以下幾種可能。
1、上海人口老齡化。
人口老齡化是每個(gè)大城市面臨的問(wèn)題。越是發(fā)達(dá)的城市，出生人口越少，很多人不想生、不敢生或者是生不起，直接導(dǎo)致老齡化加快、加重。所以引進(jìn)年輕的大學(xué)生，是最快的一種方式。畢竟，如果只能研究生落戶的話，不足以保持城市的活力。
2、上海是老牌經(jīng)濟(jì)城市。
它跟北京是完全不同，北京是政治中心，不用吸引人才，頂尖人才、優(yōu)質(zhì)大公司自動(dòng)跑過(guò)去。上海是經(jīng)濟(jì)中心，是中國(guó)第一批崛起的城市，沒(méi)有政治的光環(huán)，只能靠實(shí)力吸引人才。同樣是控制人口，上海的力度就會(huì)小很多。房?jī)r(jià)自然也就下降得慢。
3、上海地理位置優(yōu)越。
位于長(zhǎng)三角地區(qū)，相鄰的有南京、蘇州、杭州，都是人才聚集的城市，遠(yuǎn)一點(diǎn)還有寧波、廈門，人才就這么多，下手晚了，就被別人搶走了。只有搶到了優(yōu)質(zhì)的人才，城市的發(fā)展才能立于不敗之地。
也許大家會(huì)說(shuō)，上海放松落戶，和我有什么關(guān)系，我也不去。其實(shí)，這里面透漏了樓市怎樣的信號(hào)？會(huì)對(duì)我們產(chǎn)生什么影響？
1、可能引發(fā)房?jī)r(jià)上漲。
吸引人才，無(wú)疑就增加了買房的剛需對(duì)象。這些人肯定都要買房子。能拖住上海的房?jī)r(jià)下滑，甚至帶來(lái)上漲。比如去年深圳的房?jī)r(jià)猛漲，就是因?yàn)楹勒惙潘?。各房企也?huì)借力打力，趁機(jī)炒作一番，大概率上海房?jī)r(jià)可能又要漲一波。上海房?jī)r(jià)漲了，全國(guó)其他城市的房企、中介就會(huì)大肆宣傳，可能會(huì)產(chǎn)生蝴蝶效應(yīng)。
2、其他城市可能也會(huì)跟進(jìn)搶人才。
北京跟進(jìn)的可能性不大，因?yàn)椴恍枰?。名牌大學(xué)一抓一大把。放寬落戶的話，人太多。即使落戶不放寬，大家也都想方設(shè)法在北京落戶。但是其他城市就不一定了，比如天津、鄭州、杭州、南京、蘇州、廣州、深圳、寧波，估計(jì)陸續(xù)會(huì)有城市出現(xiàn)落戶放松的消息。
3、今后生源增多。
上海放寬落戶，報(bào)考上海985高校的人數(shù)會(huì)增多。分?jǐn)?shù)線可能也會(huì)相應(yīng)提高。
至于落戶哪個(gè)城市，要量力而行。上海這種大城市消費(fèi)很高，雖然能落戶，如果沒(méi)有高收入，日子也是很難過(guò)的。畢竟日子還要自己過(guò)，沒(méi)人會(huì)幫助你。只要是長(zhǎng)三角、珠三角、大灣區(qū)，這些地方今后的發(fā)展都不會(huì)差。在大城市周邊的二線城市，生活品質(zhì)反而會(huì)提高很多。單獨(dú)房?jī)r(jià)這一項(xiàng)，就能難倒無(wú)數(shù)英雄好漢！
