9月23日，上海學(xué)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)網(wǎng)發(fā)布《2020年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)申請(qǐng)本市戶籍評(píng)分辦法》。明確提出，將之前“以北京大學(xué)、清華大學(xué)為試點(diǎn)，探索建立對(duì)本科階段為國(guó)內(nèi)高水平大學(xué)的應(yīng)屆畢業(yè)生，符合基本申報(bào)條件即可落戶”的政策，范圍擴(kuò)大至在滬“世界一流大學(xué)建設(shè)高?！?。在滬“世界一流大學(xué)建設(shè)高校”包括上海交通大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、華東師范大學(xué)，即該4校應(yīng)屆本科畢業(yè)生符合基本申報(bào)條件即可直接落戶。
房?jī)r(jià)上漲的邏輯有很多，不同區(qū)域的漲價(jià)邏輯往往差別極大。
但從城市角度考慮，產(chǎn)業(yè)布局和新增人口無(wú)疑是極為重要的一個(gè)要素。
上海的產(chǎn)業(yè)自不用說(shuō)，歷來(lái)都是國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目聚集區(qū)域。
哪里有產(chǎn)業(yè)資金投入，哪里就有賺錢(qián)機(jī)會(huì)，哪里就缺人才。
這樣來(lái)看，吸引人才，并無(wú)不妥。
更何況，全國(guó)的新一線城市都在搶人。
從城市新增人口來(lái)說(shuō)，上海的新增人口太少了。
2019年主要城市人口增量排行，跟往年差不多，前十名大都集中在長(zhǎng)三角、珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)，如杭州、深圳、廣州、寧波等。值得注意的是，深圳連續(xù)兩年全國(guó)常住人口增量第一，卻被杭州奪走了。
雖然總體人口增量有所下滑，但深圳人口結(jié)構(gòu)在不斷優(yōu)化升級(jí)，越來(lái)越多的人才落戶到深圳，深圳的人才吸引力還是足夠大的。
西部三大城，成都、重慶、西安分別排名第6、第8、第10，展示了對(duì)人才的吸引力在不斷增強(qiáng)。
而上海，在對(duì)外來(lái)人口的刻意打壓下，由前些年的每年二三十萬(wàn)人到僅僅四萬(wàn)多人。
人口流入較大的城市，房?jī)r(jià)無(wú)一例外的暴漲。
不管是前些年的上海，還是近些年的深圳和杭州。以及西部城市西安。
人口凈流入帶來(lái)的購(gòu)房需求是巨大了。
畢竟，購(gòu)房主要不看有錢(qián)沒(méi)錢(qián)，看得是有沒(méi)有資格。
有資格的人，能上車(chē)就是上百萬(wàn)到手。
同時(shí)，《新規(guī)》規(guī)定：
同時(shí)，“世界一流大學(xué)建設(shè)高?！睉?yīng)屆碩士畢業(yè)生、“世界一流學(xué)科建設(shè)高校”建設(shè)學(xué)科應(yīng)屆碩士畢業(yè)生，符合基本申報(bào)條件即可落戶。中科院在滬各研究所、上?？萍即髮W(xué)、上海紐約大學(xué)應(yīng)屆碩士畢業(yè)生參照“世界一流大學(xué)建設(shè)高?！眻?zhí)行。
這些政策綜合在一起，每年新流入的高學(xué)歷人才已經(jīng)超過(guò)十萬(wàn)+了。
這些人有購(gòu)房能力么？
不用擔(dān)心，首先，上海本地高校畢業(yè)生中上海本地人口占較大比例，江浙比例也較高。另外海外留學(xué)人才的家底也十分豐厚。
每年通過(guò)十多萬(wàn)高知識(shí)，高財(cái)力的人口流入。擠壓十萬(wàn)屌絲出上海。
這是城市發(fā)展的需要，也是產(chǎn)業(yè)升級(jí)的需要。
更是穩(wěn)定的基石，購(gòu)房接盤(pán)的香餑餑。
上海8月均價(jià)為元/㎡同比上漲9.21%↑，環(huán)比上漲2.57%↑。
而普通人并不是沒(méi)有機(jī)會(huì)留在上海。
《評(píng)分辦法》中提到：
評(píng)分辦法由畢業(yè)生要素和用人單位要素兩部分組成，上海市高校招生和就業(yè)工作聯(lián)席會(huì)議每年根據(jù)上海經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展對(duì)非上海生源應(yīng)屆高校畢業(yè)生的需求及市政府相關(guān)政策進(jìn)行必要的調(diào)整，2020年落戶標(biāo)準(zhǔn)分為72分。
在《辦法》中，除了學(xué)習(xí)成績(jī)、外語(yǔ)和計(jì)算機(jī)水平等基本知識(shí)可獲相應(yīng)評(píng)分外，獲得國(guó)家級(jí)、省級(jí)和學(xué)校級(jí)榮譽(yù)稱號(hào)也可分別評(píng)分，其中國(guó)家級(jí)榮譽(yù)稱號(hào)可評(píng)10分。最高學(xué)歷就讀期間獲得全國(guó)性比賽獎(jiǎng)項(xiàng)的分別評(píng)分，一等獎(jiǎng)也可評(píng)10分。
如果留在上海買(mǎi)房，在6~7年的地產(chǎn)大周期內(nèi)，可以獲得等同于房?jī)r(jià)的資產(chǎn)增值回報(bào)。
如果實(shí)力不濟(jì)，先留在上海發(fā)展，則可以在之后申請(qǐng)保障房。
保障房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)如下：
(一)家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。
(二)家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。
(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬(wàn)元(含7.2萬(wàn)元)、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬(wàn)元(含18萬(wàn)元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬(wàn)元(含8.64萬(wàn)元)、人均財(cái)產(chǎn)低于21.6萬(wàn)元(含21.6萬(wàn)元)。
保障房的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)：
對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，按照下列標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)：
(一)單身申請(qǐng)人士，購(gòu)買(mǎi)一套一居室。
(二)2人或者3人申請(qǐng)家庭，購(gòu)買(mǎi)一套二居室。
(三)4人及以上申請(qǐng)家庭，購(gòu)買(mǎi)一套三居室。
(四)申請(qǐng)家庭人員較多、申請(qǐng)家庭人員代際結(jié)構(gòu)較復(fù)雜或者經(jīng)區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)同意，申請(qǐng)家庭將原有住房交政府指定機(jī)構(gòu)收購(gòu)的，區(qū)(縣)政府可以酌情放寬住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，但須報(bào)市住房保障房屋管理局備案。
一千多年前，有位前輩對(duì)白居易說(shuō)道：
而今，留在一線城市不單米貴、面貴、房租貴。反正啥都很貴。
但國(guó)家是把大部分資源、金錢(qián)、產(chǎn)業(yè)、投在了一線城市。
也有更公平的制度環(huán)境和公共資源（醫(yī)療、教育和社會(huì)保障）。
是飛蛾撲火還是退而守拙。
既看個(gè)人努力，也需天命加持！
