如果你對(duì)樓市大漲仍然抱有幻想，請(qǐng)微博搜索“深圳”，面壁思過。

　　這是上限，這是緊箍咒，也是紅線，不能碰。

　　懂了這個(gè)道理，才能展開下面的內(nèi)容。

　　1

　　昨天中午，又一個(gè)所謂“重磅”：

　　浙江省將放寬戶口遷移和落戶限制！酒店式公寓可以落集體戶！

　　4月28日，浙江省公安廳發(fā)布《浙江省常住戶口登記管理規(guī)定》，將于5月1日正式實(shí)施。

　　時(shí)間緊，3天后就要實(shí)施；

　　層面高，浙江省親自出面。

　　不再羅列，最核心的政策只有2個(gè)：

　　1、酒店式公寓可設(shè)立集體戶。

　　2、取消父母投靠落戶年齡限制。

　　范圍再縮小一點(diǎn)，真正有沖擊力的只有一個(gè)：

　　酒店式公寓可設(shè)立集體戶。

　　其他的落戶政策，可以忽略。

　　很大的一個(gè)變化是，全國(guó)很少有某個(gè)省份，專門出臺(tái)政策鼓勵(lì)落戶，尤其是是“酒店式公寓落戶”，很少，浙江省是為數(shù)不多的一個(gè)。這一點(diǎn)，出人意料。

　　不過也不奇怪，如果把最近幾天的落戶政策，疊加一起，就會(huì)梳理出一條邏輯性非常強(qiáng)的線條。

　　同樣是5月1日：

　　上海市家政員符合條件可落戶；

　　五一開始，大專生可以落戶南京；

　　浙江省，酒店式公寓設(shè)立集體戶。

　　很多人都說，這不就是因城施策。但是如果你細(xì)品，這可不是一個(gè)浙江省，加上上海、南京，這是一個(gè)非常明顯的信號(hào)。

　　不是從上到下的被動(dòng)施策，而是從下至上的主動(dòng)出擊。

　　2

　　跟大家分享一個(gè)詞：

　　游戲規(guī)則。

　　以后，大城市開始制定游戲規(guī)則。

　　單看這次落戶政策，重磅嗎？

　　父母投親落戶、酒店式公寓落戶，真沒意思，老話題了，無非是城市間不斷重復(fù)，前幾天，沈陽、南昌甚至啟動(dòng)無門檻落戶。杭州、南京、上海，這些雞毛蒜皮的小政策，不痛不癢，不是重磅，毫無吸引力，根本掀不起大風(fēng)大浪，有什么可分析的？

　　集體掐尖啊，集體掐尖啊！

　　一線、強(qiáng)二線開始間接收縮，二線、三四線開始全面放開。

　　一方面是政策完全吊打：

　　表面上看，無門檻落戶的城市，完全吊打杭州南京上海，看，我的政策多低，我的房?jī)r(jià)多低，我的城市成本真低，趕緊來吧！

　　另一方面卻是效果打臉：

　　除了西安下手早，吃到了第一塊肥肉，剩下的存量大頭，全部被深圳、廣州、杭州等少數(shù)城市吃到了，每年凈落戶超過40萬人，烏央烏央的。

　　這些城市房?jī)r(jià)不夠高嗎？

　　這些城市生活成本不高嗎？

　　這些城市工作壓力不大嗎？

　　不是哭著喊著逃離北上廣嗎？

　　買奔馳的，誰看卡羅拉呀！

　　哪怕再便宜，沒用。但凡有能力的肯定奔一線，但凡本科碩士畢業(yè)肯定奔一線，但凡高科互聯(lián)網(wǎng)肯定奔著北上深杭，這就是現(xiàn)實(shí)，這才是實(shí)際。

　　城市競(jìng)爭(zhēng)，才是最殘酷的“買漲不買跌”：

　　沒人去看2萬一套的鶴崗，只會(huì)去看10萬一平的深圳。

　　2萬一套跟10萬一平，你數(shù)數(shù)差幾個(gè)0。

　　3

　　我在上一篇文章中，感興趣的朋友，可以看一下《放棄幻想！重磅搶人再無利好，國(guó)內(nèi)所有城市的格局已經(jīng)確定》，已經(jīng)跟大家普及了一個(gè)詞：

　　掐尖。

　　落戶、城市、選籌。

　　也多次強(qiáng)調(diào)了，大城市太雞賊了，早都啟動(dòng)第二步了，挖人才，挖墻腳。這個(gè)觀點(diǎn)也越來越得到驗(yàn)證：

　　比如說廣州黃埔的人才計(jì)劃，比如說無錫的太湖人才計(jì)劃，比如說蘇州的面向全球掐尖，這才是人才落戶的終極目標(biāo)：

　　城市好，獎(jiǎng)勵(lì)高，產(chǎn)業(yè)強(qiáng)，給錢多。

　　城市選你，你選城市，就是這么勢(shì)利：

　　上等馬對(duì)上等馬，

　　下等馬對(duì)下等馬，

　　中等馬對(duì)中等馬。

　　這也就是河南第一落戶城市是鄭州，東北人才的第一選擇是沈陽，長(zhǎng)三角的第一選擇是滬寧杭，粵港澳的第一選擇是深穗莞。

　　還有非常關(guān)鍵的一點(diǎn)：城市群。

　　目前來看影響不大，但是這是趨勢(shì)。背后的支撐一定是城市群，浙江、南京、上海之所以這一波集體出手，不是因?yàn)檫@個(gè)特定的節(jié)點(diǎn)，而是不管什么時(shí)候出臺(tái)政策，他們都會(huì)出臺(tái)利好的政策，一定會(huì)收割到第一波客戶。

　　這才是最關(guān)鍵的。

　　優(yōu)質(zhì)城市，掐尖優(yōu)質(zhì)人才。

　　4

　　最近的人才落戶，很有看頭。

　　浙江一個(gè)省，上海市，南京市，都在沿著這樣的路子往前推薦，戶籍放松一定是大趨勢(shì)，不可阻擋。

　　不過有一點(diǎn)，浙江可謂“開放又不失理智”。

　　放開的是什么？

　　是酒店式公寓，是眾創(chuàng)空間，是孵化器，是特色小鎮(zhèn)。

　　不放開的是什么？

　　是杭州市城區(qū)的父母投親落戶。

　　你品品。

　　能放的多多益善，你趕緊來；不該放的死死攥在手里，想拿都拿不走。

　　精明??！

　　小趨勢(shì)上，有幾個(gè)非常關(guān)鍵的點(diǎn)：

　　1、能落戶的公寓能買嗎？

　　凡是鼓勵(lì)的，都不要碰。

　　別看不限購、不限貸，光是貸款、成本，醫(yī)療、教育等不能享受。流動(dòng)性差，收益極低，不能享受城市配套，本身價(jià)值就非常小。

　　2、落戶會(huì)刺激樓市會(huì)起飛嗎？

　　肯定不會(huì)啊！

　　舉一個(gè)最簡(jiǎn)單的例子，深圳這一次為什么躁動(dòng)，不單單是因?yàn)樾刨J，而是前海概念巨大+全國(guó)的資金流動(dòng)+信貸寬松+落戶3個(gè)月的需求釋放，一系列的政策疊加之后，深圳才真正起飛。

　　這次太大太寬泛，根本不足以促進(jìn)市場(chǎng)的起飛，杭州如此，上海如此，南京更是如此。

　　所以，放寬心，別期待。

　　5

　　我又來潑冷水了！

　　浙江、南京、上海，三個(gè)省/市，三個(gè)政策。

　　根本不是孤立的政策，站位一定要高，層次一定要高。

　　這不是一次簡(jiǎn)單的落戶政策，這不是一次簡(jiǎn)單的人才爭(zhēng)奪，這是這些省份/城市對(duì)于未來市場(chǎng)的爭(zhēng)奪，更精明，更長(zhǎng)遠(yuǎn)。

　　他們要增量，不要存量。

　　所以說：

　　1、大城市越來越滋潤(rùn)，中小城市越來越危險(xiǎn)。

　　不是小城市不行，而是大城市太強(qiáng)。

　　大城市越來越壟斷，人才、產(chǎn)業(yè)、資金、關(guān)注度、政策支持力度，只認(rèn)強(qiáng)者。未來的城市格局，城市群吃肉，單核城市喝湯；一線、準(zhǔn)一線吃肉，強(qiáng)二線、二線喝湯。

　　武漢、西安、合肥、鄭州，還有機(jī)會(huì)，但是能走多遠(yuǎn)，看城市能級(jí)了。

　　2、戶口高于一切，資本高于一切。

　　北京、上海戶口指標(biāo)太難，北京、天津、上海連汽車號(hào)牌都要搖號(hào)，資源太稀缺了。在北京，主要靠央企、國(guó)企；在上海，關(guān)鍵是努力攢積分。

　　深圳是個(gè)例外，雖然實(shí)際管理人口接近2000萬，畢竟戶籍人口不到1000萬，現(xiàn)階段還是以落戶為主，等到人口達(dá)標(biāo)早晚會(huì)趕人，這也是趨勢(shì)。

　　3、甭管政策，先掂量自己幾斤幾兩。

　　落戶就是相親，一定要門當(dāng)戶對(duì)。合不合腳，試了才知道。

　　鄭州是河南省最好的城市，沈陽大連是東北最好的選擇，滬寧杭是長(zhǎng)三角最好的選擇，廣深是珠三角最好的選擇，京津是北方最好的選擇，這是一定的。

　　4、商鋪、公寓、寫字樓，普通人別再碰了。

　　話說三遍涼如水，這都是常識(shí)了吧。

　　越是稀缺的，越有價(jià)值；越是鼓勵(lì)你的，不是不能做，但是要謹(jǐn)慎，二胎如此，電動(dòng)汽車如此，商鋪公寓寫字樓更是如此。

　　任何時(shí)候，住宅永遠(yuǎn)最保值，永遠(yuǎn)最穩(wěn)妥。