4月8日，國(guó)家發(fā)改委印發(fā)了《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》的通知，在這份重要通知中，釋放出了一系列重大信號(hào)：非戶籍人口在城市落戶加大推進(jìn)力度；教育醫(yī)療養(yǎng)老等公共服務(wù)覆蓋面將進(jìn)一步擴(kuò)大；房地產(chǎn)調(diào)控將實(shí)現(xiàn)城城協(xié)同……

　　其中，關(guān)于戶籍制度改革方面，通知里提出：

　　在此前城區(qū)常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮(zhèn)已陸續(xù)取消落戶限制的基礎(chǔ)上，城區(qū)常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制；

　　城區(qū)常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點(diǎn)群體落戶限制。

　　超大特大城市要調(diào)整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規(guī)模、精簡(jiǎn)積分項(xiàng)目，確保社保繳納年限和居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例。

　　城市政府要探索采取差別化精準(zhǔn)化落戶政策，積極推進(jìn)建檔立卡農(nóng)村貧困人口落戶。

　　允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。

　　在長(zhǎng)三角哪些城市將全面取消落戶限制？

　　那么，在長(zhǎng)江三角洲城市群里究竟哪些城市將全面取消落戶限制？哪些城市又將全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點(diǎn)群體落戶限制？

　　根據(jù)2016年5月國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的《長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》，長(zhǎng)三角城市群包括：上海，江蘇省的南京、無錫、常州、蘇州、南通、鹽城、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、泰州，浙江省的杭州、寧波、嘉興、湖州、紹興、金華、舟山、臺(tái)州，安徽省的合肥、蕪湖、馬鞍山、銅陵、安慶、滁州、池州、宣城等26市。

　　而在長(zhǎng)三角城市群各城市規(guī)模等級(jí)劃分方面，上海被列為唯一的超大城市，南京成為唯一的特大城市，蘇州市、杭州市、合肥市被劃分為Ⅰ型大城市；而無錫市、寧波市、南通市、常州市、紹興市、蕪湖市、鹽城市、揚(yáng)州市、泰州市、臺(tái)州市被列為Ⅱ型大城市。

　　這就意味著無錫市、寧波市、南通市、常州市、紹興市、蕪湖市、鹽城市、揚(yáng)州市、泰州市、臺(tái)州市將要全面取消落戶限制，蘇州市、杭州市、合肥市也將全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點(diǎn)群體落戶限制，而上海和南京兩個(gè)超大特大城市，未來將調(diào)整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規(guī)模、精簡(jiǎn)積分項(xiàng)目，確保社保繳納年限和居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例。

　　政策對(duì)樓市有什么影響？

　　取消落戶限制或放寬落戶限制，會(huì)一定程度上會(huì)造成人口流動(dòng)向大都市和大都市周邊聚集，給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來直接或間接的影響。

　　對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“此次發(fā)改委明確2019年城鎮(zhèn)化發(fā)展的任務(wù)，部分具有突破性，對(duì)于2019年城鎮(zhèn)化發(fā)展以及相關(guān)樓市發(fā)展都有比較直接的影響。尤其是2017年以來的各地“搶人”動(dòng)作，都和城鎮(zhèn)化發(fā)展有關(guān)。此次政策或會(huì)強(qiáng)化各地人才落戶等相關(guān)政策，對(duì)于購房需求等影響是比較大的。從對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響來看，后續(xù)二三線城市因?yàn)槁鋺粽咚纬傻馁彿啃枨髸?huì)明顯增加。尤其是結(jié)合近期的小陽春等樓市態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)情緒會(huì)不斷轉(zhuǎn)好，進(jìn)而形成更多的購房需求。大體上說當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)具有較好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，對(duì)于二線省會(huì)城市來說，預(yù)計(jì)二季度市場(chǎng)交易會(huì)有更為明顯的反彈?！?/p>

　　除此之外，政策也將對(duì)房企布局長(zhǎng)三角帶來間接的影響，地產(chǎn)開發(fā)商或進(jìn)一步加大關(guān)注上述城市的土地市場(chǎng)。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)還指出“此次出臺(tái)的落戶政策，緊緊圍繞環(huán)上海區(qū)域，包括無錫、湖州、嘉興等城市，這些城市后續(xù)值得關(guān)注的，會(huì)形成一個(gè)好的導(dǎo)向，比較符合市場(chǎng)的預(yù)期，尤其是，落戶政策與長(zhǎng)三角一體化政策相結(jié)合在一起，將會(huì)形成更大的能量，吸引地產(chǎn)開發(fā)商去關(guān)注”。

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