上海市至2019年12月25日起實施《住房租賃合同網簽備案新規(guī)》簡化備案流程，全市范圍16區(qū)同步實行新規(guī)指出，租賃雙方已取得網簽合同的租客，本人前往社區(qū)辦理租賃備案即可，不用房東到場，前提是已取得網簽合同。

　　一、設定依據(jù)

　　根據(jù)《上海市住房租賃合同網簽備案試行辦法》的要求，本市于2018年7月1日起，全面實施住房租賃合同網簽備案制度。

　　網簽合同主要用于外來人口辦理租賃備案、辦理居住證、領取人才補貼、提取住房公積金、上海戶口辦理人戶分離跨區(qū)讀書等手續(xù)。

　　如通過房地產經紀機構達成交易的，由該房地產經紀機構提供網簽。

　　二、受理范圍

　　申請人提供住房證明為下列類型的，提交網簽合同文本后，方可辦理租賃備案。

　　1、綠色上海市房地產權證

　　2、黃色上海市房地產權證

　　3、咖啡色房屋所有權證

　　4、紅色不動產權證

　　5、上海市房地產登記證明

　　6、上海市不動產登記證明

　　7、新建商品房出售合同或預售合同

　　8、租用居住公房憑證

　　三、申請條件

　　取得合法房地產權證書，房屋權屬無爭議的，不屬于危房的。合法建筑、符合安全、防災等工程建設強制性標準的。沒有改變房屋使用性質的，不涉及查封限制等規(guī)定禁止出租的房產。

　　備案房屋最小以房間為單位，人均居住面積不得小于5平方米。

　　手機實名注冊才能提交，材料應當真實合法有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

　　網簽備案咨詢電話：（微信同號）

　　如何辦理租賃備案和居住證？

　　2019年12月25日起，辦理租賃備案和居住證的流程是這樣：

　　第一步：取得《上海市居住房屋租賃合同》，簡稱《網簽合同》，合同附件為：《租賃合同備案申請書》。

　　第二步：租客到小區(qū)居委辦理“實有人口登記”，領取《居住房屋出租登記信息確認表》。

　　第三步：憑《網簽合同》+《居住房屋出租登記信息確認表》，前往社區(qū)事務受理中心辦理租賃備案。自2019年12月25日起，租客已取得網簽合同的，至社區(qū)辦理租賃備案時，無需房東到場。

　　提取公積金支付房租的條件

　　答：自2018年10月1日（含）起，經上海市租賃平臺辦理網簽后方可申請?zhí)崛∽》抗e金支付房租。申請人符合下列條件的，可以申請?zhí)崛”救思芭渑甲》抗e金賬戶內的存儲余額，用于支付房屋租賃費用：

　?。ㄒ唬┥暾埲嗽诒臼羞B續(xù)繳存住房公積金滿3個月，

　?。ǘ┥暾埲思芭渑寄壳霸诒臼袩o自有住房且租賃住房的，

　?。ㄈ┥暾埲四壳盁o住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委托等約定提取委托，

　?。ㄋ模┥暾埲思芭渑純H可提取住房公積金支付一套房屋的租賃費用，

　?。ㄎ澹┥暾埲说淖赓U行為應當符合本市房屋租賃相關規(guī)定，租賃合同通過租賃平臺辦理網簽備案，

　?。o配偶關系的2名及以上的個人共同參與租賃，同一時間段內僅允許其中一個申請人及配偶提取住房公積金支付房屋租賃費用。

　　每戶家庭月提取金額不超過當月實際房租支出，最高月提取限額為3000元，且最高月提取限額不超過申請人住房公積金賬戶內的存儲余額，單次提取金額不超過三個月的提取限額。

　　網簽申請材料

　　1、房屋產權證

　　2、有效期內的租房合同

　　3、全部租賃雙方當事人身份證

　　4、產權共有的，需征得產權共有人的同意

　　5、材料應當真實合法有效，不得提供虛假材料

　　6、法律法規(guī)規(guī)定的其他相關材料

　　網簽備案咨詢電話：