相信大家都知道，中國落戶門檻最高的城市，非京滬莫屬。
這兩個超一線城市由于擁有全國頭部的教育、醫(yī)療、交通、經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)等資源，匯聚了大量人口。隨著人口規(guī)模接近天花板，北京和上海不斷收緊落戶門檻。
即便有研究生學(xué)歷，也不一定能落戶。
不過，從昨天開始，上海突然放松落戶。
11月29日，上海市學(xué)生事務(wù)中心發(fā)布通告：凡在上海“五個新城”和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè)的上海市應(yīng)屆研究生畢業(yè)生，不必“打分”，符合基本條件的，可以直接落戶。
從數(shù)據(jù)來看，這是上海近一年來第三次“放開”落戶，上海正在加快搶人節(jié)奏。
上海的落戶方式分為應(yīng)屆生落戶、居轉(zhuǎn)戶、分居調(diào)戶、投靠落戶、人才引進、歸國人員落戶6種。除了符合要求（累計滿72分）的高校畢業(yè)生可以立刻落戶外，其余大部分方式需要等待很長一段時間才可能落戶。
直到2018年開始，上海才放寬落戶限制，實施“以北京大學(xué)、清華大學(xué)為試點，探索建立對本科階段為國內(nèi)高水平大學(xué)的應(yīng)屆畢業(yè)生，符合基本申報條件可直接落戶”的政策。
2020年9月，上海將范圍擴大至在滬“世界一流大學(xué)建設(shè)高?！?，包括上海交通大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、同濟大學(xué)、華東師范大學(xué)在內(nèi)的“世界一流大學(xué)建設(shè)高?！保鋺?yīng)屆本科畢業(yè)生符合基本申報條件即可直接落戶。
本次，上海又推出“試點在五個新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè)的上海市應(yīng)屆研究生畢業(yè)生符合基本條件可直接落戶”的政策，使得落戶門檻進一步放寬，導(dǎo)入更多人才。
上海不斷撕破底線搶人，客觀上會造成樓市回暖。
但是，其真正的目標(biāo)并非救樓市，而是為了保持上海的人口結(jié)構(gòu)，加強整體性經(jīng)濟實力、競爭力。
（一）先看落戶買房群體。
5個新城即嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯。自貿(mào)區(qū)新片區(qū)，即臨港新片區(qū)。
從規(guī)劃規(guī)格來看，臨港新片區(qū)是上海規(guī)劃規(guī)格最高的片區(qū)，是特區(qū)中的特區(qū)。而5個新城，同樣是高規(guī)格規(guī)劃，是上海都市圈的第一圈層，也是上海未來的經(jīng)濟動力引擎。
而無論是臨港新片區(qū)，還是5個新城，都是最新被提拔起來的，是新片區(qū)，需要人才、產(chǎn)業(yè)、資源進入，推動發(fā)展。
在上海的規(guī)劃中，明確提到，5大新城未來常住人口都將在百萬以上。
簡單說，就是上海放松了研究生在上海五個新城與自貿(mào)區(qū)新片區(qū)的落戶門檻。
獨立、綜合性、節(jié)點城市，都意味著上海將要建設(shè)的新城，不再是過去的衛(wèi)星城或郊區(qū)新城。
五大新城建設(shè)的前提是人口導(dǎo)進來，現(xiàn)階段，上海的五大新城常住人口規(guī)模在30萬到75萬之間，而要發(fā)揮綜合性節(jié)點功能，遠景目標(biāo)要達到100萬人左右。
那么，哪里的吸引力更大？未來政策引導(dǎo)如何？
臨港！關(guān)于臨港，有兩個數(shù)字跟大家貼一下：
第一，臨港目前的新房存量，接近2.3萬套。不出意料，這些房源在未來2年內(nèi)會大量入市。
第二，除了104、105片區(qū)之外，101、102、103片區(qū)都在大興土木，而且每個片區(qū)至少都有1-2個大型商業(yè)，最快的已準(zhǔn)備開業(yè)，慢一些的兩年內(nèi)也會完工。
顯然，臨港比上海任何一個區(qū)域，都更需要人口流入，而且非常迫切。
預(yù)計未來，臨港方面的落戶政策可能會更進一步釋放。對于想買房的，可以多關(guān)注臨港。
?。ǘ┙酉聛?，再看純落戶群體。即便不打算買房，也可以抓緊政策落戶。
11月23日，上海官宣：
A.“十四五”期間，上海計劃新增建設(shè)籌措保障性租賃住房47萬套（間）以上，達到同期新增住房供應(yīng)總量的40%以上；
B.到“十四五”末，全市將累計建設(shè)籌措保障性租賃住房60萬套（間）以上，其中40萬套（間）左右形成供應(yīng)，以緩解新市民、青年人的住房困難。
C.按照套均2人計算，差不多能夠解決120萬人的住房需求。
什么意思呢？落戶上海，租房也沒問題。當(dāng)下上海政策的一個趨勢是，租購?fù)瑱?quán)。
不少人都在呼吁，上海應(yīng)該率先加快租賃賦權(quán)，率先落地實踐“租購?fù)瑱?quán)”，即租房與買房享受同樣的公共服務(wù)。
包括同等競爭或同等輪候稀缺性優(yōu)質(zhì)公共資源，比如在子女就近對口上優(yōu)質(zhì)公辦學(xué)校問題上，租客與房主在同等條件下一樣對待。
未來10年內(nèi)，上海大概率還是現(xiàn)有模式，孩子想上好學(xué)校也不是不可以，但是得積分，然后排隊。但是放眼未來，需要強調(diào)的是，上海投入的保障房有一條：租房，孩子也能上學(xué)。
第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，上海的60歲以上人口占比高達23.4%，較十年前提高了8.3個百分點，65歲以上人口占比高達16.3%，較十年前提高了6.2個百分點。
典型的超老齡化社會。同時上海勞動力階段的人口比重，較十年前降低了9.5個百分點。
換句話說，上海缺少新鮮的血液。原本，這種新鮮血液可以依靠新生兒來自然更新，奈何，上海的出生率已經(jīng)跌至谷底，自然增長率已經(jīng)是負數(shù)。
這種情況下，上海就不得不適當(dāng)放松落戶政策，搶奪高學(xué)歷人才落戶上海，借助他山之石來攻玉。
所以說，上海不斷撕破底線，兇狠搶人，客觀上會造成樓市回暖，但其真正目標(biāo)是為了保持上海的經(jīng)濟實力、全球競爭力。
