好消息來(lái)了！

　　近日，發(fā)改委印發(fā)了《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》，提出全面取消城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下的城市落戶(hù)限制，全面放寬城區(qū)常住人口300萬(wàn)至500萬(wàn)的I型大城市落戶(hù)條件。

　　其實(shí)，這并不是發(fā)改委第一次提到取消300萬(wàn)以下人口城市的落戶(hù)限制。在去年4月發(fā)改委印發(fā)的《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》，以及今年3月發(fā)改委印發(fā)的《2022年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》中，都提出了城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下城市落實(shí)全面取消落戶(hù)限制政策。

　　此次該方案中還提到，完善城區(qū)常住人口500萬(wàn)以上的超大特大城市積分落戶(hù)政策，精簡(jiǎn)積分項(xiàng)目，確保社會(huì)保險(xiǎn)繳納年限和居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例，鼓勵(lì)取消年度落戶(hù)名額限制。

　　這足以見(jiàn)得國(guó)家對(duì)放開(kāi)落戶(hù)的重視。

　　近年來(lái)，許多城市都在逐步放寬落戶(hù)限制，不僅是小城市，就連那些以“落戶(hù)難”出名的北京、上海等一線(xiàn)城市，也開(kāi)始放寬落戶(hù)限制。

　　例如北京允許“雙一流”本科生由單位幫忙申請(qǐng)落戶(hù)。上海更是在這幾年多步放寬落戶(hù)政策，先是以北大、清華為試點(diǎn)，提出清華北大的應(yīng)屆本科生進(jìn)滬就業(yè)就可直接落戶(hù)；接著又將“直接落戶(hù)”的范圍從上述兩所高校擴(kuò)大到上海4所“雙一流”高校(上海交通大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、華東師范大學(xué))；再者在去年提出了上海市高校的應(yīng)屆碩士研究生只要在五大新城(嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯)和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè)，就可直接落戶(hù)；今年更是兩度放寬落戶(hù)條件，先是放寬留學(xué)生落戶(hù)，后又允許上海本地高校畢業(yè)的應(yīng)屆碩士生和博士生以及外地“雙一流”高校畢業(yè)的應(yīng)屆碩士生不用打分直接落戶(hù)。

　　另外，杭州、武漢、廈門(mén)等新一線(xiàn)和二線(xiàn)的城市，也紛紛進(jìn)一步放寬了高校畢業(yè)生的落戶(hù)限制，例如杭州推出了“先落戶(hù)后就業(yè)”的政策。

　　不難看出，現(xiàn)在無(wú)論是小城市，還是大城市，落戶(hù)條件都更加寬松了。

　　無(wú)論是全面取消小城市的落戶(hù)限制也好，還是放寬大城市的落戶(hù)條件也罷，當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房者會(huì)因此蜂擁而至使得房?jī)r(jià)上漲嗎？

　　這成為了許多購(gòu)房者關(guān)注的問(wèn)題。

　　關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，需要分情況來(lái)考慮。如果是本身落戶(hù)門(mén)檻就非常低的城市，例如像雙鴨山等這類(lèi)三四線(xiàn)小城市，就算放開(kāi)落戶(hù)，這些城市也不一定能夠吸引人口流入，因?yàn)橐粋€(gè)城市是否有吸引力，并不只是由戶(hù)籍來(lái)決定的。這些小城市本身就存在人口外流的問(wèn)題，而且買(mǎi)房的限購(gòu)門(mén)檻非常低，或者壓根就不存在限購(gòu)政策，房?jī)r(jià)也一直處于下滑的趨勢(shì)，這種情況下，就算全面取消落戶(hù)限制，房?jī)r(jià)和樓市也基本不會(huì)受到明顯的影響。

　　圖源安居客

　　而如果是戶(hù)籍管控非常嚴(yán)格的城市，例如北上廣深等一線(xiàn)城市或杭州等新一線(xiàn)城市，這些城市本身就具有很強(qiáng)的吸引力，放寬落戶(hù)條件的話(huà)，自然能夠吸引更多的人口流入。這些城市的樓市相對(duì)火熱，房?jī)r(jià)也一路上漲，所以限購(gòu)門(mén)檻非常高，放寬了落戶(hù)，就意味著有更多的房票能夠入市，這樣自然也就能夠利好樓市。

　　圖源安居客

　　總的來(lái)說(shuō)，對(duì)于那些戶(hù)口是真金白銀的城市，放寬落戶(hù)才會(huì)真正地給當(dāng)?shù)貥鞘袔?lái)影響。

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