近期，全國(guó)近百城陸續(xù)發(fā)布房地產(chǎn)新政，開啟搶人大戰(zhàn)，其中長(zhǎng)三角限售限購政策放寬，一定程度上導(dǎo)致上?！叭瞬拧蓖庖?，上海豈能“無動(dòng)于衷”？

　　6月7日，上海市人力資源和社會(huì)保障局發(fā)布《關(guān)于助力復(fù)工復(fù)產(chǎn)實(shí)施人才特殊支持舉措的通知》，通知明確，2022年7月－2023年6月，針對(duì)畢業(yè)于世界排名前50名院校的留學(xué)回國(guó)人員，取消社保繳費(fèi)基數(shù)和繳費(fèi)時(shí)間要求，全職來本市工作后即可直接落戶，畢業(yè)于世界排名51-100名的，全職來本市工作并繳納社保滿6個(gè)月后可申辦落戶。

　　上海憑借著自身優(yōu)勢(shì)吸引了來自全國(guó)各地的人才，人才是一個(gè)城市發(fā)展的核心動(dòng)力，要想城市更快更好地發(fā)展，上海必須要注入新鮮活力，此次上海對(duì)于留學(xué)生人才敞開大門，部分高校取消社保年限與繳費(fèi)時(shí)間，可以說這項(xiàng)政策是上海的一步穩(wěn)棋。其實(shí)，上海的人才政策不止于此，此前，上海宣布北大、清華及上海四大高校“上海交通大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、華東師范大學(xué)”，符合基本條件就可直接落戶。去年，上海針對(duì)本地應(yīng)屆研究生，在嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯等“五個(gè)新城”就業(yè)符合條件也可直接落戶。但是本次上海受疫情影響，各行各業(yè)受挫較大，有不少人因?yàn)榇舜我咔殡x開上海，上海對(duì)高精尖人才的需求日益強(qiáng)勁。

　　近年來，留學(xué)生人數(shù)攀升，據(jù)教育部發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2021年，我國(guó)出國(guó)留學(xué)生總?cè)藬?shù)約為52.37萬人，而留學(xué)回國(guó)人數(shù)達(dá)40.91萬人，占比近8成。留學(xué)生學(xué)成歸國(guó)的首選工作城市基本都會(huì)選擇北上廣深等一線城市，而上海作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)中心，就業(yè)機(jī)會(huì)較多，一直以來都是人才在置業(yè)時(shí)的首選之地，而人才就業(yè)落戶就成了首要問題。此次上海發(fā)布的新政有效地解決了這一問題，那么，留學(xué)生在上海置業(yè)時(shí)可以選擇哪些地方呢？

　　目前上海已擁有張江、嘉定、漕河涇、虹橋臨空、松江、寶山、莘閔、徐匯、科技創(chuàng)業(yè)孵化基地和楊浦知識(shí)創(chuàng)新區(qū)等10家留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園，其中張江和嘉定留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園區(qū)被人事部、教育部、科技部評(píng)為留學(xué)人員示范園區(qū)，漕河涇經(jīng)開區(qū)的關(guān)注度也比較高，除此之外，陸家嘴也是海外歸國(guó)留學(xué)人才的首選置業(yè)之地。

　　對(duì)于留學(xué)回國(guó)學(xué)生來說，名下無房，落戶之后，單身情況下，積分在50分左右，想要買到熱門樓盤的難度比較高，那么二批次樓盤里有哪些項(xiàng)目適合購房者選擇呢？樂居根據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)梳理了積分要求不高的項(xiàng)目，供購房者參考。

　　在陸家嘴附近辦公，預(yù)算充足的情況下，市區(qū)的房源應(yīng)當(dāng)是首選，但是市區(qū)的房源一般來說積分都比較高。值得關(guān)注的是位于靜安閘北內(nèi)環(huán)的天匯世紀(jì)璽據(jù)說大概率不會(huì)觸發(fā)積分，對(duì)于積分不高的購房者來說是十分友好的。

　　天匯世紀(jì)璽推出89-166平房源，均價(jià)約元/平，該項(xiàng)目是由保利、招商、融信三家知名房企聯(lián)合打造。項(xiàng)目周邊的中興路一號(hào)上期均價(jià)約元/平，安康苑上期均價(jià)約元/平，二手房方面，項(xiàng)目周邊的圣和靜安公館掛牌價(jià)達(dá)到了15萬+，該盤的價(jià)格在元/平，相比之下，新房的性價(jià)比較高，積分洼地，買到就是賺到。天匯世紀(jì)璽6月15日開啟認(rèn)購，想要置業(yè)內(nèi)環(huán)積分不高的購房者可以沖了！

　　張江作為中國(guó)高新技術(shù)園區(qū)，是浦東新區(qū)重點(diǎn)開發(fā)的區(qū)域，建有國(guó)家上海生物醫(yī)藥科技產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)家信息產(chǎn)業(yè)基地等多個(gè)園區(qū)基地，該區(qū)域聚集了通用、羅氏、諾華、百度、中芯等知名企業(yè)。但是該區(qū)域的新房不多，在置業(yè)時(shí)可以選擇在金橋、花木、曹路、高行、唐鎮(zhèn)、川沙等地購房。

　　保利云上拾光位于浦東川沙板塊，作為張江的輻射區(qū)域，相較于曹路、唐鎮(zhèn)等板塊來說，川沙不僅價(jià)格不高，對(duì)積分的要求也不是很高，不失為想要置業(yè)浦東的剛需置業(yè)者重點(diǎn)考慮的地方。

　　保利云上拾光由知名房企保利打造，推出96套建面約102-125平疊加房源，均價(jià)約元/平，雖然推出的是疊加房源，但戶型的總體面積不大，總價(jià)在550萬左右，疊墅的居住舒適度相對(duì)較高，對(duì)于對(duì)居住品質(zhì)有一定要求的購房者可以選擇。

　　社區(qū)整體采用了行列式布局，能夠保證每個(gè)戶型均能夠擁有較好的采光效果。此外，該社區(qū)還延續(xù)保利Well健康集和社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，從歸家動(dòng)線優(yōu)化、打造全齡活動(dòng)空間、24小時(shí)不間斷物業(yè)服務(wù)、人臉識(shí)別、水質(zhì)優(yōu)化等維度為居住者帶來健康、智能、舒適的居住環(huán)境。

　　除了張江產(chǎn)業(yè)園區(qū)，漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)也是吸納人才的重點(diǎn)區(qū)域。漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)先后被評(píng)為目國(guó)家技術(shù)開發(fā)區(qū)、國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)以及APEC國(guó)際科技工業(yè)園區(qū)，區(qū)域內(nèi)目前已形成了微電子、光電子、計(jì)算機(jī)及其軟件和新材料等四大產(chǎn)業(yè)，建成研究開發(fā)、網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行、金融數(shù)據(jù)、技術(shù)創(chuàng)新四大中心，正在建設(shè)“雙優(yōu)園區(qū)”、“數(shù)字園區(qū)”、“國(guó)際園區(qū)”等三大園區(qū)。值得一提的是，漕河涇開發(fā)區(qū)在閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)擴(kuò)建浦江高科技園，是國(guó)家重點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。

　　對(duì)于在漕河涇或者閔行浦江高科技園工作的人群來說，閔行的房源性價(jià)比更高。位于閔行顓橋的華發(fā)四季半島隨二批次入市，推出344套97-169平高層、疊加房源，均價(jià)約元/平，項(xiàng)目認(rèn)購首日線上報(bào)名認(rèn)購的客戶已有300多組，截止下午2點(diǎn)已有100多組成功認(rèn)購。據(jù)華發(fā)四季半島銷售人員透露，華發(fā)四季半島這次觸發(fā)積分預(yù)計(jì)在50分左右。

　　華發(fā)四季半島依托5號(hào)線出行，距顓橋站直線距離不足1公里，交通出行還是比較方便的。且周邊教育配套豐富，商圈也很多，生活氛圍濃郁。此前兩開兩罄，均已觸發(fā)積分，熱度還是比較高的，對(duì)于積分不高的人群來說值得沖一波。

　　途經(jīng)大虹橋的嘉閔線預(yù)計(jì)將于2026年通車，建成后，嘉定區(qū)與大虹橋的連通性變強(qiáng)，對(duì)于在大虹橋工作的人群來說，無疑在購房時(shí)多了一個(gè)選擇。位于嘉定新城在二批次推出金地嘉源以及日月光伯爵天地項(xiàng)目對(duì)于購房者的積分要求預(yù)計(jì)都不會(huì)很高，對(duì)于剛需置業(yè)者可以關(guān)注一波。

　　金地嘉源是一個(gè)純新盤，該項(xiàng)目由金地集團(tuán)開發(fā)，位于11號(hào)線白銀路站附近，推出95-159平房源，均價(jià)約元/平，容積率為1.8。項(xiàng)目自帶室內(nèi)泳池（規(guī)劃中），鄰里中心，同時(shí)打造360°PLUS玩唄主題景觀，包括活動(dòng)樂園、兒童的自然課堂（玩唄）、青年的活力場(chǎng)、老年人的大孩子樂園、有氧的運(yùn)動(dòng)聚場(chǎng)等。

　　醫(yī)療方面資源較為豐富，項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)有瑞金北院（三甲）、嘉定婦幼保健院（二甲）、上海中醫(yī)醫(yī)院（在建、2024年投入使用），醫(yī)療資源較為豐富，可以為附近居民的身體保駕護(hù)航。商業(yè)方面，金地嘉源一路之隔是紅土天階，占地約2.5萬方，此外，還有白銀時(shí)代廣場(chǎng)、嘉定新城萬達(dá)廣場(chǎng)、嘉定寶龍廣場(chǎng)、保利國(guó)際廣場(chǎng)、明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)、印象城等大型商業(yè)配套，可以滿足居民的日常生活需求。

　　日月光伯爵天地推出352套94-150平房源，均價(jià)約元/平，是集商業(yè)，住宅，辦公，酒店，大賣場(chǎng)等綜合為一體的綜合性項(xiàng)目，其中在商業(yè)方面，該項(xiàng)目自帶商業(yè)日月光中心，距離約200米，已開業(yè)多時(shí)，主要以餐飲為主，海底撈、盒馬鮮生已經(jīng)入駐。

　　值得一提的是，日月光伯爵天地距離11號(hào)軌交嘉定北站僅約615米，無須換乘可直達(dá)真如、徐家匯、交通大學(xué)、龍華、江蘇路、嘉定新城、上海迪士尼等重要站點(diǎn)。嘉閔線（規(guī)劃中）嘉定北站與11號(hào)線屬同站換乘，無縫對(duì)接，9站即可到達(dá)虹橋，串聯(lián)起虹橋樞紐、浦東機(jī)場(chǎng)等重要交通樞紐。

　　近年來，臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)崛起，目前該區(qū)域企業(yè)涵蓋集成電路、人工智能、海洋科技、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、信息服務(wù)、法律服務(wù)等多個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，上海近兩成獨(dú)角獸企業(yè)集聚該區(qū)。

　　102片區(qū)打造臨港新城的文教生活片區(qū)，引進(jìn)豐富的教育資源，打造優(yōu)質(zhì)的學(xué)校教育基地。目前，片區(qū)內(nèi)發(fā)展較成熟，除了分別以百聯(lián)臨港生活中心、港城新天地、金輝商業(yè)廣場(chǎng)為核心構(gòu)成的3大商圈外，已經(jīng)建成有5所大學(xué)、2所中學(xué)、3所小學(xué)、4所幼兒園以及1所幼托，學(xué)校資源豐富。

　　中建御湖瀾庭由央企打造，推出416套建面約74-115平房源，均價(jià)約元/平，6月15日開啟認(rèn)購，樓棟總體呈現(xiàn)行列式布局，前后樓棟均有錯(cuò)位，能為各樓棟的居住者帶來不錯(cuò)的采光效果。建筑方面，項(xiàng)目采用新中式建筑風(fēng)格，外立面采用了米色石材搭配真石漆，具有較好的美觀性。另外，社區(qū)內(nèi)兒童親子區(qū)、人文休閑區(qū)、運(yùn)動(dòng)健身區(qū)、文化閱讀區(qū)四大主題空間將為不同年齡段的業(yè)主帶來戶外活動(dòng)空間。

　　103片區(qū)是臨港新城科研基地、居住社區(qū)聚集的片區(qū)。該片區(qū)未來規(guī)劃建設(shè)以科學(xué)家社區(qū)、科技創(chuàng)新社區(qū)、科創(chuàng)總部灣、科創(chuàng)智慧社區(qū)、國(guó)際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)五大板塊結(jié)合的國(guó)際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)。

　　片區(qū)內(nèi)的鵬瑞云璟灣推出493套建面約90-120平高層房源，均價(jià)約元/平。該項(xiàng)目主要以科技賦能，打造“三鏈、兩園、十五場(chǎng)景”的交互式智慧社區(qū)，通過兩大水系的圍合，呈現(xiàn)出內(nèi)外暢聯(lián)的無界濱水生態(tài)。同時(shí)打造綠色建筑三星標(biāo)準(zhǔn)+超低能耗建筑，真正成為臨港高品質(zhì)住宅的典范。適合預(yù)算不高的剛需人群上車。

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