2021年合肥樓市的各種限購限貸政策、公積金貸款、落戶流程等事項(xiàng)，弄得不少人云里霧里。

　　

本文整理了有關(guān)限購限貸政策、公積金貸款、落戶流程等事項(xiàng)，全是干貨，建議有買房計(jì)劃的朋友收藏。

　　

2021年合肥最新限購政策

　　

目前合肥在市區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行限購，不限購的區(qū)域是四縣加巢湖市。

　　

限購政策如下：

　　

合肥市區(qū)無房

　　

1、沒有合肥戶口的，如果要買房，需要提供一年以上的社?；蛘邆€(gè)稅證明，注意的是，現(xiàn)在社保不允許一次性補(bǔ)繳了；

　　

2、有合肥戶口，那么市區(qū)限購兩套新房，二手房不限購。；

　　

3、市區(qū)無房的四縣一市戶籍的朋友，市區(qū)限購一套；

　　

市區(qū)有一套房

　　

1、非合肥戶口和四縣一市戶籍的朋友，禁止購房；

　　

2、合肥市區(qū)戶口的朋友，限購一套，二手房不限購；

　　

市區(qū)有兩套及兩套以上房產(chǎn)

　　

1、無論你戶口在不在市區(qū)，全都禁止購買新房，且停貸。

　　

二手房倒是不限購，只是需要全款購買。

　　

大家都知道，合肥今年限購政策收緊，不少限購的bug被補(bǔ)齊，例如：

　　

1、2021年1月6日起，夫妻離異不滿2年的，仍按原家庭房查。

　　

2、2020年12月24日起，對(duì)非本市戶籍追溯補(bǔ)繳1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的不予認(rèn)可，仍需2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購1套。

　　

3、有房情況指以家庭為單位含夫妻雙方以及未成年子女。

　　

4、以家庭為單位的名下房產(chǎn)包含已下發(fā)房產(chǎn)證的回遷房和已備案并未下發(fā)產(chǎn)證的新房。

　　

5、房查僅查合肥市區(qū)范圍內(nèi)房產(chǎn)，不包含四縣一市。

　　

6、貸款記錄包含全國貸款記錄。

　　

2021年合肥最新限貸政策

　　

明確了在合肥擁有購房資格之后，又該準(zhǔn)備多少錢貸款呢？

　　

合肥目前實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，針對(duì)不同購房群體，實(shí)行不同程度上的限貸，現(xiàn)在多數(shù)銀行首套房商貸利率為5.88%，二套房利率為6.37%（首貸未結(jié)清的情況下）。

　　

限貸具體情況怎么樣？一起來看：

　　

市區(qū)無住房

　　

1、如果沒有貸款記錄，需付30%的首付；

　　

2、有1次貸款記錄并結(jié)清的需付40%的首付，未結(jié)清的需付50%的首付；

　　

3、有2次貸款記錄并全部結(jié)清的需付60%的首付，其他情況停貸。

　　

市區(qū)有一套住房

　　

1、無貸款記錄的和有一次貸款記錄并還清的可以付40%的首付；

　　

2、有一次貸款記錄且還未還清的需首付50%；

　　

3、有2次貸款并結(jié)清的，需付首付60%，其余情況停貸。

　　

市區(qū)有兩套及兩套以上的住房：停貸

　　

除了商業(yè)貸款，公積金貸款也有一定的限制：

　　

1、首套房，申請公積金貸款，首付最少要付20%；

　　

2、二套房申請住房公積金貸款的，首付最少要付20%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行；

　　

3、已經(jīng)有了兩套房的，無法申請公積金貸款。

　　

那么什么人才能滿足公積金貸款的條件呢？

　　

1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿六個(gè)月以上。

　　

2、申貸人所購商品房的開發(fā)商必須與管理中心有公積金按揭業(yè)務(wù)簽約（協(xié)議）。

　　

3、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭月收入的50%。

　　

2021年，外地人如何在合肥買房？

　　

作為省會(huì)城市，合肥這兩年吸引了很多外地的年輕人在合肥奮斗，那么外地人在合肥市區(qū)怎么買房呢？

　　

一般來說，外地人在合肥市區(qū)買房主要有三種方式：

　　

掛集體戶落戶

　　

1、根據(jù)合肥市現(xiàn)行戶籍政策,滿足合肥市落戶條件的外市人員，可憑中專以上畢業(yè)證書、合肥市的無房證明、戶口簿和身份證到任意公安派出所(戶政大廳)直接辦理戶口遷移;

　　

2、經(jīng)房屋交易管理中心辦理，2016年10月2日后戶口登記在集體戶的居民家庭，且期滿一年后，與本市區(qū)戶籍家庭具有相同購房資格。

　　

上述兩類方式都需要期滿1年才能在合肥買房，但是也有特定人群在合肥購房(落戶)是不受限購政策影響的。

　　

交一年社?；騻€(gè)稅

　　

需要提供2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明（補(bǔ)繳無效）

　　

納稅證明

　　

可以帶上二代居民身份證，到主管地稅機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳申請開具個(gè)人所得稅完稅證明。

　　

社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明

　　

個(gè)人參保證明可在合肥市社會(huì)保險(xiǎn)網(wǎng)上辦事大廳網(wǎng)址，進(jìn)入“合肥市個(gè)人信息查詢”中進(jìn)行打印；也可以攜帶合法有效的居民身份證或金融社?？?，在自助一體機(jī)上進(jìn)行打印。

　　

人才新政購房

　　

1、在人才引進(jìn)政策下，駐肥（本市區(qū)）部隊(duì)現(xiàn)役軍人家庭、在合肥工作的境外人員，國內(nèi)外頂尖人才、國家級(jí)領(lǐng)軍人才、省級(jí)領(lǐng)軍人才、市級(jí)領(lǐng)軍人才、高級(jí)人才、區(qū)級(jí)（含開發(fā)區(qū)管委會(huì)）以上政府認(rèn)可的新引進(jìn)各類人才這8類人群可直接買房落戶。

　　

2、在人才落戶政策下，普通高校的畢業(yè)兩年以內(nèi)的應(yīng)屆畢業(yè)生；留學(xué)歸國人員；研究生以上學(xué)歷人員；.年齡在40周歲以下本科學(xué)歷人員；中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)人員；取得國家職業(yè)資格三級(jí)及以上的高技能人才，以及符合購房政策的其他人才，這7類人群可以直接落戶。

　　

外地人買房的落戶流程

　　

擁有落戶購房資格的朋友，落戶流程是什么樣的呢？需要準(zhǔn)備什么材料？具體來看吧：

　　

第一步：準(zhǔn)備落戶材料

　　

高校應(yīng)屆畢業(yè)生、職業(yè)院校（含技工院校）應(yīng)屆畢業(yè)生落戶

　　

所需材料：個(gè)人申請、身份證、戶口簿（或集體戶常住人口登記表）、畢業(yè)證書和學(xué)信網(wǎng)學(xué)歷信息證明等材料；

　　

留學(xué)歸國人員落戶

　　

所需材料：個(gè)人申請、身份證、戶口簿（或集體戶常住人口登記表）、教育部門認(rèn)可的學(xué)歷證明等材料；

　　

中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)人才、高級(jí)工（國家職業(yè)資格三級(jí)）及以上高技能人才

　　

所需材料：個(gè)人申請、身份證、戶口簿（或集體戶常住人口登記表）、技術(shù)或技能證書等材料；

　　

碩士研究生以上學(xué)歷人才

　　

所需材料：個(gè)人申請、身份證、戶口簿（或集體戶常住人口登記表）、畢業(yè)證書和學(xué)信網(wǎng)學(xué)歷信息證明等材料。

　　

第二步：去公安局落戶

　　

如果暫未落實(shí)工作單位的，可以自主選擇落戶地先行落戶；

　　

有自有產(chǎn)權(quán)住宅房的，在常住地直接登記為家庭戶；

　　

租賃房屋的，可以在就業(yè)地人才交流中心、居住地的公共（社區(qū)）集體戶登記戶口，也可憑同意掛戶和說明親屬關(guān)系的承諾書等材料將戶口掛靠在親戚（指三代以內(nèi)直系或旁系血親）戶上。

　　

不過，合肥市不同區(qū)域所需材料不盡相同，想要了解自己所在區(qū)域的政策，可以撥打派出所的電話查詢的呦。

　　

結(jié)語

　　

希望本文，對(duì)正在買房的你有所幫助~