250-300w預(yù)算，現(xiàn)在在上海工作，打算落戶蘇州?，F(xiàn)在上海公積金可以貸款買蘇州的房子，打算先買在新一線城市蘇州買一套上車，周末過來住住，未來5年內(nèi)有來蘇州工作的打算。
朋友上次讓研究下滬蘇湖鐵路，有沒有利好的板塊，然后在吳江果然發(fā)現(xiàn)了個(gè)神盤，非常適合上海工作，打算蘇州居住的年輕人。
這個(gè)盤就是蘇州吳江的普禧觀云。
簡單總結(jié)這個(gè)盤的幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，
首先是優(yōu)點(diǎn):
1、低總價(jià)，總價(jià)102w，次頂樓也不超過110w。因?yàn)榭們r(jià)低，可以直接純公積金貸款88w，首付兩成，上海交的公積金可以在蘇州用，但是得有蘇州買房的資格，比如落戶。
首付只要22w，剩余的純公積金貸款，利率3.25%，額度還充足?，F(xiàn)在蘇州滿足純公積金貸款的，暫時(shí)只有這一個(gè)盤。
2、40分鐘到虹橋
滬蘇湖鐵路預(yù)計(jì)2024年上班通車，連著松江南和上海虹橋兩站。
樓盤離吳江盛澤站開車12分鐘，盛澤站到虹橋半小時(shí)不到。高鐵每天通勤上下班上海浦西，也就相當(dāng)于上海換乘兩條地鐵的時(shí)間。
3、樓盤附近有吳江最好的私立中學(xué)，覆蓋初高中，本科率80%，學(xué)費(fèi)一年7-8w。
然后是缺點(diǎn)，
1、樓盤在蘇州最南面，到吳江太湖新城（新區(qū)中心），開車40分鐘，小區(qū)附近缺乏大型商業(yè)，商場業(yè)態(tài)，參考老家鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心。
2、附近工廠不少，吳江制造業(yè)發(fā)達(dá)，廠子多，廠妹廠哥也多，變相租房需求大，小區(qū)小高層，適合他們改善居住環(huán)境，房子精裝修，交付后基本可以立馬出租，小區(qū)2022年下半年交付。
戶型和小區(qū)環(huán)境之類的細(xì)節(jié)，具體可以加v信tandyzun，詳細(xì)咨詢。
mark，正好有一個(gè)讀者和你類似的情況，過來咨詢我買哪里合適，我把截圖先po出來，然后找個(gè)時(shí)間，就這個(gè)思路詳細(xì)展開說說。
最近有關(guān)公積金的利好消息不斷！
6月11日起
外地住房公積金可以在蘇州貸款買房
昨天上海官方發(fā)布
上海、南京、蘇州等8個(gè)城市
買房可以提取住房公積金
不論購房地與繳存地是否為同一城市均可辦理
6月5日消息，據(jù)上海市大數(shù)據(jù)中心，長三角異地購房提取公積金服務(wù)在長三角“一網(wǎng)通辦”平臺(tái)成功上線后。
實(shí)現(xiàn)了上海市、南京市、合肥市、蘇州市、無錫市、嘉興市、衢州市、蕪湖市8個(gè)試點(diǎn)城市的職工在上述試點(diǎn)城市繳存住房公積金。
在上述試點(diǎn)城市購房的，且符合公積金繳存地提取條件的，不論購房地與繳存地是否為同一城市，均可通過長三角“一網(wǎng)通辦”平臺(tái)在線零材料、零等候申請購房提取住房公積金（申請人配偶在同一地區(qū)繳存的，可以一并申請?zhí)崛。?/p>
長三角“一網(wǎng)通辦”異地購房提取公積金服務(wù)，為區(qū)域購房公積金提取增加一種全新的辦理渠道，并不改變試點(diǎn)城市異地購房提取住房公積金政策規(guī)定。
通過跨區(qū)域數(shù)據(jù)共享、業(yè)務(wù)流程再造，推動(dòng)公積金提取“減環(huán)節(jié)、減材料、減時(shí)間、減跑動(dòng)”，實(shí)現(xiàn)異地購房提取零材料、多地聯(lián)辦實(shí)時(shí)審，具有“零跑動(dòng)、零材料、零等候”3個(gè)特點(diǎn)。
一是零跑動(dòng)。長三角購房提取住房公積金業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)了辦事指南、辦事流程、辦理界面的“三統(tǒng)一”，職工足不出戶即可通過長三角“一網(wǎng)通辦”平臺(tái)申請辦理購房提取住房公積金業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)全程網(wǎng)上辦、零跑動(dòng)。
二是零材料。職工通過長三角“一網(wǎng)通辦”平臺(tái)申請購房提取住房公積金業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法如實(shí)在網(wǎng)頁上填報(bào)提取人員、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、網(wǎng)簽合同編號(hào)、銀行卡號(hào)等信息，無需線下提交材料和線上上傳影像材料，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)辦理全程零材料。
三是零等候。職工提交業(yè)務(wù)申請時(shí)，長三角“一網(wǎng)通辦”平臺(tái)將通過跨區(qū)域、跨部門、跨層級的信息共享、業(yè)務(wù)協(xié)同，對申請人的戶籍、婚姻、不動(dòng)產(chǎn)、交易合同、公積金等信息實(shí)時(shí)核驗(yàn)，在線審核，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)辦理零等候、秒辦結(jié)。
此次通過長三角“一網(wǎng)通辦”平臺(tái)辦理異地購房提取住房公積金并不影響各試點(diǎn)城市原有的業(yè)務(wù)受理渠道，職工仍可以通過原有業(yè)務(wù)渠道申請辦理。
對于不習(xí)慣線上辦理購房提取住房公積金業(yè)務(wù)的職工，或是由于各部門數(shù)據(jù)歸集不同步等原因而不符合線上辦理購房提取住房公積金業(yè)務(wù)審核條件的情況，申請人仍可前往住房公積金繳存地公積金中心線下窗口辦理，或前往購房地公積金中心申請跨省通辦。
目前，三省一市接入長三角“一網(wǎng)通辦”購房提取住房公積金試點(diǎn)城市共8個(gè)，下一步，將根據(jù)試點(diǎn)情況和各地接入條件，將逐步覆蓋區(qū)域更多城市。
辦理指引
①入口指引
通過長三角“一網(wǎng)通辦”平臺(tái)（進(jìn)入“長三角購房提取住房公積金”頁面。
②辦理準(zhǔn)備
進(jìn)入頁面后，請先按提示進(jìn)行身份驗(yàn)證，隨后閱讀辦理須知并同意授權(quán)承諾。
③信息填寫
提取人信息
填寫提取申請人的個(gè)人信息、公積金繳存信息；若申請人已婚，則需要同時(shí)填寫配偶信息，并確認(rèn)配偶是否作為共同提取人。（若配偶作為共同提取人，夫妻兩人需滿足在同一繳存地中心繳存住房公積金，點(diǎn)擊下一步后需要配偶進(jìn)行身份認(rèn)證）
房屋信息
填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、網(wǎng)簽合同編號(hào)，點(diǎn)擊“查詢”按鈕可查詢并確認(rèn)網(wǎng)簽合同信息。
銀行卡號(hào)信息
選擇銀行并填寫銀行卡號(hào)。
提取金額
確認(rèn)銀行卡信息后，頁面將展示您的最高可提取額度，請輸入需要提取的金額。
④提交審核
提交成功，實(shí)時(shí)審核，等待資金到賬。
流程總覽
（點(diǎn)擊查看大圖）
謝謝邀請，這個(gè)政策是從6月11號(hào)之后開始實(shí)施，到底怎么一個(gè)流程，現(xiàn)在都不知道，政策出來了，具體怎么弄也還不是很清楚，總價(jià)250萬到300萬，在蘇州想考慮一個(gè)很好的房子還是有難度，這個(gè)主要看你想考慮在蘇州那個(gè)區(qū)域，還有就是看你的購房資格，還有看你有沒有房貸記錄或者貸款再換，我要根據(jù)您的情況給你相應(yīng)的建議，大家可以關(guān)注小編的左邊左邊微信公眾號(hào)右邊：右邊上海周邊房產(chǎn)咨詢，希望能幫助大家
這個(gè)外地公積金購房流程還沒有辦理過，只能推薦推薦了。
還是建議園區(qū)吧，因?yàn)槟壳疤K州剛需市場是下行的(學(xué)區(qū)小戶型除外)園區(qū)的剛需市場目前是屬于上行一點(diǎn)的。
數(shù)據(jù)可以去貝殼上查成交。。。
這個(gè)預(yù)算的話，不建議拆遷房，也沒有必要。
可以夠到園區(qū)的，只有青劍湖區(qū)域。小戶型吧，阿卡迪亞那幾個(gè)區(qū)，優(yōu)步花園，都可以買。
阿卡迪亞稍微老一點(diǎn)點(diǎn)，但整體看上去也還行。優(yōu)步花園屬于次新小區(qū)，也能買。
為什么建議青劍湖呢？因?yàn)槟沁呉淮髩K兒很多都是別墅，大后期發(fā)展比較可觀。
然后還有一塊兒地方，張浦，在昆山和甪直的中間，那邊價(jià)格在1萬5這樣。
為什么推薦那邊呢。。因?yàn)槟贤ㄍㄖ輩^(qū)那邊房價(jià)已經(jīng)在2萬了，1.5萬的單價(jià)可以買。只能說是可以買
上海公積金在蘇州買房其實(shí)還是有問題的，你沒有蘇州社保怎么買呢，因該是可以在昆山買房。
昆山250萬選擇面太大，建議你根據(jù)自己的需求考慮出行最便捷。
250萬可以考慮別墅或者大平層，完全是個(gè)人喜好。首先考慮交通方便，上海工作昆山買房，兩邊跑是難免的，雖然現(xiàn)在很多時(shí)候都是家用車出行，但是公共交通也是考慮一下。
