2021年11月30日，遵義市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金有關(guān)政策的通知》（遵住委字〔2021〕5號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》），該《通知》自2021年12月1日起執(zhí)行，現(xiàn)就《通知》解讀如下：

一、政策背景

近年來，泛珠三角區(qū)域職工流動(dòng)頻繁，我市戶籍在泛珠三角區(qū)域繳存住房公積金職工數(shù)量較多，回遵購(gòu)房意愿強(qiáng)烈，存在回遵購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的需求。今年3月我市放開成渝地區(qū)異地個(gè)人住房貸款以來，住房公積金運(yùn)行整體良好，現(xiàn)已具備條件和基礎(chǔ)向更廣泛地區(qū)逐步放開異地個(gè)人住房貸款。

今年5月，遵義市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)了《遵義市人才服務(wù)綠卡制度實(shí)施辦法（試行）》，為進(jìn)一步優(yōu)化人才服務(wù)保障體系，保障引進(jìn)人才住房需求，提出了可適當(dāng)放寬引進(jìn)人才申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款政策的意見。

為更好發(fā)揮住房公積金制度作用，支持泛珠三角區(qū)域遵義戶籍繳存職工回遵購(gòu)房以及我市引進(jìn)高層次人才購(gòu)房，進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金提取使用政策，經(jīng)遵義市住房公積金管理委員會(huì)2021年第2次會(huì)議研究，決定調(diào)整我市住房公積金有關(guān)政策。

二、政策內(nèi)容及制定依據(jù)

（一）政策一

政策內(nèi)容：擴(kuò)大住房公積金異地個(gè)人住房貸款支持范圍。將住房公積金異地個(gè)人住房貸款支持范圍從貴州省內(nèi)、四川、重慶擴(kuò)大至泛珠三角區(qū)域（含云南、湖南、廣西、廣東、江西、福建和海南），即在泛珠三角區(qū)域正常連續(xù)足額繳存住房公積金的遵義戶籍職工在我市購(gòu)房可申請(qǐng)住房公積金異地個(gè)人住房貸款。

制定依據(jù)：《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部財(cái)政部中國(guó)人民銀行關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2014〕148號(hào)）對(duì)推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)的有關(guān)規(guī)定。

（二）政策二

政策內(nèi)容：為引進(jìn)高層次人才提供住房公積金購(gòu)房貸款政策支持。各單位引進(jìn)的高層次人才，自繳存住房公積金當(dāng)月起，即具備申請(qǐng)公積金購(gòu)房貸款條件。適當(dāng)放寬住房公積金貸款最高額度，最高不超過60萬元（不區(qū)分單、雙職工），貸款房源不受面積和房屋類別限制。引進(jìn)高層次人才的認(rèn)定，按照遵義市人才領(lǐng)導(dǎo)小組有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

制定依據(jù)：貴州省人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組《貴州省引進(jìn)高層次人才住房保障實(shí)施辦法（試行）》（黔人領(lǐng)發(fā)〔2013〕6號(hào)）對(duì)引進(jìn)的高層次人才申請(qǐng)公積金購(gòu)房貸款條件及住房公積金貸款最高額度的有關(guān)規(guī)定。

三、政策解讀

解讀一：本次政策調(diào)整受益群體有哪些？

答：政策一的受益群體為夫妻雙方或其中一方具有遵義戶籍，且在泛珠三角區(qū)域繳存住房公積金的職工；政策二的受益群體為我市引進(jìn)高層次人才繳存職工。

解讀二：對(duì)住房公積金繳存有什么要求？

答：遵義戶籍在泛珠三角區(qū)域的繳存職工住房公積金個(gè)人賬戶狀態(tài)為正常且連續(xù)足額正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上。引進(jìn)高層次人才繳存職工住房公積金個(gè)人賬戶狀態(tài)為正常且最少有1個(gè)月匯繳記錄。

解讀三：在遵義市任一縣（市、區(qū)）購(gòu)房都可以申請(qǐng)住房公積金異地個(gè)人住房貸款、都可以享受引進(jìn)高層次人才個(gè)人住房貸款政策支持嗎？

答：可以。

解讀四：最長(zhǎng)貸款年限是多少年？

答：貸款到期日放寬到法定退休年齡后5年，但最長(zhǎng)貸款年限不超出30年。

解讀五：最高貸款額度是多少？

答：遵義戶籍在泛珠三角區(qū)域的繳存職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買我市非成品住宅，最高貸款額度分別為單職工40萬元、雙職工50萬元；購(gòu)買我市主城區(qū)成品住宅，最高貸款額度分別為單職工45萬元、雙職工55萬元。我市引進(jìn)高層次人才繳存職工的最高貸款額度為60萬元（不區(qū)分單、雙職工）。

解讀六：還款能力怎么判斷？

答：1．不辦理組合貸款的，每月住房公積金貸款應(yīng)還款額與每月應(yīng)還銀行債務(wù)之和不高于借款人家庭月收入的60％；

2．如需辦理組合貸款，每月住房公積金貸款應(yīng)還款額與每月應(yīng)還銀行債務(wù)之和不高于借款人家庭月收入的50％；

3．借款人家庭月收入是指夫妻雙方住房公積金繳存基數(shù)與單位月繳存額之和。

解讀七：還款方式有哪些？

答：等額本息、等額本金。

解讀八：需要哪些申請(qǐng)材料？

答：1．購(gòu)買新建自住住房申請(qǐng)貸款的，需要提供以下材料：（1）首付款收據(jù)、首付款支付憑證（POS機(jī)刷卡回單或銀行轉(zhuǎn)賬憑證、匯款憑證等，且首付款支付憑證所載明支付時(shí)間應(yīng)在備案登記日期（含）之前）、夫妻雙方戶口簿、借款人銀行卡（存折）、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、單身聲明、判決書）的原件和復(fù)印件1份；（2）夫妻雙方身份證和信用報(bào)告、購(gòu)房合同、備案登記表、經(jīng)房產(chǎn)管理部門蓋章的現(xiàn)住房登記情況表的原件；（3）夫妻雙方的繳存地住房公積金繳存證明、繳存地以及工作地住房登記證明、繳存地中心提供的有無住房公積金貸款、住房公積金貸款是否還清、住房公積金貸款次數(shù)的證明。

2．購(gòu)買再交易住房申請(qǐng)貸款的，需要提供以下材料：（1）過戶后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、增值稅普通發(fā)票（發(fā)票上應(yīng)體現(xiàn)房屋交易價(jià)格）、首付款收據(jù)、首付款支付憑證（POS機(jī)刷卡回單或銀行轉(zhuǎn)賬憑證、匯款憑證等，且首付款支付憑證所載明支付時(shí)間應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書載明過戶日期（含）之前）、夫妻雙方戶口簿、借款人銀行卡（存折）、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、單身聲明、判決書）的原件和復(fù)印件1份；（2）夫妻雙方身份證和信用報(bào)告、房屋買賣合同或協(xié)議、經(jīng)房產(chǎn)管理部門蓋章的現(xiàn)住房登記情況表的原件；賣方身份證、銀行卡（存折）的復(fù)印件；（3）夫妻雙方的繳存地住房公積金繳存證明、繳存地以及工作地住房登記證明、繳存地中心提供的有無住房公積金貸款、住房公積金貸款是否還清、住房公積金貸款次數(shù)的證明。

我市引進(jìn)高層次人才繳存職工申請(qǐng)貸款的，除上述材料外，還需提供人才服務(wù)綠卡A卡或引進(jìn)高層次人才管理部門出具的相關(guān)證明。

解讀九：怎樣申請(qǐng)辦理？

答：申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料到貸款地受委托銀行柜面申請(qǐng)。

解讀十：政策從什么時(shí)候開始執(zhí)行？

答：從2021年12月1日起。

文章來源：遵義住房公積金

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