來源：中產(chǎn)先生

最近樓市消息不斷，昨天呼和浩特大學(xué)生可以”半價買房“，今天寧波公布”人才購房補貼，最高60萬“，看來姜還是老的辣，黎叔十幾年前就留下名言：二十一世紀什么最貴？人才！

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先來看下兩個城市的政策：

呼和浩特市人民政府辦公室在《呼和浩特市大學(xué)畢業(yè)生安居工程（試點）實施辦法》中提到，具有普通全日制本科及以上學(xué)歷的應(yīng)往屆畢業(yè)生（往屆3年及以內(nèi)），滿足一定條件，可半價買房。

文件指出，呼和浩特市政府推出了大學(xué)畢業(yè)生安居工程試點項目，此類住房由大學(xué)畢業(yè)生住宅和大學(xué)畢業(yè)生公寓兩部分組成。

其中，通知對大學(xué)畢業(yè)生住宅作出如下規(guī)定：

大學(xué)畢業(yè)生住宅的平均銷售價格按照項目所在區(qū)域市場價格的50%確定，產(chǎn)權(quán)交易涉及相關(guān)稅費按規(guī)定由建設(shè)單位和購房者分別承擔(dān)，5年內(nèi)不得上市交易。

換句話說，就是這些住宅不是傳統(tǒng)市場上的住宅，而是專門為大學(xué)畢業(yè)生建設(shè)的住宅，類似以前的經(jīng)適房、人才安居房。

再來看寧波的政策：

今天，寧波市發(fā)布了最新的人才政策解讀，涉及高層次人才、基礎(chǔ)人才、應(yīng)屆本科生和碩士研究生、青年精英人才、青年留學(xué)歸國人才這五大類人才，購房補貼是主要補貼方向。

符合相關(guān)條件的本科生在購買家庭首套唯一住房最高可獲得不超過8萬元的補貼，高層次人才最高可獲得60萬元的住房補貼。

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城市強人越演越烈了。

我們還記得2018年初各城市的搶人大戰(zhàn)，開出的條件比現(xiàn)在少的可憐，特別是西安，僅僅開放了個戶口落戶，連高考資格都不給，也網(wǎng)羅了一票人。

誰知道，今年人才的價格已經(jīng)如此水漲船高。

什么原因呢？分開來分析。

呼和浩特，內(nèi)蒙古省會，在我們的理解里，基本和東北是同一個地方。

不過，最近幾年呼和浩特的房價上漲很猛，有幾個月漲幅居全國之首。

國內(nèi)目前的人口流向已經(jīng)很清晰，基本上是一線流出，二線流入，三四線持續(xù)流出。

炒房的人無所謂，但是對于人口持續(xù)流出三四線城市，留住大學(xué)生的難度是可想而知的：

1、經(jīng)濟不發(fā)達，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，前途不明朗；

2、就業(yè)機會不多，這種三四線城市，除了體制內(nèi)，基本沒有好的工作；

所以，要想留住大學(xué)畢業(yè)生，只有一個辦法：降房價。

按照目前呼和浩特1萬多的房價，如果買一套100平米的房子，50%的的房價足足省下了50萬。而且首付最低至20%，意味著，花10萬就可以住進一套新房里。

這對于呼和浩特本地大學(xué)畢業(yè)生還是有吸引力的。

再來看看寧波。

關(guān)于寧波，在我的印象里就是軟件人才，中國P2P行業(yè)很大一部分APP都是寧波這邊的大學(xué)生畢業(yè)生寫的。

寧波我們也來簡單分析下：

首先是面臨上海和杭州的人才吸引壓力

前幾天，上海長三角一體化召開研討會，上海、江蘇、浙江、安徽要把長三角成為全球資源配置的亞太門戶，成為具有全球競爭力的世界級城市群。

大家來看下長三角一體化的地理圖

作為副省級的計劃單列市，寧波這個”浙江老二“的位置頗為尷尬了。未來要承受上海和杭州持續(xù)造成的人才外流壓力。

其次，寧波想要產(chǎn)業(yè)升級，也需要吸引更多人才，補貼住房看來是比較好的辦法。

在國家放松戶籍制度和大都市圈建設(shè)的情況下，新一輪的搶人大戰(zhàn)估計馬上就要開始。

最先動手的就是三四線省會和大都市圈邊緣城市。

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2018年城市人口流入圖

中國城市人口的j幾個趨勢：

1、從城市來看，一線北京、上海的人口在持續(xù)外流，二線省會城市人口大幅流入，特別是西安，最早搶人代價也低，人口流入最多。

2、從整個區(qū)域分布不來看，東部最集中，中西部中心城市人口流入也不錯，剩下的一些城市估計要收縮了。

可以預(yù)見，未來人口流動會更加快速，一些小城市的前途堪憂。

好，就這樣。

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