公積金按揭組合貸款概述：公積金按揭組合貸款系指住房公積金管理機(jī)構(gòu)運(yùn)用住房公積金資金，商業(yè)性銀行運(yùn)用自營資金，對(duì)購買自住住房的同一借款申請(qǐng)人、使用同一抵押物，采用同一貸款期限，執(zhí)行不同貸款利率發(fā)放的個(gè)人住房貸款，是政策性個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款的組合。公積金按揭組合貸款額度：最高限額公積金個(gè)貸最高貸款成數(shù)為購房總價(jià)款的80%（二手房為70％），其中公積金貸款資金個(gè)人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個(gè)人最高限額的兩倍（80萬元）?？少J額度借款人實(shí)際可貸額度須同時(shí)滿足以下條件：（1）公積金個(gè)貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數(shù)（月）（2）公積金個(gè)貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25公積金按揭組合貸款常見問題解答貸款利率較商業(yè)利率低得多的公積金貸款已成為許多人購房時(shí)的選擇。但由于公積金按揭貸款最高限額為40萬元，無法完全滿足按揭貸款需求，因此許多購房者選擇了同時(shí)向貸款銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，即公積金按揭組合貸款。下面來談?wù)劰e金按揭組合貸款中會(huì)遇到的一些問題。鄭小姐：因?yàn)槭瞧赣萌藛T，公司一直沒和我簽合同，那么公司該不該給我繳公積金?答：不管是國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、港澳臺(tái)商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)，還是事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、企事業(yè)和其他組織常駐本市代表機(jī)構(gòu)，都應(yīng)當(dāng)繳存并為其在職職工繳存住房公積金。這里所指的在職職工，是指在上述單位工作并由單位支付工資的各類人員(不包括外方及港、澳、臺(tái)人員)，包括與單位簽訂聘用(勞動(dòng))合同或雖未簽訂合同但形成事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系的職工。劉女士：公積金每月繳多少錢怎么算?答：職工個(gè)人住房公積金繳存基數(shù)為職工本人上一年度月平均工資，職工本人月平均工資為職工本人全年工資總額除以12。職工工資總額以國家統(tǒng)計(jì)局職工工資總額指標(biāo)解釋為準(zhǔn)。新錄用或新調(diào)入的職工繳存基數(shù)為錄用或調(diào)入當(dāng)月職工本人工資總額。秦先生：與原單位辦了停薪留職手續(xù)，以后再恢復(fù)原單位的工作，公積金怎么繳?答：職工與單位臨時(shí)中止工資關(guān)系，但仍保留勞動(dòng)關(guān)系的，單位應(yīng)在停發(fā)工資當(dāng)月持成都公積金中心審核資料到受托銀行為職工辦理住房公積金個(gè)人賬戶封存手續(xù)。個(gè)人賬戶封存的職工恢復(fù)工資后，單位應(yīng)于恢復(fù)工資當(dāng)月到受托銀行為職工辦理住房公積金個(gè)人賬戶啟封手續(xù)。啟封時(shí)職工繳存基數(shù)為啟封當(dāng)月職工本人工資總額。余女士：因?yàn)樾鹿緵]辦公積金，我在原單位的公積金轉(zhuǎn)不過來。我能否自己每月繳兩份?答：不能，但可以辦托管手續(xù)。職工工作調(diào)動(dòng)或者與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，調(diào)入單位暫未建立住房公積金制度或暫無工作單位的，原單位應(yīng)自職工工作調(diào)動(dòng)或終止勞動(dòng)關(guān)系之日起30日內(nèi)持成都公積金中心審核資料到受托銀行為職工辦理住房公積金個(gè)人賬戶托管手續(xù)。此外，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》，如果單位不辦理住房公積金繳存登記，或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù);欠繳或者少繳職工住房公積金的，成都公積金中心可依法追究、處理。很顯然，隨著市民按揭貸款的選擇更加理性化，對(duì)公積金按揭組合貸款的了解也進(jìn)一步深入，但還不是很全面，因此筆者建議購房者朋友要全面了解相關(guān)政策、銀行信息及采不采取公積金按揭組合貸款。