繼蘇州、南京等熱門二線城市放寬限購后，又一一線城市加入榜單。4月13日，證券時報證券中國記者從上海市臨港新區(qū)管委會官網(wǎng)獲悉，該片區(qū)人才購房政策調(diào)整，重點支持單位社保門檻有所縮短到3到6個月。接受證券時報證券中國記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，熱點城市外圍松動是必然趨勢。熱點城市的政策松動必須將“房住不炒”與促銷費、促穩(wěn)定結(jié)合起來。政策調(diào)整要準(zhǔn)確研判。由于該區(qū)的政策執(zhí)行，后面一定要有足夠的空間，以免政策突然退出而導(dǎo)致市場大起大落。
上海臨港優(yōu)化人才住房政策
4月13日，證券時報證券中國記者從上海臨港新區(qū)官網(wǎng)看到《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整臨港新區(qū)人才住房政策運行標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）。區(qū)域管理委員會。《通知》優(yōu)化調(diào)整人才住房政策運行口徑。其中，原《購房資格確認書》調(diào)整為《臨港新區(qū)人才住房政策確認書》，有效期由原6個月調(diào)整為12個月。
同時，根據(jù)臨港新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位和城市功能發(fā)展需要，經(jīng)綜合評估，形成了《2022年臨港新區(qū)人才住房政策重點支持單位名單》，制定了《2022年重點扶持單位名單》，支持單位名單”將根據(jù)需求而定。2022年在重點支持單位工作的人才，滿足“必須在新區(qū)工作一年以上”條件的，可將有效期縮短至3個月或6個月。
廣東省住房政策研究中心高級研究員李玉佳告訴證券時報證券中國記者，上海臨港的政策調(diào)整有兩個亮點：一是縮短人才認定工作年限，從一年縮短到三六個月，即工作三個月后，就可以申請認定為人才，就具備了買房的資格；二是延長人才認定有效期，簡化了認定程序。
對于上海臨港政策調(diào)整的原因，李玉佳認為，一、國家明確推動房地產(chǎn)良性循環(huán)，滿足合理的住房需求。近期因疫情和預(yù)期導(dǎo)致的市場下滑對區(qū)域市場的良性循環(huán)影響很大，需要實時調(diào)整政策。臨港屬于上海外圍，因土地供給大，需求不足并持續(xù)下降，所以需要實時調(diào)整政策；二、近期國務(wù)院明確，要出臺有利于穩(wěn)定市場預(yù)期的措施，緩解疫情影響，更加有效地支持實體經(jīng)濟發(fā)展。上海臨港屬于自貿(mào)區(qū)新片區(qū)，重點發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)對于區(qū)域發(fā)展和基礎(chǔ)支撐非常重要。三、國家近期也在大力促進住房消費。為公民提供的金融服務(wù)水平。臨港是新市民比較集中的地區(qū)。
繼蘇州、南京之后，上海臨港也放寬限購，這說明整個房地產(chǎn)市場的放寬進入了一個新階段，從之前的菏澤、鄭州、哈爾濱，逐漸進入到核心二線——蘇州、南京，現(xiàn)在反映到上海等一線城市。說明樓市全面放松已經(jīng)開始了。易居研究院智庫中心研究主任嚴(yán)躍進在接受證券時報證券中國記者采訪時表示，今年上海受疫情影響，樓市面臨的壓力較大。需要改善市場預(yù)期，提振市場信心。
熱點城市外圍松動或成趨勢
進入4月，越來越多的熱點城市加入了政策放松的“大軍”。證券時報證券中國記者梳理，4月以來，衢州、秦皇島、大連、綿陽、蘭州、麗水、臺州、安順、蘇州、南京、咸寧、荊門、黃石、宜昌、上海等15個城市放寬購房政策，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率等。其中，4月11日，蘇州放寬限購，二手房買賣期限由5年調(diào)整為3年；外地人在蘇州買房，社保（個稅）可累計2年，3年內(nèi)不再需要連續(xù)繳納2年。
4月12日，南京溧水區(qū)、六合區(qū)放寬限購令，外地人在購買第一套房子時不再需要提供社會保障證明。已婚人士需提供夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口簿、未成年子女出生證和戶口簿；未婚人士需提供身份證和戶口本這些材料，便可開局本區(qū)的購買憑證。值得注意的是，上海的限購放寬和南京一樣，都是從周邊地區(qū)開始的，而這次上海是放寬了周邊地區(qū)特定人群的限制。
對此，李玉佳在接受證券時報證券中國記者采訪時表示，現(xiàn)在熱點城市的監(jiān)管要求遵循“有所為有所不為”的狀態(tài)。南京選擇先釋放周邊兩區(qū)的需求，逐步給市場放量，引導(dǎo)預(yù)期，再根據(jù)疫情形勢、市場預(yù)期和購買力回升等情況進行下一步調(diào)整。上海也選擇在臨港等大開發(fā)的周邊地區(qū)，釋放限購置業(yè)重點支持單位的人才，這符合臨港保稅區(qū)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)順序，保障市民就業(yè)與住房、新型城鎮(zhèn)化等實現(xiàn)一體化。他認為，熱點城市外圍松動是必然趨勢。
對于未來的政策走向，李玉佳認為，熱點城市將開始逐漸放寬政策。一方面應(yīng)對疫情和經(jīng)濟下行的沖擊，另一方面促進消費釋放，促進產(chǎn)業(yè)流通，助力實體經(jīng)濟穩(wěn)增長。同時，還要落實“房住不炒”，即熱點城市的政策松動必須將“房住不炒”與促銷費、促穩(wěn)結(jié)合起來。政策調(diào)整是可能的，但需要準(zhǔn)確研究判斷調(diào)整哪個區(qū)域以及如何調(diào)整，為后面的政策留出足夠的空間。
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