首先值得一提的是，上海的公積金提取限制條件很多，我很多其他城市的朋友都是可以在買房后一次性提取出來，但是我在查閱了大量資料后，發(fā)現(xiàn)上海并不能如此操作?！吧虾９e金提取需要滿足一定的條件，包括在購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房，或在離休、退休或到達離休、退休年齡，或完全喪失勞動能力，并且與所在單位終止勞動關(guān)系，或戶口遷出本市或者出境定居，或非本市籍職工調(diào)離本市，或職工償還購房貸款本息等情況?！边@是官方的說法。但是如果說買房之前余額充足，也不嫌麻煩，每個月可以以房租的名義提取。

今年不容易貸款終于下來了，在本月20號還完第一次貸款后，我就可以去辦理公積金沖還貸了。以下是我整理的沖還貸的資料，歡迎大家批評指正。

商貸和公積金第一期成功還款后（第一期，不管是商貸還是公積金都需要用現(xiàn)金先還，不能用公積金余額抵扣），到辦理貸款網(wǎng)點銀行，申請公積金沖還貸，需要攜帶以下材料：

身份證結(jié)婚證貸款合同放款證明已還款證明

扣款順序如下

主貸人公積金賬戶余額主貸人補充公積金賬戶余額副貸人公積金賬戶余額副貸人補充公積金賬戶余額

值得注意的是，以前在貸款還沒有收緊的時候，都是先放商貸，再放公積金，不存在商貸未下來時，需要先還公積金。政策收緊后，尤其是今年5-7月份貸款的朋友們，很多銀行默認(rèn)公積金和商貸一起放，這種做法其實是蠻好的，因為在商貸還沒下來之前，你都需要用現(xiàn)金一直還公積金的貸款，我看到過今年最久的，用現(xiàn)金還了4,5個月的公積金貸款。所以在可以選擇的情況下一定，要選擇公積金和商貸一起放款，商貸放款后，兩三天內(nèi)公積金就放了，不需要著急。但是有些銀行，如建行是默認(rèn)先放公積金的，不知道是否客戶可以進行選擇。

另外一個沖還貸有兩種方式，一種是月沖，一種是年沖。

年沖適合手頭寬裕，公積金余額多的客戶，年沖，是指直接抵扣本金，但是每個月還是要還剩下的本金和利息，相當(dāng)于提前還款，這可以減少不少利息，相對來說是劃算的。月沖適合手頭需要錢周轉(zhuǎn)的，公積金可以抵扣商貸部分，這樣近期不會有很大壓力，但是利息不會減少。