原標題：一線突變！上海自貿(mào)區(qū)放松限購，社?！?年變3年”!

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重磅！上海限購撕了一道口子！

昨天傍晚，上海“放開限購”的消息忽然滿天飛起來。

消息源于“中國經(jīng)營報”的微博，報道稱，國務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上，上海市副市長透露，在打造更具吸引力的人才發(fā)展環(huán)境上，上海一共提出了12條政策，其中跟房地產(chǎn)相關(guān)的3條是：

1、包括人才“居轉(zhuǎn)戶”（居住證轉(zhuǎn)戶籍）年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進一步縮短到3年。

這明顯降低了人才落戶的難度，這就使得購房者后續(xù)可以通過“居轉(zhuǎn)戶”獲得購房資格。

2、為外國人來新片區(qū)工作創(chuàng)造便利條件等，對于非本市戶籍人才購房資格，由居民家庭調(diào)整為個人。

過去在上海買房，必須是要結(jié)婚了才能買，需要界定為居民家庭，而現(xiàn)在不用結(jié)婚，單身也可以買了，這使得過去“外地單身不能買房”的禁令在上海臨港自貿(mào)區(qū)解除了。

3、原來的政策是購房需要繳納個稅或者社保年限5年，新片區(qū)縮短到3年。

限購5年改為3年，使得那些原來還在繳納第四年第五年社保的購房者，這下立刻就可以買房啦，明顯增加了需求。

此消息一出，筆者的朋友圈都沸騰了，各種觀點滿天飛：“今天不買后悔三生”，“政策放松初現(xiàn)苗頭，要做一個趕在前面做吃肉的人”，諸如此類。

的確，作為全國樓市的風(fēng)向標之一的上海，即使是區(qū)域性的放松調(diào)控，在這個節(jié)骨眼上，調(diào)控放松，足以引發(fā)老百姓對樓市的憂慮：房價大漲正在倒計時？

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符合一城一策調(diào)控方針

需要注意的是，這次放松的背景是，8月6日，印發(fā)《中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)總體方案》（以下簡稱《總體方案》）。在總體方案中，中央要求新片區(qū)進行差別化探索，實施具有較強國際市場競爭力的開放政策和任務(wù)。為了落實好中央的要求，上海市委、市政府在地方事權(quán)范圍內(nèi)，研究制定了支持新片區(qū)建設(shè)的特殊政策。

其中就包括了人才購房政策的放松。上海可以說是落實中央的要求，制定新區(qū)的特殊政策了，這也符合一城一策的調(diào)控方針。雖然都跟人才有關(guān)，也不是針對所有人松綁限購，不過，這個口子一開，市場的沖擊力還是不可小覷的。當(dāng)然，這個影響力不是說市場的成交量會立刻帶來多大的反彈，而是預(yù)期與信心的問題了。

“房住不炒”依舊是重要導(dǎo)向

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，當(dāng)前的樓市調(diào)控政策“繃得很緊”，這類松動會在市場上產(chǎn)生很大反響，但需要注意的是，政策松動是有條件的。

一、實施區(qū)域?qū)儆谧再Q(mào)區(qū)新片區(qū)，而不是所有自貿(mào)區(qū)、浦東新區(qū)或整個上海市，同時，符合此類政策的購房者需要是積極圍繞自貿(mào)區(qū)發(fā)展的相關(guān)人才。

二、該政策更應(yīng)該理解為對人才發(fā)展環(huán)境和吸引力的打造，是提升自貿(mào)區(qū)競爭力和降低人才進入成本的重大舉措，具體落實中依然需要堅持“房住不炒”的導(dǎo)向。

嚴躍進提醒，新片區(qū)未來的人口導(dǎo)入規(guī)模會大幅上升，政策層面在近期需要關(guān)注兩點。一是防范部分樓盤隨意漲價，要繼續(xù)堅持“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”；二是人才購房要有全面而清晰的方針，相關(guān)部門需要制定更為細致的落地政策。

對目前市場影響不大

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，房地產(chǎn)調(diào)控收緊是當(dāng)前的主要趨勢，但也有部分區(qū)域為了發(fā)展經(jīng)濟而發(fā)布人才政策，這類政策確實會對市場產(chǎn)生一定影響。不過，上海房地產(chǎn)市場已經(jīng)連續(xù)3年基本平穩(wěn)，臨港屬于偏遠郊區(qū)，庫存較多，市場也一直處于調(diào)整期，因此，該政策對市場的影響不會太大。

張大偉說：“人才政策對市場的影響如何，主要看人才的定義和范圍，如果符合資格的人不多，對市場的影響就不會大?！?/strong>