如您在中國(guó)銀行的上海市申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)

一、2016年11月29日起執(zhí)行以下政策（注：借款人購(gòu)房合同網(wǎng)簽時(shí)間在2016年11月28日（含）之前的按原有政策執(zhí)行。

首套住房的認(rèn)定：借款人家庭名下在本市無(wú)住房且借款人家庭在本市名下無(wú)公積金貸款記錄，包括沒(méi)有以借款人或以配偶身份作為共同借款人方式使用的公積金貸款情形。包括以下情況：

（1）已婚借款人，婚前與父母共有房產(chǎn)的，借款人和配偶可以各有1套共有住房不計(jì)入名下住房；

（2）未婚借款人，與父母共有住房的，借款人可以有1套共有住房不計(jì)入名下住房；

（3）借款人家庭申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房公積金貸款仍認(rèn)定為首套住房。

第二套公積金改善型住房?jī)深?lèi)情況：

（1）借款人家庭在本市名下無(wú)住房、有1次已結(jié)清的公積金貸款記錄；

（2）借款人家庭在本市名下僅有1套住房、且人均住房建筑面積（計(jì)算范圍僅限于借款人家庭）不高于35.5平方米，無(wú)公積金貸款記錄或有1次已結(jié)清的公積金貸款記錄。

注：與公積金購(gòu)房貸款合并申請(qǐng)的大裝修貸款次數(shù)不計(jì)入繳存職工家庭公積金使用次數(shù)。

符合以下情形的，停止發(fā)放公積金貸款：

（1）已有2次公積金貸款記錄的借款人家庭；

（2）購(gòu)買(mǎi)第二套非改善型住房的借款人。

（3）共同借款申請(qǐng)人為借款人的直系親屬，名下已有2次公積金貸款記錄的，不得作為共同借款人。

二、2015年8月4日至2016年11月28日（含）執(zhí)行以下政策：

（1）首套住房的認(rèn)定：對(duì)于名下無(wú)商業(yè)、公積金貸款記錄或已結(jié)清商業(yè)、公積金貸款的家庭，購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，執(zhí)行公積金首套房貸款政策。

注：套數(shù)認(rèn)定依據(jù)，借款人或其配偶婚前與父母共有1套產(chǎn)權(quán)住房，或借款人與其配偶婚前各自與父母共有1套產(chǎn)權(quán)住房，可認(rèn)定為查詢到得住房不屬于借款人家庭成員名下房產(chǎn)。即借款人與父母婚前共有一套住房可不算套數(shù)，配偶與其父母婚前共有一套住房亦可不算套數(shù)，一個(gè)家庭極端情況可剔除兩套住房，與父母婚前共有的認(rèn)定根據(jù)結(jié)婚證日期晚于產(chǎn)權(quán)證日期認(rèn)定。借款人尚未建立婚姻關(guān)系的，與其父母共有的產(chǎn)權(quán)房不超過(guò)1套，也可以認(rèn)定為查詢到的住房不屬于借款人家庭成員名下房產(chǎn)。（套數(shù)認(rèn)定下同）

（2）公積金改善型二套認(rèn)定：對(duì)于擁有一套住房并已結(jié)清商業(yè)貸款、公積金貸款的家庭，且人均居住面積滿足低于35.1平米的要求，為改善居住條件再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，可參照公積金首套房貸執(zhí)行。

注：

（1）人均居住面積的認(rèn)定方式，原則上以現(xiàn)有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的核心家庭為單位計(jì)算，即產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)人配偶及其未成年子女，如實(shí)際同住人較多，可提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)地或借款人戶口所在地的所屬街道/居委開(kāi)立的“同住人證明”進(jìn)行佐證，方可準(zhǔn)入。

（2）普通住房的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)上海市政府規(guī)定的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)：

五層以上的多高層住房以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

單套建筑面積在140平方米以下；

實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外的低于230萬(wàn)元/套（普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)下同）。

（3）公積金二套貸款準(zhǔn)入：對(duì)于擁有一套住房，且人均居住面積滿足低于35.1平米的要求，本次所購(gòu)房產(chǎn)為非普通住房的，則按照公積金二套房貸政策執(zhí)行。

（4）購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的家庭，不可進(jìn)行公積金貸款受理。

（5）關(guān)于購(gòu)買(mǎi)家庭申請(qǐng)組合貸款中住房套數(shù)的認(rèn)定和貸款首付比例，以我行當(dāng)前執(zhí)行的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

三、請(qǐng)您在辦理時(shí)詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。

如有疑問(wèn)，歡迎咨詢中國(guó)銀行在線客服。

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