上海公積金貸款相比商業(yè)貸款一般有以下幾個優(yōu)勢：
1、貸款利率更低，公積金貸款在央行公布的基準利率里是明顯低于商業(yè)貸款的。
2、公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數額，非常便于借款人的資金安排。
3、貸款期限長，商業(yè)貸款二手房只能貸款20年，公積金貸款卻普遍達到30年。
住房公積金的缺點：
1、賬戶余額對貸款額度有影響。
假如住房公積金里面的賬戶余額太少的話，那么可以申請的貸款額度就會降低，因為公積金的賬戶余額會影響到公積金的貸款額度。
2、手續(xù)復雜，周期長，有些開發(fā)商不接受。
使用公積金貸款購買房屋的手續(xù)比較復雜，貸款的時間周期也會比較長一點，快的話大約要一個月左右，有的開發(fā)商覺得周期太長，會導致他們的周轉資金變少。另外若開發(fā)商建造的房屋想要享受公積金貸款，那么需要提供很多的相關材料，然后向當地的公積金管理部門進行貸款申報，再經過層層的受理、上報以及審批等環(huán)節(jié)，然后才可以使用公積金貸款。
3、跨地區(qū)申請公積金貸款有限制。
現在我們國家已經開通了可以公積金異地貸款，但是在實際的操作中還存在著很多問題，若要跨區(qū)域的進行公積金貸款，那么貸款前最好是向相關的管理部門進行咨詢，確定當地是否可以跨區(qū)域的進行公積金貸款。
1、其借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;
2、其借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標準;
3、需要有穩(wěn)定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力;
4、要具有真實購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉住房公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內;所購住房權屬清晰、手續(xù)合法齊全且無左邊法律右邊糾紛;
5、沒有尚未還清的公積金貸款;
6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保。
