近段時間，微信朋友圈里有新盤置業(yè)顧問、房產(chǎn)中介朋友的市民，可能都看到過下面這張圖：
也有很多網(wǎng)友問：奉化這一人才購房補貼政策是不是真的？如果是真的，政策操作細節(jié)又是如何的——包括申請需要滿足什么條件？通過什么渠道、按照什么樣的流程申請？
首先，在奉化買房，能享受本科最高10萬元、碩士最高25萬元、博士最高50萬元的購房補貼，是真的。
早在2019年，奉化就出臺了《奉化區(qū)人才住房保障管理暫行辦法》（奉黨辦【2019】114號），其中就明確了：
符合條件人才，于2019年3月10日之后，在奉化區(qū)內(nèi)購買家庭唯一商品住宅時，按照學(xué)歷或職稱等情況給予相應(yīng)貨幣補貼：
(一)本科學(xué)歷或中級職稱人才，給予購房款(根據(jù)納稅房款計算)總額15%，最高10萬元購房補貼。
(二)碩士研究生學(xué)歷學(xué)位或副高職稱人才，給予購房款(根據(jù)納稅房款計算)總額35%，最高25萬元購房補貼。
(三)博士研究生學(xué)歷學(xué)位或正高職稱人才，給予購房款(根據(jù)納侻房款計算)總額55%，最高50萬元購房補貼。
(四)夫妻雙方均符合購房補貼條件的，限補一套，其補貼額度按夫妻雙方中較高一檔享受。
(五)特殊人才安置時，其補貼額度控制標準可由領(lǐng)導(dǎo)小組（注：指奉化區(qū)委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下同）研究確定。
(六)博士研究生學(xué)位人員或正高職稱人員申請住房公積金貸款的，可貸額度可上浮50%。
那么，奉化人才購房補貼的申請條件，具體是如何的？申請的流程又是什么樣的？
在《奉化區(qū)人才住房保障管理暫行辦法》中，其實也都有明確的規(guī)定。具體來看↓
申請條件
申請人需同時具備下列條件:
(一)在奉化區(qū)企業(yè)、民辦非企業(yè)單位中的非事業(yè)身份人員(不含國有企業(yè)、金融以及郵政、電信等垂直管理企業(yè)人員)、來奉化區(qū)自主創(chuàng)業(yè)的人員和教育、衛(wèi)生事業(yè)單位中一線工作的高層次人才；
另外，在經(jīng)費來源為自收自支的公益二類、生產(chǎn)經(jīng)營類事業(yè)單位中直接從事研發(fā)、設(shè)計、規(guī)劃、勘測、檢測(檢驗)等工作的高層次人才，以及在農(nóng)林漁系統(tǒng)所屬事業(yè)單位中直接從事農(nóng)業(yè)、林業(yè)、漁業(yè)技術(shù)研究的高層次人才，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組認定，也可列入申購范圍。
上述申請人需已全職在奉化區(qū)工作(在奉化區(qū)繳納養(yǎng)老保險、個人所得稅，人事檔案關(guān)系在奉化區(qū)的人才)。
(二)具有全日制普通高校大學(xué)本科及以上學(xué)歷，或具有中級(含技師，下同)及以上職稱人員。
其中，事業(yè)單位人員須具有全日制普通高校碩士研究生及以上學(xué)歷學(xué)位或副高(含高級技師，下同)及以上職稱，且要求專業(yè)與崗位對口，并在一線從事專業(yè)技術(shù)工作。
(三)年齡50周歲以下，其中博士研究生或正高職稱人員年齡可放寬到55周歲。
(四)具有本區(qū)常住戶口，并與聘用單位續(xù)簽5年以上勞動合同(聘用合同)，其中碩士研究生及以上學(xué)歷學(xué)位或副高及以上職稱人員可不受戶籍限制。
(五)申請人(包括其配偶及未成年子女)在奉化區(qū)購買家庭唯一商品住宅前，在寧波市內(nèi)無商品住宅或現(xiàn)有商品住宅建筑面積低于戶36平方米(含36平方米)，且在本區(qū)未享受過房改政策(含實物分房、政府保障性住房、集資建房等)。
(六)申請人必須品行端正、愛崗敬業(yè)，近5年內(nèi)無違法犯罪記錄。事業(yè)人員近5年內(nèi)年度考核均在合格以上。
對引進列入頂尖人才、國家或省重點人才計劃專家、寧波“3315系列計劃”團隊帶頭人或個人、“鳳麓英才”計劃團隊帶頭人或個人、市區(qū)兩級“一事一議”引進的重大科技人才項目、寧波市級億元以上重點資助的產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院核心成員等特殊人才的安置，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組研究確定后，具體條件可適當放寬。
有下列情形之一的，不能列入申請人才購房補貼對象：
(一)有待入住的拆遷安置房、預(yù)購商品住宅；
(二)在奉化區(qū)購買家庭唯一商品住宅之前，3年內(nèi)在寧波市內(nèi)曾有過商品住宅，但已發(fā)生交易、析產(chǎn)等產(chǎn)權(quán)變化；
(三)3年內(nèi)因拆遷已領(lǐng)取貨幣補償款的；
(四)夫妻一方已在寧波市內(nèi)購買住宅用地的。
申請流程
申請人才購房補貼的各類人才必須與奉化區(qū)人力社保局簽訂協(xié)議，明確雙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。具體按以下程序進行：
(一)自主申請
凡符合人才購房補貼申請條件的人才，由本人填寫《人才購房補貼申請表》，并提供以下材料：
1.居民身份證、戶口本；
2.婚姻狀況證明；
3.在奉化區(qū)繳納養(yǎng)老保險證明、工資發(fā)放清單、人事檔案關(guān)系在奉證明、個稅繳納清單、住房公積金繳存等相關(guān)證明；
4.購房合同、不動產(chǎn)權(quán)屬證書(購買商品住宅期房等原因暫無法取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，需提供房管中心備案的房源信息情況)；
5.與用人單位續(xù)簽5年以上期限的勞動聘用合同；
6.學(xué)歷學(xué)位證書、職稱證書、技能證書(“鳳麓金領(lǐng)”等企業(yè)“三領(lǐng)”人才需提供入選證書)；
7.其他必要材料。
上述材料須經(jīng)所在單位核實匯總、主要負責(zé)人簽名、加蓋單位公章，并經(jīng)所在鎮(zhèn)、街道或主管部門審核后，由用人單位統(tǒng)報區(qū)人力社保局。
(二)資格審核
奉化區(qū)人力社保局牽頭區(qū)房管中心、區(qū)不動產(chǎn)登記服務(wù)中心等相關(guān)部門，對申請材料和相關(guān)信息的真實性進行全面審核，并將審核通過人員的相關(guān)信息及時函告區(qū)房管中心、區(qū)不動產(chǎn)登記服務(wù)中心進行系統(tǒng)信息備案。具體實行常態(tài)化申請受理，即報即審。
(三)產(chǎn)權(quán)登記
審核通過的申請購房補貼人員，由區(qū)不動產(chǎn)登記服務(wù)中心進行備案登記，購房合同中附注上市轉(zhuǎn)讓和使用管理限制規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書上加注“奉化區(qū)人才住房，五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”字樣。
若購房人員因購買商品住宅期房等原因暫無法取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書情況，由區(qū)房管中心進行備案登記，且出具《奉化區(qū)人才住房備案登記證明》。
(四)補貼發(fā)放
奉化區(qū)人力社保局根據(jù)區(qū)房管中心或區(qū)不動產(chǎn)登記服務(wù)中心出具的、加注“奉化區(qū)人才住房，五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”等內(nèi)容的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或《奉化區(qū)人才住房備案登記證明》，向申請人發(fā)放人才購房補貼，一般每月采取集中發(fā)放一次。同時，區(qū)人力社保局將當月補助發(fā)放情況報區(qū)委人才辦備案。
用人單位可以登錄浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，搜“寧波市奉化區(qū)惠企、人才政策兌現(xiàn)‘一鍵通’平臺”，找到“奉化區(qū)人才購房補貼”線上申報，如下↓
這是平臺上公布的申報指南，奉化區(qū)人力社保局的咨詢電話為，具體申領(lǐng)程序可事先咨詢↓
享受人才購房補貼的住宅有上市交易限制
需要注意的是，《辦法》同時對享受了人才購房補貼的住宅，作出了上市交易限制規(guī)定。
購買商品住宅現(xiàn)房的，在取得加注“奉化區(qū)人才住房，五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”字樣的不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年、且加注之后在奉化區(qū)服務(wù)滿5年后方可上市交易；
購買商品住宅期房的，在購房合同網(wǎng)簽之日起在奉化區(qū)服務(wù)滿5年后方可上市交易。該注明內(nèi)容未撤銷、房屋所有權(quán)未變更前，享受購房補貼的人才不得以買賣、贈予、抵押(除購房按揭外)等方式處置該住房。
達到該年限后，由人才向區(qū)人力社保局提出申請，并出具《人才服務(wù)期滿證明》(附社保、工資、個稅等相關(guān)證明材料)，方可向區(qū)不動產(chǎn)登記服務(wù)中心申請變更所購住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書。
《辦法》還明確了違約或違規(guī)處理規(guī)定。
人才購房補貼管理堅持“公開、公正、公平”原則，申購人必須如實申報，不得弄虛作假,不得冒名頂替。凡出現(xiàn)以下違約或違規(guī)情形的，將作相應(yīng)處理:
(一)享受購房補助人員確因特殊原因需要提前轉(zhuǎn)讓該住房，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組同意，可以提前轉(zhuǎn)讓。
非特殊原因，購房商品住宅現(xiàn)房的、在不動產(chǎn)權(quán)屬證書加注“奉化區(qū)人才住房，五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”字樣后未滿五年服務(wù)期離開奉化的，或購買商品住宅期房的、在購房合同備案后未滿五年服務(wù)期離開奉化的，在房產(chǎn)交易時，由區(qū)人力社保局聯(lián)合區(qū)不動產(chǎn)登記服務(wù)中心及用人單位督促當事人按服務(wù)年限比例退回相應(yīng)購房補貼，人才未退還相應(yīng)補貼的，房產(chǎn)不得上市交易。
人才應(yīng)退還金額=已發(fā)放的購房補貼-(購房補貼總額/60月*實際服務(wù)月數(shù))，并且今后不再受理該人才申請購房補貼的要求。
(二)對弄虛作假或以其他不正當手段獲得人才購房補貼的，一經(jīng)查實，由區(qū)人力社保局聯(lián)合相關(guān)部門及用人單位追索收回補貼款項。
(三)對在人才購房補貼過程中弄虛作假或?qū)徍瞬粐赖钠髽I(yè)，取消該單位三年內(nèi)申請人才住房補貼的資格。對弄虛作假、徇私舞弊的各級審核、審批人員，依照有關(guān)規(guī)定給予黨紀政紀處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。記者曾梅
本文來源：寧波日報
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