一些城市樓市在2021年的火爆，使得當(dāng)?shù)氐淖》抗e金開始吃緊，甚至出現(xiàn)了池子見底的情況。相應(yīng)的央行制定了相應(yīng)的調(diào)整策略，其中上海在這方面發(fā)生了明顯的變化。以下是2021年上海公積金貸款購房新政細(xì)則和策略。

2021年上海房貸新政策

上海對房貸政策進(jìn)行了新的調(diào)整，個(gè)人住房公積金貸款預(yù)期年化利率。截至目前，最新消息是，從2021年8月26日起，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款預(yù)期年化利率為3.50%下調(diào)至3.25%；五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款預(yù)期年化利率為3.00%下調(diào)至2.75%。

2021年上海公積金貸款購房攻略

一、辦理地點(diǎn)

申請純公積金個(gè)人住房貸款,借款人可向上海市住房房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司各業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請；公積金貸款金額不足的，借款人可向住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)受托銀行各業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請組合貸款。

二辦理流程

一、借款人向單位繳存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況，領(lǐng)取材料。

2)準(zhǔn)備完整的文字材料，提交住房資金管理(分)中心審核，包括核實(shí)貸款申請表、購房行為是否合法、核實(shí)貸款金額和期限、確定貸款擔(dān)保方式等。需要評估的貸款由指定評估機(jī)構(gòu)評估。

3)初審合格后，住房資金管理中心出具調(diào)查通知，受托銀行對借款人進(jìn)行調(diào)查，指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)貸款合同。調(diào)查內(nèi)容包括:核實(shí)收入有保障的人，保證人是否有保障資格。

4）經(jīng)受托

經(jīng)銀行調(diào)查合格，委托銀行出具調(diào)查意見，提交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。

五、經(jīng)批準(zhǔn)后，住房資金管理(分)中心簽發(fā)委托貸款通知書。銀行通知借款人辦理貸款手續(xù)。

6)貸款合同生效，住房資金管理中心將資金劃入委托貸款基金賬戶，然后委托銀行將資金劃入

開發(fā)商賬戶。

7)借款人按規(guī)定方式按時(shí)償還貸款。

8)借款人償還貸款本息，解除貸款合同和相關(guān)擔(dān)保，將相關(guān)憑證返還給借款人(抵押人或出質(zhì)人)

住房公積金交存到中直、國管住房資金管理中心的，第一步要到交存銀行提出申請，并按照有關(guān)手續(xù)辦理。借款人也可以找有關(guān)的貸款代理機(jī)構(gòu)，委托其幫助辦理貸款手續(xù)，代理機(jī)構(gòu)收取代辦費(fèi)用。在這種形式下，除了準(zhǔn)備材料、合同簽字和辦理保險(xiǎn)外，一般其他手續(xù)都可以委托代理機(jī)構(gòu)辦理。

三、辦理時(shí)限

貸款申請材料齊全，審核期限不得超過10個(gè)工作日；符合貸款發(fā)放條件的，受理機(jī)構(gòu)收到《房地產(chǎn)抵押登記證》后，貸款期限不得超過5個(gè)工作日。

四.申請條件

一、申請貸款前六個(gè)月正常連續(xù)繳納本市住房公積金；

2.自有資金支付的購房款不低于20%；

具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力；

沒有尚未還清并可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

借款人款人符合上述條件，就可以獲得住房公積金貸款資格，沒有戶籍限制。

提示:配偶一方申請住房公積金貸款，配偶雙方在還清貸款本息前不能再獲得住房公積金貸款。

相關(guān)問答

1.公積金貸款的預(yù)期年化利率調(diào)整了嗎？調(diào)整后20年貸款的預(yù)期年化利率是多少？以前公積金貸款會(huì)按照現(xiàn)有預(yù)期年化利率執(zhí)行嗎？

【回復(fù)】:上海公積金貸款期限為20年的貸款預(yù)期年化利率為3.25%…如果你的貸款是在2021年8月26日(含)之后發(fā)放的，那么直接按照上述預(yù)期的年化利率執(zhí)行，如果是在2021年8月26日之前發(fā)放的未到期的個(gè)人住房公積金貸款，則從2021年1月1日起執(zhí)行。

目前上海公積金存貸款的預(yù)期年化利率是多少？咨詢電話是多少？

【回復(fù)】:最新公積金貸款預(yù)期年化利率如下:五年以上3.25%五年期以下2.75%。公積金存款預(yù)期年化利率如下:去年結(jié)轉(zhuǎn)1.35%，當(dāng)年歸集0.35%。咨詢電話。

現(xiàn)在打算申請公積金貸款，不知道最長能貸多久？最高貸款的預(yù)期年化利率是多少？

【回復(fù)】:目前上海公積金最長貸款期限為30年，最高貸款預(yù)期年化利率為3.25%。

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