2020年1月1日后

鄭州市公積金政策將有大的調(diào)整

針對(duì)大家的各種疑惑

官方也作出了詳細(xì)解答

快一起來看看吧~

市直公積金新政5大調(diào)整細(xì)則

調(diào)整1：夫妻雙方最高可貸80萬元，無繳存余額限制

12月4日，鄭州市住房公積金管理中心發(fā)布消息，鄭州市住房公積金貸款額度最高由60萬元提高至80萬元。

具體為：借款人夫妻雙方均符合公積金貸款條件且為家庭首次申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款金額由60萬元提高至80萬元；借款人單方符合公積金貸款條件或家庭二次申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款金額由40萬元提高至60萬元。

鄭州市住房公積金管理中心信貸管理消息，申請(qǐng)80萬元的最高額度，這要求夫妻雙方在鄭州市住房公積金管理中心連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上，貸款所購(gòu)買的是首套住房且首次使用公積金貸款。單人購(gòu)買首套房且首次使用公積金貸款的，最高可申請(qǐng)60萬元。

此外，在滿足以上要求后，申請(qǐng)最高額度時(shí)，無繳存賬戶余額限制，無需遵照此前“貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)”的規(guī)定。

圖源：攝圖網(wǎng)_

調(diào)整2:鄭州戶口在省外繳存公積金的，回鄭購(gòu)房可公積金貸款

此前，鄭州市公積金貸款僅限鄭州戶口在市內(nèi)或省內(nèi)異地繳存公積金的職工申請(qǐng)辦理，在省外工作、繳存公積金的鄭州人回鄉(xiāng)購(gòu)房時(shí)并不能使用公積金貸款。

但從2020年1月1日開始，鄭州戶口、在省外繳存公積金的，在鄭州購(gòu)房時(shí)也可使用公積金貸款，只要夫妻雙方滿足鄭州公積金貸款一般條件，并外省繳存賬戶通過了鄭州市住房公積金管理中心核查，最高額度也是80萬元。

調(diào)整3:夫妻雙方異地繳存或不同系統(tǒng)繳存的，可認(rèn)為是“雙繳”

此前，夫妻雙方如果在同城不同系統(tǒng)繳存或夫妻雙方異地繳存公積金的，該管理中心只認(rèn)在本系統(tǒng)繳存的單方，按單繳職工結(jié)算，貸款額度最高為40萬元。

所謂不同系統(tǒng)，是指一方在鄭州市住房公積金管理中心繳存，另一方在河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心繳存。

2020年1月1日起，該管理中心會(huì)將其列入雙繳情況，按照新政最高可貸80萬元。

調(diào)整4:高技術(shù)人才單方符合條件，最高也可申請(qǐng)80萬元貸款

進(jìn)入鄭州市高技術(shù)人才庫(kù)的高技術(shù)人才和復(fù)轉(zhuǎn)軍人，在開立賬戶、正常繳存一個(gè)月后即可辦理貸款。

高技術(shù)人才的配偶未繳存公積金的，購(gòu)買首套房、首次使用公積金貸款的，可按夫妻雙方符合貸款條件辦理，最高可貸款80萬元。

調(diào)整5:可使用公積金貸款的住宅性質(zhì)放寬

此前，公積金貸款可用范圍僅有普通住宅、商品房性質(zhì)。調(diào)整之后，購(gòu)房合同和不動(dòng)產(chǎn)登記證明上認(rèn)定為“非標(biāo)準(zhǔn)住宅”“非成套住宅”等特殊性質(zhì)住宅也可使用公積金貸款。

官方答疑

1.為什么在此時(shí)出臺(tái)新政?

答：在開展“不忘初心、牢記使命”主題教育期間，通過調(diào)研走訪房地產(chǎn)企業(yè)和繳存職工，職工普遍反映希望提高貸款額度，進(jìn)一步滿足購(gòu)房貸款需求;經(jīng)過近兩年的政策調(diào)整，住房公積金個(gè)貸使用率回歸到合理區(qū)間，我們圍繞住房市場(chǎng)變化周期和資金使用狀況，適時(shí)調(diào)整業(yè)務(wù)政策;調(diào)整貸款額度，重點(diǎn)支持住房剛需，更好發(fā)揮住房公積金的作用，保障鄭州房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

2.公積金貸款額是否與繳存賬戶余額掛鉤?

答：借款人夫妻雙方均符合公積金貸款條件，且為家庭首套房首次申請(qǐng)公積金貸款的，不與繳存賬戶余額掛鉤，最高貸款金額由60萬元提高至80萬元。

借款人家庭第二次使用公積金貸款或購(gòu)買家庭第二套住房的，貸款額度不超過家庭繳存余額的15倍。

3.夫妻雙方連續(xù)繳存多久才能申請(qǐng)公積金?

答：借款人夫妻雙方需連續(xù)繳納半年以上公積金，且具有一定的還款能力，可予以辦理公積金貸款。

4.申請(qǐng)公積金貸款對(duì)房屋面積有要求嗎?

答：本次公積金貸款調(diào)整對(duì)購(gòu)買房屋面積并無限定，重點(diǎn)在于支持中低收入家庭購(gòu)買普通住房，保證百姓住房剛需。

圖源：攝圖網(wǎng)_

5.這次公積金貸款政策調(diào)整，對(duì)可貸房產(chǎn)類別有沒有變化?

答：此次新政，對(duì)可用公積金貸款的房產(chǎn)性質(zhì)范圍也進(jìn)行了拓寬。此前，公積金貸款可用范圍僅有普通住宅、商品房性質(zhì)。此次調(diào)整之后，購(gòu)房合同和不動(dòng)產(chǎn)登記證明上認(rèn)定為“非標(biāo)準(zhǔn)住宅”“非成套住宅”等特殊性質(zhì)住宅也可使用公積金貸款。

6.夫妻雙方一人在鄭州繳納公積金，另一人在外地繳存，可以申請(qǐng)到最高80萬的貸款嗎?

答：對(duì)于夫妻雙方一人在鄭州繳納公積金，另一人在全國(guó)其他地市繳納的情況，可按夫妻雙方皆繳納公積金處理，首次首套房申請(qǐng)公積金最高仍可達(dá)到80萬貸款。

7.已經(jīng)開始償還商業(yè)住房貸款的，還可以轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎?

答：目前鄭州還不可以。

8.對(duì)于鄭州市引進(jìn)的高技術(shù)人才有沒有特殊政策?

答：已經(jīng)進(jìn)入鄭州市高技術(shù)人才庫(kù)的引進(jìn)高技術(shù)人才和復(fù)轉(zhuǎn)軍人，在開立賬戶繳存1個(gè)月之后，即認(rèn)定為符合貸款條件。高技術(shù)人才配偶未繳存公積金的可按照夫妻雙方符合貸款條件辦理。首次申請(qǐng)購(gòu)買首套住房可貸80萬元。

圖源：攝圖網(wǎng)_

新政影響

市場(chǎng)呼吁已久公積金貸款提額是趨勢(shì)。這是樓市政策的松綁嗎？在看到鄭州公積金政策變化的消息后，不少人有這樣的疑問。

鄭州市住房公積金管理中心表示，目前鄭州市公積金個(gè)貸使用率從高位下降到科學(xué)水平，管理中心的資金條件允許適度上調(diào)貸款額度。此舉也是遵照“房住不炒”政策，體現(xiàn)公積金的“保障性”作用，也保證了貸款用于剛需、服務(wù)剛需。

有購(gòu)房者也認(rèn)為，隨著房?jī)r(jià)提高和三居室成為主流產(chǎn)品，公積金貸款提額是趨勢(shì)。

以鄭州普遍的90平方米左右的小三房為例，按照元/平方米的均價(jià)計(jì)算，購(gòu)買一套小三房需要117萬元。政策調(diào)整前，家庭公積金貸款最高額度60萬元，還需準(zhǔn)備57萬元首付；政策調(diào)整后，家庭公積金貸款最高額度80萬元，只需準(zhǔn)備37萬元首付，與正常商貸首付相差不多。

圖源：攝圖網(wǎng)_

另外，

還有一個(gè)和公積金相關(guān)的消息要告訴大家

支付寶可查公積金

據(jù)支付寶官方微博消息，即日起，河南各地均可上支付寶查詢公積金和公積金貸款余額。目前，該功能已實(shí)現(xiàn)全國(guó)全覆蓋，多數(shù)地區(qū)還能用手機(jī)刷臉秒查。

用手機(jī)查詢公積金操作非常方便，支付寶搜索“國(guó)家政務(wù)服務(wù)平臺(tái)”，注冊(cè)后選擇公積金余額查詢，經(jīng)實(shí)名認(rèn)證后即可讀取公積金余額、繳存比例、繳費(fèi)明細(xì)等信息。如圖：

大多數(shù)地區(qū)還開通了刷臉認(rèn)證功能，全程耗時(shí)只需短短幾秒：

來源▍中原網(wǎng)太康樂訊