原標(biāo)題：2021年常州買房政策指南！涉及房貸、稅費(fèi)、落戶、人才補(bǔ)貼…

　　

2020年，是不平凡的一年，常州樓市在艱難的環(huán)境中激宕向上。

　　

2021年匆匆而至，也為“十四五”迎來開局。在房住不炒的主基調(diào)下，“穩(wěn)定”仍將是常州房地產(chǎn)市場的主基調(diào)。

　　

疫情的陰影仍未消散，在新的一年擁有一套自己的住房，是每個購房者的心愿。然而，地價、房價全面上行，政策實(shí)時變幻，房地產(chǎn)市場走勢難斷。如何買房，仍是一道困擾購房者的大命題。

　　

基于此，克而瑞常州房產(chǎn)測評推出2021年開篇欄目——《2021年買房指南》，為購房者提供全方位的參考。

　　

本篇是本專題的第一篇——「政策篇」。

　　

1

　　

貸款政策

　　

　　

商業(yè)貸款

　　

常州商貸政策在全國來說較為寬松，只需收入穩(wěn)定，無不良征信記錄，符合其他貸款條件即可，但是在首套房和二套房的貸款區(qū)別上，常州只“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

　　

1、如果你在常州或其他城市沒有任何住房貸款（商業(yè)或公積金）的記錄，那你在常州買住宅，能算首次購房；

　　

2、如果你在常州或其他城市有過房貸記錄，但已還清，那你在常州買房，能算首套房；

　　

3、如果你在常州或其他城市有一套房的貸款沒還清，你在常州買房，算二套房；

　　

4、如果你在常州或其他城市有2套及以上的住房貸款沒還清，那你在常州買房，就不能貸款，只能一次性付款。

　　

目前，常州商業(yè)貸款房貸利率執(zhí)行的是LPR+基點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)。目前執(zhí)行的LPR為1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%（每月20日公布新的LPR執(zhí)行標(biāo)題）。常州現(xiàn)行各銀行加點(diǎn)首套房純商貸基點(diǎn)大多在50個基點(diǎn)左右，二套在以上基礎(chǔ)上再加10-30個基點(diǎn)。

　　

公積金貸款

　　

可異地貸款，公積金連續(xù)繳存6個月才可以申請貸款。

　　

無購房類住房公積金使用記錄且至少有一人申請住房公積金貸款前已連續(xù)繳存住房公積金滿2年，貸款額度按符合條件的申請人余額之和20倍計算貸款額度。（職工購買經(jīng)濟(jì)適用房類保障性住房的，無論有無使用記錄，仍按公積金余額20倍計算）

　　

借款申請人不符合20倍計算規(guī)則條件的，均按公積金余額之和的6倍計算。

　　

除特殊人才外，單人貸款上限為30萬，夫妻二人貸款上限為60萬。

　　

2

　　

限售政策

　　

　　

限售區(qū)域

　　

全市，其中常州主城區(qū)限售四年，溧陽、金壇限售兩年。

　　

限售要求

　　

2017年4月9日起實(shí)施的常州房地產(chǎn)市場調(diào)控意見提到，常州各轄市及各區(qū)范圍內(nèi)，新購買商品住房（包括二手住房）的，取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。新購買商品住房的時間以商品房合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)。

　　

2020年9月12日起，該措施進(jìn)一步加碼，凡在本通知施行后新購買常州市區(qū)（不含金壇區(qū)及溧陽市）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的，自取得不動產(chǎn)權(quán)證后滿4年方可上市交易。新購買商品住房的時間以商品房合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)。

　　

3

　　

落戶政策

　　

　　

4

　　

稅費(fèi)政策

　　

增值稅及附加

　　

產(chǎn)權(quán)證或契稅發(fā)票填發(fā)日期滿2年的免征，未滿2年全額的5%（按全額/1.05*5%計算）另外按增值稅額的6%征收附加。

　　

個人所得稅

　　

按計稅價格的1%或者差額的20%收?。划a(chǎn)權(quán)證或契稅發(fā)票填發(fā)日期滿5年且是家庭唯一住房的免征。

　　

5

　　

人才購房補(bǔ)貼

　　

根據(jù)2020年7月發(fā)布的《市政府辦公室關(guān)于促進(jìn)高校畢業(yè)生在常就業(yè)創(chuàng)業(yè)若干措施的通知》。

　　

關(guān)于人才安家保障的內(nèi)容，對于企業(yè)新引進(jìn)的人才2年內(nèi)購房的給予補(bǔ)貼，最新規(guī)定如下：

　　

1.45周歲以下的全日制博士研究生（包括境外取得博士學(xué)位的歸國留學(xué)人員），給予最高30萬元購房補(bǔ)貼；給予引才企業(yè)6萬元引才資助。

　　

2.35周歲以下的世界一流大學(xué)建設(shè)高校、《泰晤士報》高校排名400強(qiáng)大學(xué)、中國科學(xué)院大學(xué)、中國社會科學(xué)院大學(xué)的全日制本科生，給予5萬元購房補(bǔ)貼。

　　

3.35周歲以下符合常州產(chǎn)業(yè)發(fā)展的緊缺工種高級技師、技師分別參照碩士研究生、世界一流大學(xué)建設(shè)高校本科生，給予5萬元購房補(bǔ)貼。

　　

另外，值得一提的是，金壇區(qū)近兩年的人才購房補(bǔ)貼政策力度相對更大。

　　

根據(jù)2018年底出臺的《鼓勵各類人才扎根金壇就業(yè)創(chuàng)業(yè)政策》。

　　

對于在金壇城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)購房(包括新建商品房和二手房)的全日制大專畢業(yè)生（或者助理級專業(yè)技術(shù)資格，或者國家三級職業(yè)資格的人才）、本科畢業(yè)生（或者中級專業(yè)技術(shù)資格，或者國家二級職業(yè)資格的人才）、碩士研究生（或者副高級專業(yè)技術(shù)資格，或者國家一級職業(yè)資格的人才）、博士研究生（或者正高級專業(yè)技術(shù)資格的人才）分別給予8萬元、10萬元、15萬元、20萬元購房補(bǔ)貼。每套補(bǔ)貼均不超過其成交價格的12%。

　　

符合條件的人才，只要本人在金壇區(qū)工作且滿1年、或者本人戶口在金壇區(qū)登記且滿1年，在金壇區(qū)繳納基本養(yǎng)老保險且滿1年等條件的，住房購買時間為2019年1月1日至2021年12月31日期間，且是首套住房，都可以申請購房補(bǔ)貼。

　　

6

　　

入學(xué)政策

　　

1、幼兒園入學(xué)

　　

幼兒教育是非義務(wù)教育，沒有固定的學(xué)區(qū)。其中，小區(qū)配套幼兒園的招生以就近入園、方便家長和有利于幼兒發(fā)展為原則。幼兒園入園對象年滿三周歲的幼兒。

　　

具有常州市區(qū)戶籍的幼兒需憑戶口簿、嬰幼兒出生證和兒童預(yù)防接種情況評價表、體檢卡（由婦幼保健部門體檢）到居住地附近幼兒園登記，經(jīng)審核同意后，即可入園。

　　

戶籍不在常州市區(qū)的幼兒如何報名需符合以下條件：父母在常州現(xiàn)居住地連續(xù)居住不少于一年的居住證（暫住證）、嬰幼兒出生證、兒童預(yù)防接種情況評價表、體檢卡（由婦幼保健部門體檢）；父母相對穩(wěn)定工作的證明（一年以上社保憑證、與常州用工單位簽訂一年以上的勞動合同或工商營業(yè)執(zhí)照等）。

　　

2、小學(xué)生入學(xué)

　　

公辦小學(xué)采取戶籍、居住地對口和教育行政部門統(tǒng)籌安排等方式入學(xué)。先安排戶籍地與合法固定住所一致的適齡兒童按學(xué)區(qū)就近入學(xué)，再在區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌安排戶籍地與合法固定住所不一致的適齡兒童入學(xué)。

　　

民辦小學(xué)按公民同招（報名+搖號）的招生方案實(shí)施招生。

　　

小學(xué)入學(xué)對象為年滿六周歲具有市區(qū)戶籍的兒童。

　　

3、初中入學(xué)辦法

　　

公辦初中采取戶籍、居住地對口和教育行政部門統(tǒng)籌安排等方式安排學(xué)生入學(xué)。先安排戶籍地與合法固定住所一致的學(xué)生按學(xué)區(qū)就近入學(xué)，再在區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌安排戶籍地與合法固定住所不一致的學(xué)生入學(xué)。

　　

民辦初中按按公民同招（報名+搖號）的招生方案實(shí)施招生。

　　

市區(qū)初中入學(xué)對象為具有常州市區(qū)戶籍的小學(xué)畢（修）業(yè)生或在市區(qū)小學(xué)畢（修）業(yè)的流動就業(yè)創(chuàng)業(yè)人員隨遷子女。

　　

引用數(shù)據(jù)及觀點(diǎn)請注明來源：克而瑞常州房產(chǎn)測評（CRIC-CZ）

　　

　　

瑞瑞

　　

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