上海進(jìn)一步放寬公共租賃住房準(zhǔn)入門檻，而且符合相應(yīng)條件的區(qū)籌公租房也可以跨區(qū)配租了。

近日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局會(huì)同市發(fā)改委、市財(cái)政局、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局對(duì)2010年出臺(tái)的《本市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見(jiàn)》）進(jìn)行了修訂。

澎湃新聞?dòng)浾甙l(fā)現(xiàn)，修訂后的《實(shí)施意見(jiàn)》不僅對(duì)原先的社保連續(xù)繳納年限等申請(qǐng)條件進(jìn)行了放寬，而且進(jìn)一步完善公租房戶型配置、豐富產(chǎn)品層次，適當(dāng)放寬套均面積上限，并要求增加公租房拆套合租和宿舍型房源配置，滿足公共服務(wù)行業(yè)一線職工就簡(jiǎn)住宿需求。

放寬申請(qǐng)條件：不再有“連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)金達(dá)到規(guī)定年限”

據(jù)上海市房管局介紹，此前的《實(shí)施意見(jiàn)》出臺(tái)10年來(lái)，總體實(shí)施情況較好，實(shí)現(xiàn)了解決階段性住房困難和房源循環(huán)使用的政策設(shè)計(jì)意圖，保障了一大批為上海經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展服務(wù)的青年職工和引進(jìn)人才。此次修訂工作主要結(jié)合國(guó)家和本市近年來(lái)對(duì)公租房進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展和高質(zhì)量發(fā)展的相關(guān)要求，進(jìn)行局部修改和補(bǔ)充。

其中，為及時(shí)解決新來(lái)滬入職人員階段性住房困難，根據(jù)用人單位和職工普遍呼吁，適當(dāng)優(yōu)化公租房準(zhǔn)入條件中居住證、社保年限兩項(xiàng)條件。

記者發(fā)現(xiàn)，修訂前的原文件規(guī)定準(zhǔn)入條件為“一是具有本市常住戶口，或持有《上海市居住證》和連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)金達(dá)到規(guī)定年限；二是已與本市就業(yè)單位簽訂一定年限的勞動(dòng)或工作合同”。

此次修訂后，準(zhǔn)入條件修改為“一是具有本市常住戶口，或持有《上海市居住證》；二是已與本市就業(yè)單位簽訂一定年限的勞動(dòng)或工作合同，并依法繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)金”。原文件中規(guī)定的住房困難準(zhǔn)入條件不作修改。

同時(shí)，進(jìn)一步提升公租房管理服務(wù)便民水平，優(yōu)化簡(jiǎn)化公租房申請(qǐng)條件，并把公租房申請(qǐng)審核“一網(wǎng)通辦”、減少申請(qǐng)材料、市籌公租房申請(qǐng)審核“全市通辦”、租賃合同網(wǎng)簽備案等便民利民的改革成果在政策修訂中予以體現(xiàn)。

區(qū)籌公租房閑置超一年可跨區(qū)配租

在配租方面，修訂后的《實(shí)施意見(jiàn)》進(jìn)一步強(qiáng)化了公租房精準(zhǔn)分配導(dǎo)向，重點(diǎn)保障教、科、文、衛(wèi)等公益性事業(yè)單位以及環(huán)衛(wèi)、公交、快遞、家政等為城市運(yùn)行和市民生活提供基礎(chǔ)性公共服務(wù)的行業(yè)企業(yè)一線職工，一般市場(chǎng)化、競(jìng)爭(zhēng)性企業(yè)職工逐步引導(dǎo)至市場(chǎng)化租賃住房解決居住問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)公租房與市場(chǎng)化租賃住房錯(cuò)位發(fā)展、有機(jī)互補(bǔ)。

結(jié)合公租房聚焦重點(diǎn)行業(yè)精準(zhǔn)分配和提高分配效率等管理要求，“配租供應(yīng)程序”一段中增加規(guī)定：“強(qiáng)化公共租賃住房精準(zhǔn)分配導(dǎo)向，對(duì)教育、科技、文化、衛(wèi)生等公益性事業(yè)單位以及環(huán)衛(wèi)、公交、快遞、家政等為城市運(yùn)行和市民生活提供基礎(chǔ)性公共服務(wù)的行業(yè)企業(yè)職工適當(dāng)傾斜?！薄案鲄^(qū)配租剩余的區(qū)籌公共租賃住房，閑置超過(guò)一年的，可通過(guò)‘市區(qū)聯(lián)手’方式，由市住房保障管理部門協(xié)調(diào)安排跨區(qū)配租。”

同時(shí)，還以保障對(duì)象的租賃需求為導(dǎo)向，進(jìn)一步完善公租房戶型配置、豐富產(chǎn)品層次，一方面適當(dāng)放寬套均面積上限，更好滿足人才類對(duì)象、二孩家庭等居住需求；另一方面增加公租房拆套合租和宿舍型房源配置，滿足公共服務(wù)行業(yè)一線職工就簡(jiǎn)住宿需求。

結(jié)合市民居住條件改善的發(fā)展趨勢(shì)，二孩政策放開(kāi)以來(lái)家庭人口增加對(duì)增大戶型的需求，以及增量公租房主要在商品住房配建房源中安排的實(shí)際情況，根據(jù)基層公租房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的反映和建議，“房源要求和標(biāo)準(zhǔn)”一段中成套建設(shè)的公共租賃住房套均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)從“一般控制在40-50平方米”調(diào)整為“一般控制在60平方米以下”，以利于增加二居室房源的配置。

公租房將發(fā)展應(yīng)用智能門禁

上海還將進(jìn)一步加強(qiáng)公租房精細(xì)化管理，在智能門禁技防應(yīng)用、閑置區(qū)籌公租房跨區(qū)統(tǒng)籌使用等方面加大探索創(chuàng)新力度。

修訂后的《實(shí)施意見(jiàn)》在“信息系統(tǒng)和信息平臺(tái)”中規(guī)定：“市和各區(qū)住房保障管理部門、各公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)健全完善公共租賃住房信息系統(tǒng)和信息平臺(tái)建設(shè)，實(shí)時(shí)發(fā)布和動(dòng)態(tài)更新房源信息，并與市大數(shù)據(jù)中心信息平臺(tái)互聯(lián)互通，推進(jìn)公共租賃住房申請(qǐng)受理‘一網(wǎng)通辦’，不斷提升市民申請(qǐng)公共租賃住房的便利性。”

同時(shí)，在“規(guī)范租賃行為”中，增加規(guī)定：“出租單位與承租人應(yīng)通過(guò)全市公共租賃住房租賃合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)辦理租賃合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。”在“強(qiáng)化供后管理”中增加規(guī)定：“加強(qiáng)對(duì)違規(guī)違約行為的技術(shù)管控，發(fā)展應(yīng)用智能門禁?！?/p> 　　

修訂后的《實(shí)施意見(jiàn)》自2021年5月1日起施行，有效期至2025年6月30日。2020年7月1日至2021年4月30日的公租房管理工作參照《實(shí)施意見(jiàn)》執(zhí)行。下一步，市房屋管理局將根據(jù)修訂后的《實(shí)施意見(jiàn)》，修訂《市籌公共租賃住房準(zhǔn)入資格申請(qǐng)審核實(shí)施辦法》；各區(qū)也將根據(jù)修訂后的《實(shí)施意見(jiàn)》，相應(yīng)修訂本區(qū)區(qū)籌公租房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定。

(本文來(lái)自澎湃新聞，更多原創(chuàng)資訊請(qǐng)下載“澎湃新聞”APP)

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