近期，多地出臺穩(wěn)地產(chǎn)新政。

8月2日，浙江嘉興發(fā)布穩(wěn)樓市新政，其中，購房和交易政策進行了調(diào)整，同時，對多孩家庭購新房給予購房補貼，三孩家庭最多不超過10萬元。

8月1日，云南大理發(fā)布穩(wěn)地產(chǎn)新政，其中提出，支持房企通過“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房；商品房去化周期超過24個月的縣市、大理經(jīng)開區(qū)，首套購房人給予補貼。

值得注意的是，7月28日中央政治局會議明確提出“因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求”，指明了下一步房地產(chǎn)政策方向。

業(yè)內(nèi)人士認為，“因城施策”仍是政策推進的主要方式，底線是“房住不炒”。從“用足用好政策工具箱”來看，二線城市限購、限貸、限售等政策或?qū)⑦M一步優(yōu)化，特別是“認房認貸”政策放松將有助于改善性住房需求釋放，而更多三四線城市的行政限制性政策則有望全面取消。隨著樓市寬松政策持續(xù)顯效及政府多措并舉保交樓的不斷推進，預(yù)計全國房地產(chǎn)市場有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。

嘉興多孩家庭購房補貼單套不超10萬

8月2日，嘉興市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布了《嘉興市進一步完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（以下簡稱《實施意見》），從完善住宅用地供應(yīng)機制、健全住房保障體系、優(yōu)化房地產(chǎn)市場管理、強化房地產(chǎn)項目品質(zhì)管控、加強對外信息發(fā)布等六個方面明確了12條具體措施。

其中，《實施意見》發(fā)布后，嘉興市購房政策調(diào)整如下：

1.支持本市戶籍居民家庭合理購房需求。

2.對于非本市戶籍居民家庭，憑以下資料享受本市戶籍居民家庭購房政策：（1）嘉興市范圍內(nèi)的勞動合同或營業(yè)執(zhí)照；（2）在長三角地區(qū)（包括：上海市、江蘇省、安徽省、浙江省）繳納過社保的記錄證明。

其他非本市戶籍居民家庭，按原購房政策執(zhí)行，在全市范圍內(nèi)限購一套商品住房。

3.以上政策適用《實施意見》發(fā)布后辦理不動產(chǎn)登記的房屋。

同時，房地產(chǎn)交易政策調(diào)整如下：

1.建筑面積在144平方米及以下的普通商品住房，完成不動產(chǎn)權(quán)屬登記的，可上市交易或公證轉(zhuǎn)讓。

2.建筑面積在144平方米以上的商品住房，按原交易政策執(zhí)行。

3.因申領(lǐng)人才購房補貼需限制交易的房屋按相關(guān)人才政策要求執(zhí)行。

此外，《實施意見》還明確，自發(fā)布之日起至2022年12月31日，新購買新建商品住房的本市戶籍二孩、三孩居民家庭，分別給予每平方米300元（單套不超過5萬元）、每平方米500元（單套不超過10萬元）的購房補貼，有關(guān)實施細則將另行發(fā)布。

大理支持房企以“共有產(chǎn)權(quán)”方式賣房

8月1日，大理白族自治州人民政府發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，從支持商品房更好滿足需求、優(yōu)化預(yù)售監(jiān)管、強化要素保障、規(guī)范市場秩序等四方面提出26條意見。

其中，在支持商品房更好滿足需求方面提出，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房，購房人可以先期購買不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有，由購房人租賃使用，再按雙方合同約定購買剩余產(chǎn)權(quán)。

商品房購銷合同經(jīng)網(wǎng)簽備案后，購房人即可按有關(guān)政策規(guī)定申請辦理落戶，在醫(yī)保、社保、教育、就業(yè)等方面享受同城待遇。

同時，商品房去化周期超過24個月的縣市、大理經(jīng)開區(qū)，首套購房人在辦理不動產(chǎn)權(quán)登記后可按照所繳納契稅金額給予補貼或直接發(fā)放購房補貼等方式鼓勵購房，拉動住房消費，縮短去化周期。

商品房去化周期超過24個月的縣市、大理經(jīng)開區(qū)，原則上不再新建保障性租賃住房，采取“以購代建”方式籌集保障性租賃住房房源。實施棚戶區(qū)改造、城市更新等項目主要采取市場購買等方式安置。

此外，支持有實力的民營房地產(chǎn)企業(yè)與國有企業(yè)聯(lián)合組建運營公司，優(yōu)勢互補，多渠道籌集資金，以市場手段參與去化紓解，所購商品房符合條件的優(yōu)先納入保障性租賃住房、人才房和安置房等政策性房源范疇進行儲備。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次大理對于商品房的去化提出了創(chuàng)新的房屋銷售模式，即“半買半租”模式，能夠使得購房者前期的購房款僅為原來的50%，使得購房的壓力減了一半，這就可以更好激活購房市場和需求。

中央明確“用足用好政策工具箱”

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年以來，全國已有約220個省市放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，政策出臺頻次近600次，其中4-6月單月出臺頻次均在110次以上，7月以來，各地政策出臺頻次放緩，截至7月27日，7月共有73個省市出臺超80條政策。

近期，中央對下一步房地產(chǎn)政策定調(diào)。

7月28日，中共中央政治局召開會議，會議強調(diào)“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生?！?/b>