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“6個(gè)月社保取消”辟謠后,外地人買房門檻又降了……

8月的第一天,南京樓市關(guān)于限購政策又掀起了一波風(fēng)潮:網(wǎng)傳南京徹底取消限購,外地人不需要6個(gè)月社保,可直接認(rèn)購。將施政多年的限購直接“撤牌”是真的嗎?就在剛剛,南京房協(xié)聯(lián)合南京市房地產(chǎn)市場交易中心發(fā)布公告:因共享數(shù)據(jù)接口調(diào)整,購房證明線上辦理服務(wù)轉(zhuǎn)為線下辦理,所有申請(qǐng)要求不變。再結(jié)合買房君線下...

“6個(gè)月社保取消”辟謠后,外地人買房門檻又降了……

  

  

8月的第一天,南京樓市關(guān)于限購政策又掀起了一波風(fēng)潮:網(wǎng)傳南京徹底取消限購,外地人不需要6個(gè)月社保,可直接認(rèn)購。

  

將施政多年的限購直接“撤牌”是真的嗎?就在剛剛,南京房協(xié)聯(lián)合南京市房地產(chǎn)市場交易中心發(fā)布公告:因共享數(shù)據(jù)接口調(diào)整,購房證明線上辦理服務(wù)轉(zhuǎn)為線下辦理,所有申請(qǐng)要求不變。

  

  

再結(jié)合買房君線下實(shí)探和電聯(lián)各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心,基本確認(rèn)了今天南京解除限購事件的“烏龍性質(zhì)”。

  

外地人不落戶如何快速買房?

  

可一次性補(bǔ)繳社保6個(gè)月

  

盡管又是一次“新政烏龍”,但絕大多數(shù)買房人早已被流言四起的新政變化,弄得毫無頭緒,今天買房君就為大家進(jìn)行一次簡要的盤點(diǎn)。

  

在撥打了各區(qū)開具購房證明的網(wǎng)點(diǎn)后,我們了解到目前外地人買房仍需購房證明,不過開具購房證明的條件有所不同。

  

若以人才落戶的形式落戶南京,購買主城四區(qū)(秦淮、鼓樓、建鄴、玄武)房源仍需購房證明,購買其他放開限購區(qū)域,需要咨詢樓盤開發(fā)商(新房)或中介(二手房)。

  

其中對(duì)于外地戶籍在南京買房如何才能開出購房證明,買房君也為大家做了整理。

  

一、不落戶南京:

  

1、近一年內(nèi)累計(jì)繳納6個(gè)月以上社?;蚣{稅證明,即可開具。

  

其中,據(jù)南京社保中心左邊咨詢熱線右邊的回復(fù),社保繳納未滿半年的可以補(bǔ)繳,選擇你想繳納的月份進(jìn)行一次性或多次補(bǔ)繳。

  

注意!這條政策非常關(guān)鍵,因?yàn)榇饲?個(gè)月社保不可補(bǔ)繳,如今外地人可隨時(shí)一次性補(bǔ)繳并開具購房證明,幾乎等于沒有門檻。

  

2、年齡在40周歲以下,取得碩士及以上學(xué)位、高級(jí)職稱(含正高和副高級(jí))、高級(jí)技術(shù)職業(yè)資格的,只需提供與寧單位簽訂的勞動(dòng)合同、碩士學(xué)位及以上證書、高級(jí)職稱(含正高和副高級(jí))證書、高級(jí)技術(shù)職業(yè)資格證書便可開具。

  

二、落戶南京,即可開具購房證明:

  

1、積分落戶,2022年8月20日最新修訂版開始執(zhí)行。

  

①持有南京市辦理的《江蘇省居住證》;

  

②正在南京市合法穩(wěn)定就業(yè)、繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn),且累計(jì)繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)不少于12個(gè)月;其中在長三角區(qū)域三省一市繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)的,累計(jì)納入南京市繳納年限計(jì)算并賦分”。長三角區(qū)域三省一市指江蘇、浙江、安徽、上海。

  

③無嚴(yán)重刑事犯罪記錄。

  

如果申請(qǐng)人具備以上基本條件,并通過左邊加分右邊指標(biāo)、減分指標(biāo)核算后,最終分值累計(jì)達(dá)100分以上,即能夠通過積分辦法在南京市城鎮(zhèn)地區(qū)辦理落戶。

  

2、人才落戶。

  

①具有研究生及以上學(xué)歷或45周歲以下本科學(xué)歷畢業(yè)生(含同等學(xué)歷的留學(xué)歸國人員、非全日制研究生);

  

②正在繳納本市城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn),且已連續(xù)繳納6個(gè)月以上的40周歲以下大專學(xué)歷畢業(yè)生;

  

③具有中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格人員、三級(jí)及以上國家職業(yè)資格(技能類)人員。

  

具有以上情形之一的,可申請(qǐng)戶口遷入南京市城鎮(zhèn)地區(qū)。

  

南京戶籍限購區(qū)最多買2套

  

多種方式可增加名額

  

購房證明有了,那么南京戶籍、外地戶籍在南京不同板塊買房的情況如何?是否有數(shù)量限制?如何才能獲取更多買房資格?

  

結(jié)合房管局窗口最新的回復(fù),買房君為大家整理了具體政策情況:

  

如果你是南京戶籍:

  

①單身,主城四區(qū)(秦淮、鼓樓、建鄴、玄武)限購1套,非主城四區(qū)(棲霞、雨花、江寧、江北)是否要購房證明需咨詢當(dāng)?shù)亻_發(fā)商(新房)或中介(二手房),都市圈三區(qū)(溧水、六合、高淳)隨便買不限購;

  

②家庭,主城四區(qū)限購2套,非主城四區(qū)是否要購房證明需咨詢當(dāng)?shù)亻_發(fā)商或中介,都市圈三區(qū)隨便買不限購。

  

如果你是外地戶籍:

  

①據(jù)多位南京中介處了解,通過繳納6個(gè)月社保(可補(bǔ)繳),可在南京全域購買1套房;若在溧水、高淳、六合買房,無需購房證,家庭可憑借雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證等材料(單身憑借身份證、戶口本),直接開具本區(qū)購房證明并買房。

  

②落戶成為南京籍,按照南京人政策執(zhí)行。

  

想多買一套房,該怎么辦?

  

方法一:父母投靠。非南京戶籍的一方,父母在南京辦理居住證,同時(shí)辦理與子女的關(guān)系證明,即可多買一套房。(南京戶籍在限購區(qū)上限3套,外地戶籍上限2套)

  

方法二:二孩家庭。南京戶籍家庭凡有二孩及以上(至少一方為南京戶籍,且至少一個(gè)未成年子女),可至街道申請(qǐng)辦理《南京市二孩及以上家庭認(rèn)定證明》,憑此開具購房證明享受新增一套購房資格。

  

舉例來說:

  

南京本地人A已婚,配偶外地戶籍,在玄武區(qū)、江北新區(qū)各有1套房,若想繼續(xù)在主城四區(qū)買房,可通過配偶父母投靠/生育二孩的方式,獲取新增1套購房資格。

  

外地人B未婚,在南京沒有繳納社保,可通過一次性補(bǔ)繳的方式,立刻開具購房證明,并在南京任意區(qū)域購房,但限購1套。

  

總結(jié):對(duì)于“解除限購”政策的影響,有業(yè)內(nèi)資深人士表示,對(duì)于目前新政變化,最好抱有半真半假的辯證態(tài)度?!叭簦ㄈ∠拶彛┱媛鋵?shí)了,那就是一大利好,但效果不一定立竿見影,因?yàn)槿舳址拷灰琢坎惶嵘脑?,很多買房人會(huì)面臨沒錢置換的境況?!?/p>   

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