這篇文章主要內(nèi)容是公積金貸款政策以及限貸的原因,結(jié)尾還有具體問題供大家參考,以下是正文:
注意公積金貸款的所有條件都是以家庭為單位。單身成年人,自己一人是一個家庭,父母不算在內(nèi)。已婚家庭,夫妻二人加未成年子女為一個家庭,雙方老人不算在內(nèi)。
一.上海公積金貸款的條件
1.在上海繳納住房公積金
2.申請住房公積金貸款前已經(jīng)連續(xù)繳納公積金不少于6個月
3.借款人夫妻雙方都無正在還貸(使用)的公積金貸款
若在申請公積金貸款前6個月之間繳納有斷繳記錄且已補繳的客戶,可申請公積金復(fù)議,復(fù)議通過了,也是可以貸公積金貸款的。
二.首套和二套的認(rèn)定方式
首套:
1.在上海無房無貸,這里的無貸是指在上海無公積金貸款記錄,不是按揭貸款記錄。
2.夫妻雙方在婚前與各自父母共有的上海房產(chǎn)均不超過一套,且家庭名下無房。
二套:
1.在上海無房,有過1次上海公積金貸款記錄。
2.在上海有1套房,人均住房面積小于37.4m2,無上海公積金貸款在使用。
簡單理解就是:以家庭為單位,在上海既沒有房產(chǎn),也沒有使用公積金貸款的是首套。在上海有一套房產(chǎn),或者使用過一次公積金貸款都不是首套。
三.限制公積金貸款的4個原因
1.人均住房面積大于37.4m2
2.在上海有2套或以上的房產(chǎn)
3.正在使用上海公積金貸款未還清
4.有2次以上(包含2次)公積金貸款記錄
有以上四種情況之一,都不能做公積金貸款。
備注:人均住房面積只統(tǒng)計目前擁有的房產(chǎn),正準(zhǔn)備購買的房產(chǎn)不計算在內(nèi)
四.公積金貸款額度
1.公積金貸款額度計算公式:
公積金基本賬戶余額的30倍
補充公積金賬戶余額的10倍
2.在基本公積金和補充都繳納的情況下,最高可貸款額度:
首套個人貸款最高額度60萬,家庭120萬
二套個人貸款最高額度50萬,家庭100萬
3.在只繳納基本公積金的情況下,最高可貸款額度:
首套個人貸款最高額度50萬,家庭100萬
二套個人貸款最高額度40萬,家庭80萬
備注:計算出來的公積金可貸額度是大概的可貸金額,具體公積金貸款審批額度還會參考房產(chǎn)年限,價值,面積等。
五.公積金貸款年限計算
房齡計算:
1.五年內(nèi)的房齡:可貸30年
2.6-19年的房齡:35-房齡
3.超過20年房齡:可貸15年
備注:房齡=今年-竣工日期
主貸人年齡計算:
男性最高貸款到65歲,計算公式:65-目前年齡=可貸年限
女性最高貸款到60歲,計算公式:60-目前年齡=可貸年限
備注:貸款年限的計算,在房齡和年齡計算結(jié)果中,取低值就是該房屋的公積金可貸年限。
六.公積金貸款使用次數(shù)
單身情況下,個人可使用2次公積金貸款。但是上海戶籍單身只能購買一套住房,第2次公積金貸款有等于無。
已婚情況下,家庭可使用2次公積金貸款。夫妻二人在單身時使用的公積金貸款次數(shù)會計算在家庭名下。
假設(shè)夫妻二人在單身時均使用過1次公積金貸款,那婚后是不能再做公積金貸款的。
已婚情況下,夫妻二人中有一人正在使用公積金貸款,另一人公積金貸款從未使用過。購買二套住房,只需要把正在使用的公積金貸款還清后,同時滿足人均住房面積小于37.4㎡,就可以做公積金貸款。
七,補充問答
問:什么是補充公積金?
補充公積金一般只存在于效益比較好的企業(yè),公積金7%的繳存比例不能滿足企業(yè)員工的需求,超過7%的部分就會存入補充公積金賬戶。
問:已婚家庭,夫妻一方用過一次公積金貸款已經(jīng)還清,買二套住房還可以做公積金貸款嗎?
如果滿足人均住房面積小于37.4㎡,是可以申請二套住房公積金貸款的。
問:已婚家庭,有一方公積金未使用,另一方有公積金貸款使用,買二套住房還可以做公積金貸款嗎?
把正在使用的公積金貸款還清,同時滿足人均住房面積小于37.4㎡,就可以申請二套住房公積金貸款。
問:夫妻一方在婚前和父母共有一套上海房產(chǎn),雙方公積金都沒有使用過,用公積金貸款算首套嗎?
是首套
問:我是上海戶籍,婚后購買過一套上海房產(chǎn),做過一次公積金貸款。目前已離婚,房子給前妻了,公積金也還清了。我現(xiàn)在購房可以用公積金貸款嗎?
可以的,你滿足單身二套公積金貸款的條件
問:我上海公積金賬戶有3萬元,在外地有按揭貸款,在上海購買首套房,公積金貸款額度大概能有多少?
在上海公積金貸款,你屬于首套。公積金賬戶余額3萬,最高公積金貸款50萬