我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為7000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對(duì)你最有用的操作和建議。

提問：房哥，杭州都市圈有哪些城市？

杭州會(huì)帶這些小弟一起發(fā)展嗎？

杭州的影響力，能否超過上海？

回答：根據(jù)近期的最新消息，杭州都市圈包括了7個(gè)城市，分別是：杭州、宣城、嘉興、湖州、紹興、衢州、黃山，宣城是在2020年加入的新城市。

新加入的宣城，既是安徽轄內(nèi)的地級(jí)市，又是南京都市圈的正式成員，也是杭州都市圈的預(yù)備成員，一個(gè)城市，三個(gè)身份。

截止2021年，杭州都市圈發(fā)展越來越緊密，杭州已經(jīng)與嘉興、湖州、紹興三市實(shí)現(xiàn)“市市通高鐵、縣縣通高速、鎮(zhèn)鎮(zhèn)通干線、村村通班線”，杭黃高鐵則將杭州、黃山通行時(shí)間縮短到1.5小時(shí)，杭州的化纖、紡織等產(chǎn)業(yè)正在向安徽黃山、宣城等地轉(zhuǎn)移……

隨著杭州的發(fā)展越來越好，未來想加入杭州都市圈謀求一起發(fā)展的城市會(huì)越來越多，比如江西南昌、安徽合肥等城市。

未來，杭州將于上海共同發(fā)展。

提問：房哥你好！杭州的亞運(yùn)村應(yīng)該要開盤了，準(zhǔn)備搖號(hào)試試，我媳婦的工作在下沙，擔(dān)心以后的上下班時(shí)間會(huì)太久。

從亞運(yùn)村去往對(duì)岸，以后有沒有直接開車過去的錢塘江新建大橋？

回答：亞運(yùn)村是杭州的重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，為了提升此處區(qū)域的交通，目前已在錢江二橋邊上新建一座大橋，明年從這里跨過錢塘江可以直接抵達(dá)亞運(yùn)村。

提問：房哥，杭州落戶的話，落在哪個(gè)區(qū)好？

聽說余杭區(qū)和主城區(qū)的政策不一樣，特別是學(xué)區(qū)，之后會(huì)統(tǒng)一嗎？

回答：杭州落戶，各區(qū)待遇基本一致；如果你的工作是互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)，余杭區(qū)的待遇是最好的，因?yàn)榘⒗锇桶偷却罅炕ヂ?lián)網(wǎng)公司在余杭區(qū)范圍。余杭區(qū)近幾年與主城區(qū)的讀書政策在逐步達(dá)成一致，但目前依然存在一些細(xì)微的差別對(duì)待。

提問：房哥你好，我是杭州人，打算在蕭山買房，感覺蕭山的發(fā)展很好。

我聽說蕭山這邊有一個(gè)杭州最大的商場，對(duì)房價(jià)是利好嗎？

回答：蕭山這邊有一個(gè)杭州最大的商場，位于奧體板塊。

這個(gè)商場是奧體印象城，總體量25萬平方米，總共有2500個(gè)停車位，是杭州商業(yè)規(guī)模最大、設(shè)備最新的商場。

杭州已有五座印象城，古墩印象城、西溪印象城、金沙印象城已經(jīng)開業(yè)，永豐印象城正在建造，奧體印象城預(yù)計(jì)今年國慶節(jié)開業(yè)。

奧體印象城的招商水平很高，引進(jìn)了300多個(gè)品牌，涵蓋零售、餐飲、社交、娛樂等10個(gè)業(yè)態(tài)，其中40%的品牌是首次進(jìn)入杭州。

此商場附近小區(qū)很多，比如靠近機(jī)場高架的陽光城檀悅、景瑞天賦，以及大家熟知的奧體三兄弟，包括濱江君品、濱江澄品以及附近幾個(gè)拆遷安置小區(qū)，都圍繞在奧體印象城周邊。

蕭山的這個(gè)商場，從很大程度上填補(bǔ)了奧體板塊無商業(yè)綜合體的短板，讓板塊價(jià)值更上一個(gè)臺(tái)階，對(duì)房價(jià)是重大利好。

提問：房哥您好！我是外地人，計(jì)劃在杭州買房，持有5年左右。我們?cè)谂R安買房，還是有辦法在主城區(qū)買房呢？

交杭州社保的話，和我這個(gè)城市的社保有沖突嗎？我在上市公司工作。

回答：辦法是有的。比如：考一個(gè)中級(jí)職稱，考完之后再交一年杭州社保，即可在主城區(qū)買房。比如：直接交兩年杭州社保，兩年之后，即可在主城區(qū)買房。房哥提供代辦職稱服務(wù)、代交社保服務(wù)，請(qǐng)找房哥。

提問：你好，房哥，我想在杭州購買學(xué)區(qū)還行的老破小，首付70萬左右，求推薦？

回答：根據(jù)你的首付70萬預(yù)算，你可以買總價(jià)233萬以內(nèi)的學(xué)區(qū)房，推薦的二手房樓盤：湖墅新村。這個(gè)樓盤是老破小，起步總價(jià)在180萬以上，起步戶型在34平，對(duì)應(yīng)小學(xué)是：賣魚橋小學(xué)·湖墅校區(qū)。在不考慮居住環(huán)境的前提下，在200萬以內(nèi)的樓盤選擇方面，湖墅新村是為孩子買房讀書的最佳選擇。

提問：房哥您好，我在杭州還有一張房票。投資為主，臨平的東湖新城板塊，均價(jià)/平，值得投資嗎？

在預(yù)算充足的情況下，杭州各個(gè)板塊的投資順序怎么排名？求指教！

回答：東湖新城，具有一定程度的投資價(jià)值。今年為止，東湖新城的限價(jià)，已經(jīng)出現(xiàn)兩次上漲。明年開始，東湖新城的新房樓盤均價(jià)，比現(xiàn)在高出800元-2000元/平。買房投資，先后排序的板塊：大江東、未來科技城→奧體、運(yùn)河新城→艮北新城→蕭山市北、錢江世紀(jì)城→空港新城→城東新城、臨平、良渚→青山湖科技城、義橋、南部臥城。

提問：房哥你好，我住在杭州北部地區(qū)，預(yù)算250萬左右，想買二手房或者不需要搖號(hào)的新房。

買房是投資用途，請(qǐng)給出具體樓盤建議。

回答：根據(jù)你的情況，推薦的二手房樓盤：祥生群賢府、庭院深深、卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀二期、復(fù)地連城國際、新西湖小鎮(zhèn)。以上4個(gè)樓盤的總價(jià)均在250萬以內(nèi)，可供選擇。根據(jù)目前的樓市行情，200-250萬以內(nèi)的新房樓盤都存在一定程度的搖號(hào)現(xiàn)象，沒有不需要搖號(hào)的樓盤。

提問：房哥，我在杭州有一張房票，首先考慮在未來科技城、三墩北買房。

融創(chuàng)金成·江南府，這個(gè)樓盤怎么樣？未來上漲空間大嗎？

在未來科技城、三墩北，還有哪些二手房樓盤可以推薦？

回答：融創(chuàng)金成·江南府，近3個(gè)月成交9套，近一年房價(jià)從元/平漲到了元/平，漲幅100%。根據(jù)目前情況分析，融創(chuàng)金成江南府的未來上漲空間樂觀，預(yù)計(jì)還可以接著漲。在未來科技城、三墩北買房，推薦的二手房樓盤：英特學(xué)府、西湖國際城。

提問：房哥，我是衢州人，杭州限購，只能在臨安買房，你覺得臨安的發(fā)展?jié)摿υ鯓樱恳院髸?huì)限購嗎？

回答：臨安的發(fā)展?jié)摿μ幱跇酚^水平，目前沒有限購的消息。2017年至今，臨安已從當(dāng)初的7000元均價(jià)漲到了現(xiàn)在動(dòng)不動(dòng)元起步的均價(jià)；4年時(shí)間，房價(jià)漲幅達(dá)到285%，即2.85倍。

本文來源：杭州房哥

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