2020年上海公積金貸款額度、條件、政策
上海市公基金管理中心
1貫徹執(zhí)行有關(guān)住房公積金管理的法規(guī)、規(guī)章和政策；結(jié)合本市實際，擬訂住房公積金具體管理辦法和措施，經(jīng)市住房公積金管理委員會審議通過后實施。
2編制住房公積金的歸集、使用計劃，經(jīng)市住房公積金管理委員會批準(zhǔn)后組織執(zhí)行；編制住房公積金歸集、使用計劃執(zhí)行情況的報告。
3負(fù)責(zé)記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況，建立職工住房公積金個人明細(xì)賬，向職工發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證。
4編制住房公積金的預(yù)算、決算，經(jīng)市財政局審核，報市住房公積金管理委員會審議后組織執(zhí)行。
5負(fù)責(zé)住房公積金的統(tǒng)一核算；負(fù)責(zé)住房公積金的保值、增值和歸還，提出住房公積金增值收益分配方案，經(jīng)市財政局審核，報市住房公積金管理委員會審議后執(zhí)行；申請并辦理住房公積金呆壞帳的核銷。
6負(fù)責(zé)住房公積金的歸集；經(jīng)市住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，審核、辦理單位降低住房公積金繳存比例或者緩繳的申請；審批住房公積金的提取和個人住房公積金貸款的發(fā)放。
7提出本市住房公積金的具體繳存比例，經(jīng)市住房公積金管理委員會審議后，報市政府批準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)組織實施繳存比例和基數(shù)的調(diào)整。
8對區(qū)縣公積金中心、受托銀行的住房公積金委托業(yè)務(wù)進行指導(dǎo)、監(jiān)督和考核。
9擬定住房公積金年度財務(wù)報告，報市住房公積金管理委員會審議通過后，向社會公布。
10監(jiān)督單位住房公積金的建立、繳存情況，對違反住房公積金管理規(guī)定的行為實施行政處罰。
11負(fù)責(zé)住房專項維修資金、住房補貼等房改資金的管理。
12承辦市人民政府以及市住房公積金管理委員會決定的其他事項。積金管理中心是直屬上海市政府的不以營利為目的的獨立的事業(yè)單位。
上海公積金貸款條件申請條件：
1、購買本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)的自住住房；
2、申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金；
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。
辦理場所：申請純公積金個人購房貸款的,借款人可至上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司各業(yè)務(wù)網(wǎng)點申請辦理；如公積金貸款金額不足，借款人可至住房公積金個人購房貸款業(yè)務(wù)受托銀行各業(yè)務(wù)網(wǎng)點申請辦理組合貸款。
辦理要件：
1、住房公積金個人購房貸款（新建商品期房）：
（1）借款人填寫《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，由受理機構(gòu)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢；
（2）借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號（共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上）；
（3）借款人、配偶、共同借款人和所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件和復(fù)印件（未成年人應(yīng)提供獨生子女證或出生證明）、戶口簿原件和復(fù)印件，無民事行為能力的成年人應(yīng)提供監(jiān)護人證明。以上人員及監(jiān)護人（如有）應(yīng)到場簽字；
（4）借款人已婚的提供婚姻證明原件和復(fù)印件，未婚或離異人士提供民政部門出具的未婚證明；
（5）期房預(yù)售合同、預(yù)告登記證原件和復(fù)印件；
（6）售房單位出具的首付款發(fā)票原件和復(fù)印件；
（7）開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、法人身份證和預(yù)售許可證的復(fù)印件；
（8）開發(fā)商或銷售代理商收款賬號；
（9）由放款銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的還款存折或借記卡原件和復(fù)印件；
（10）其他資料（受理機構(gòu)根據(jù)需要收?。?/p>
2、住房公積金個人購房貸款（新建商品現(xiàn)房）：
（1）借款人填寫《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，由受理機構(gòu)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢；
（2）借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號（共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上）；
（3）借款人、配偶、共同借款人和所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件和復(fù)印件（未成年人應(yīng)提供獨生子女證或出生證明）、戶口簿原件和復(fù)印件，無民事行為能力的成年人應(yīng)提供監(jiān)護人證明。以上人員及監(jiān)護人（如有）應(yīng)到場簽字；
（4）借款人已婚的提供婚姻證明原件和復(fù)印件，未婚或離異人士提供民政部門出具的未婚證明；
（5）現(xiàn)房出售合同原件和復(fù)印件；
（6）售房單位出具的首付款發(fā)票原件和復(fù)印件；
（7）開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、法人身份證和現(xiàn)房大產(chǎn)證的復(fù)印件；
（8）開發(fā)商或銷售代理商收款賬號；
（9）放款銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的還款存折或借記卡原件和復(fù)印件；
（10）其他資料（受理機構(gòu)根據(jù)需要收?。?。
3、住房公積金個人購房貸款（二手房）：
（1）借款人填寫《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，由受理機構(gòu)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢；
（2）借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號（共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上）；
（3）借款人、配偶、共同借款人和所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件和復(fù)印件（未成年人應(yīng)提供獨生子女證或出生證明）、戶口簿原件和復(fù)印件，無民事行為能力的成年人應(yīng)提供監(jiān)護人證明。以上人員及監(jiān)護人（如有）應(yīng)到場簽字；
（4）借款人已婚的提供婚姻證明原件和復(fù)印件，未婚或離異人士提供民政部門出具的未婚證明；
（5）二手房買賣合同原件和復(fù)印件；
（6）出售方出具的首付款收據(jù)、已支付憑證原件和復(fù)印件；
（7）出售方身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件；
（8）由放款銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的收款存折或借記卡復(fù)印件（出售方簽字確認(rèn)）；
（9）由放款銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的還款存折或借記卡原件和復(fù)印件；
（10）竣工年限在1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%（含）及竣工年限在1990年以后的二手房貸款額度超過房屋總價50%（含）的，應(yīng)由受理機構(gòu)認(rèn)可的評估公司出具房產(chǎn)評估報告；
（11）其他資料（受理機構(gòu)根據(jù)需要收?。?。
上海公積金貸款額度1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;
2、不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;
3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個月×貸款期限;
4、不高于最高貸款額度。
注意事項
購買首套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據(jù);購買改善型第二套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)
上海公積金貸款條件
（一）符合國家及本市房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；
（二）具有完全民事行為能力；
（三）已支付不低于規(guī)定比例的首付款資金；
（四）當(dāng)前連續(xù)足額繳存住房公積金達到規(guī)定期限，且沒有未終止的住房公積金提取約定（包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費提取約定等）；
（五）具有良好的信用記錄與還款意愿；
（六）具有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入來源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)或者可能影響公積金貸款償還的其他債務(wù)；
（七）必須是購買、建造、翻建、大修本市住房的產(chǎn)權(quán)人并能夠提供購買、建造、翻建、大修的相關(guān)合同或者證明文件、身份證明、首付款證明及符合規(guī)定的其他材料；貸款用途為購房的，所購買的房屋必須為本市具有所有權(quán)的自住住房；
（八）能夠提供市公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式；
（九）符合市公積金管委會規(guī)定的其他條件。
（十）共同借款人應(yīng)當(dāng)為借款人的配偶、父母、子女。
（十一）公積金貸款支持購買本市首套自住住房或者第二套改善型自住住房的繳存職工家庭。市公積金中心不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款。
哪些情況下不允許申請上海公積金貸款？
（一）中國人民銀行征信中心個人信用報告中的信貸交易行為存在當(dāng)前逾期尚未償還的；
（二）最近5年存在連續(xù)6期(含)或累計超過12期(含)的逾期記錄；
（三）被納入失信被執(zhí)行人名單的；
（四）存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的；
（五）最近3年內(nèi)因以偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等手段騙提套取住房公積金被納入市公積金中心個人嚴(yán)重失信行為名單的，或者最近5年內(nèi)因以欺騙手段違法獲得住房公積金貸款被納入市公積金中心個人嚴(yán)重失信行為名單的；
（六）存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。
上海公積金貸款額度
每戶家庭公積金貸款額度應(yīng)當(dāng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：
（一）不高于按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數(shù)與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數(shù)確定的貸款限額；
（二）不高于扣除規(guī)定比例首付款資金后剩余的房屋總價款；
（三）不高于按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額；
（四）不得高于本市家庭或者個人最高貸款限額，其中，最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關(guān)；
（五）影響貸款額度的其他因素。
上海公積金貸款最長期限
上海市公積金中心應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況，合理確定貸款期限，但最長不超過30年，且不長于借款人法定退休后5年。
計算共同借款人貸款額度時使用的貸款期限，不得超過按借款人條件確定的最長貸款期限。
上海公積金貸款利率
公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率和差別化住房公積金貸款政策執(zhí)行。
貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息，合同利率不調(diào)整；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于利率調(diào)整的次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
上海公積金貸款貸款流程
1.提出貸款申請：符合本辦法第十條規(guī)定的借款申請人可向公積金貸款受理網(wǎng)點提出借款申請。借款申請人應(yīng)當(dāng)按要求提供真實完整的申請材料，并配合貸款調(diào)查和審核。
2.貸款網(wǎng)點受理：受理網(wǎng)點對符合條件、材料齊全的借款申請應(yīng)當(dāng)予以受理；借款申請人不符合貸款條件或者申請材料不齊全，受理網(wǎng)點可以不予受理，但需告知借款申請人原因。
受理網(wǎng)點應(yīng)當(dāng)對借款申請人提交的材料進行審核并將審核通過的借款申請?zhí)峤恢潦泄e金中心審批。
3.貸款評估：市公積金中心應(yīng)當(dāng)結(jié)合借款申請人的收入、債務(wù)、信用記錄、貸款用途、擔(dān)保情況等，對借款申請人的償還能力、信用狀況、風(fēng)險程度等進行全面評估。
市公積金中心應(yīng)當(dāng)在國家規(guī)定期限內(nèi)完成貸款審批，并通知借款申請人審批結(jié)果。
4.簽訂借款合同：貸款審批通過后，借款申請人應(yīng)當(dāng)與市公積金中心簽訂書面借款合同，并在相關(guān)條款中明確擔(dān)保事項。借款合同須面簽，保證借款申請人借款意愿的真實性。
5.辦理擔(dān)保手續(xù)：借款申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)借款合同的約定辦理擔(dān)保手續(xù)，并將權(quán)屬清晰、真實有效的房屋他項權(quán)證和其他符合擔(dān)保落實條件的相關(guān)擔(dān)保文件交至受理網(wǎng)點。
7.通知貸款發(fā)放結(jié)果：對已落實市公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保且符合其他放款條件的借款申請，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定將貸款資金支付給借款人交易對象，并及時通知借款人貸款發(fā)放的結(jié)果。
上海市公積金還款規(guī)定
（一）貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，實行到期一次還本付息，利隨本清；
（二）貸款期限在1年以上的，實行按月等額本息還款法或者等額本金還款法償還貸款本息；
（三）市公積金中心認(rèn)可的其他還款方式。
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《2018年上海公積金貸款新政策：貸款額度、條件、流程》相關(guān)文章推薦一：2018年上海公積金貸款新政策：貸款額度、條件、流程
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上海公積金貸款有了新政策，上海市公積金管理中心近期發(fā)布了《上海市住房公積金個人住房貸款管理辦法》，從4月1日開始，上海公積金貸款將實行新的政策。新政對上海公積金貸款額度、貸款條件和貸款辦理流程都做了新規(guī)定。下文將為您詳細(xì)介紹。
上海公積金貸款條件
（一）符合國家及本市房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；
（二）具有完全民事行為能力；
（三）已支付不低于規(guī)定比例的首付款資金；
（四）當(dāng)前連續(xù)足額繳存住房公積金達到規(guī)定期限，且沒有未終止的住房公積金提取約定（包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費提取約定等）；
（五）具有良好的信用記錄與還款意愿；
（六）具有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入來源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)或者可能影響公積金貸款償還的其他債務(wù)；
（七）必須是購買、建造、翻建、大修本市住房的產(chǎn)權(quán)人并能夠提供購買、建造、翻建、大修的相關(guān)合同或者證明文件、身份證明、首付款證明及符合規(guī)定的其他材料；貸款用途為購房的，所購買的房屋必須為本市具有所有權(quán)的自住住房；
（八）能夠提供市公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式；
（九）符合市公積金管委會規(guī)定的其他條件。
（十）共同借款人應(yīng)當(dāng)為借款人的配偶、父母、子女。
（十一）公積金貸款支持購買本市首套自住住房或者第二套改善型自住住房的繳存職工家庭。市公積金中心不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款。
哪些情況下不允許申請上海公積金貸款？
（一）中國人民銀行征信中心個人信用報告中的信貸交易行為存在當(dāng)前逾期尚未償還的；
（二）最近5年存在連續(xù)6期(含)或累計超過12期(含)的逾期記錄；
（三）被納入失信被執(zhí)行人名單的；
（四）存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的；
（五）最近3年內(nèi)因以偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等手段騙提套取住房公積金被納入市公積金中心個人嚴(yán)重失信行為名單的，或者最近5年內(nèi)因以欺騙手段違法獲得住房公積金貸款被納入市公積金中心個人嚴(yán)重失信行為名單的；
（六）存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。
上海公積金貸款額度
每戶家庭公積金貸款額度應(yīng)當(dāng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：
（一）不高于按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數(shù)與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數(shù)確定的貸款限額；
（二）不高于扣除規(guī)定比例首付款資金后剩余的房屋總價款；
（三）不高于按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額；
（四）不得高于本市家庭或者個人最高貸款限額，其中，最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關(guān)；
（五）影響貸款額度的其他因素。
上海公積金貸款最長期限
上海市公積金中心應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況，合理確定貸款期限，但最長不超過30年，且不長于借款人法定退休后5年。
計算共同借款人貸款額度時使用的貸款期限，不得超過按借款人條件確定的最長貸款期限。
上海公積金貸款利率
公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率和差別化住房公積金貸款政策執(zhí)行。
貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息，合同利率不調(diào)整；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于利率調(diào)整的次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
上海公積金貸款貸款流程
1.提出貸款申請：符合本辦法第十條規(guī)定的借款申請人可向公積金貸款受理網(wǎng)點提出借款申請。借款申請人應(yīng)當(dāng)按要求提供真實完整的申請材料，并配合貸款調(diào)查和審核。
2.貸款網(wǎng)點受理：受理網(wǎng)點對符合條件、材料齊全的借款申請應(yīng)當(dāng)予以受理；借款申請人不符合貸款條件或者申請材料不齊全，受理網(wǎng)點可以不予受理，但需告知借款申請人原因。
受理網(wǎng)點應(yīng)當(dāng)對借款申請人提交的材料進行審核并將審核通過的借款申請?zhí)峤恢潦泄e金中心審批。
3.貸款評估：市公積金中心應(yīng)當(dāng)結(jié)合借款申請人的收入、債務(wù)、信用記錄、貸款用途、擔(dān)保情況等，對借款申請人的償還能力、信用狀況、風(fēng)險程度等進行全面評估。
市公積金中心應(yīng)當(dāng)在國家規(guī)定期限內(nèi)完成貸款審批，并通知借款申請人審批結(jié)果。
4.簽訂借款合同：貸款審批通過后，借款申請人應(yīng)當(dāng)與市公積金中心簽訂書面借款合同，并在相關(guān)條款中明確擔(dān)保事項。借款合同須面簽，保證借款申請人借款意愿的真實性。
5.辦理擔(dān)保手續(xù)：借款申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)借款合同的約定辦理擔(dān)保手續(xù)，并將權(quán)屬清晰、真實有效的房屋他項權(quán)證和其他符合擔(dān)保落實條件的相關(guān)擔(dān)保文件交至受理網(wǎng)點。
7.通知貸款發(fā)放結(jié)果：對已落實市公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保且符合其他放款條件的借款申請，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定將貸款資金支付給借款人交易對象，并及時通知借款人貸款發(fā)放的結(jié)果。
上海市公積金還款規(guī)定
（一）貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，實行到期一次還本付息，利隨本清；
（二）貸款期限在1年以上的，實行按月等額本息還款法或者等額本金還款法償還貸款本息；
（三）市公積金中心認(rèn)可的其他還款方式。
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《2018年上海公積金貸款新政策：貸款額度、條件、流程》相關(guān)文章推薦二：柳州市擬調(diào)整住房公積金個人貸款政策
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11月14日，柳州市住房公積金管理中心公布了《柳州市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金個人貸款政策的通知（征求意見稿）》。其中，調(diào)整最大、市民最關(guān)心的要數(shù)貸款額度，其計算方式完全改變，直接與賬戶余額掛鉤。若大家對征求意見稿的內(nèi)容有何意見和建議，可于2019年11月25日前書面反饋至柳州市住房公積金管理中心。聯(lián)系人電話：，電子郵箱：。
1、貸款資格：
細(xì)化靈活就業(yè)者申請條件限制失信行為人貸款
記者看到，征求意見稿中調(diào)整第一項為貸款資格。
第一，職工申請住房公積金貸款時，須連續(xù)正常足額繳存住房公積金12個月(含)以上，而且公積金賬戶應(yīng)處于正常繳存狀態(tài)。對曾經(jīng)在異地住房公積金管理中心正常連續(xù)繳存公積金的，其公積金開戶、繳存時間可合并計算。借款申請人的配偶在異地住房公積金管理中心連續(xù)正常繳存住房公積金12個月（含）以上的，可合并計算公積金余額。
第二，自愿繳存人員申請貸款的，須連續(xù)正常足額繳存住房公積金12個月（含）以上。自愿繳存人員申請住房公積金貸款的，不需要提供任何收入證明材料，但貸款金額和貸款年限折算出的月還款額不得超過家庭月繳存額。在該中心實現(xiàn)住房公積金沖還貸業(yè)務(wù)后申請住房公積金貸款的，必須同時辦理按月自動提取住房公積金沖還貸款業(yè)務(wù)。夫妻雙方申請住房公積金貸款時，其中有一方屬于自愿繳存人員的，按自愿繳存人員貸款政策規(guī)定辦理。
第三，職工的誠信記錄作為貸款重要審批依據(jù)，按照《柳州市住房公積金失信行為管理辦法》（柳房金規(guī)〔2019〕1號）對有失信行為的職工限制貸款。
通過數(shù)據(jù)共享交換平臺無法獲取異地住房公積金使用情況證明要件信息的，由借款申請人提供相關(guān)憑證。
解讀：與現(xiàn)行政策相比，普通職工貸款條件，變化不大。2018年11月柳州公布相關(guān)政策，靈活就業(yè)者，可自己繳存公積金。此次調(diào)整，更進一步細(xì)化了這部分人員的貸款申請條件。今年8月，柳州首次**《柳州市住房公積金失信行為管理辦法》，對失信個人行為制定了懲戒措施，征求意見稿將職工的誠信記錄作為貸款重要審批依據(jù)，對有失信行為的職工限制貸款。
2、申請受理：
建房50%可收件封頂可放款
征求意見稿中，職工購買一手期房申請住房公積金貸款時，購房合同在房產(chǎn)交易部門已經(jīng)備案。新建住房項目在完成項目準(zhǔn)入后，項目相應(yīng)預(yù)售樓棟建設(shè)形象進度達到50%時，住房公積金中心可以開始收件。
按照中國人民銀行《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》（銀發(fā)〔2003〕121號）第四條規(guī)定，對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人，發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
解讀：收件條件此前沒有相關(guān)規(guī)定，發(fā)放貸款政策與現(xiàn)行政策相同。
3、貸款年限：
二手房貸款取消房齡限制年限可計算
征求意見稿中，職工申請住房公積金貸款的年限不得超過30年，且貸款到期日不超過借款主申請人法定退休時間后5年。職工申請二手房住房公積金貸款，貸款所購住房房齡+可貸款年限不大于35年。二手房住房公積金貸款房齡超過15年不予貸款的規(guī)定取消。
解讀：二手房住房公積金貸款年限，有了具體計算方式，取消二手房房齡超過15年不予貸款的規(guī)定。
4、貸款額度：
計算方式改變與賬戶余額掛鉤
征求意見稿中，按照“存貸結(jié)合先存后貸”原則，實行貸款額度與借款申請人及其配偶，公積金賬戶繳存余額掛鉤。計算公式為：貸款額度=（借款申請人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額）×6。其中，借款申請人及配偶住房公積金賬戶余額的認(rèn)定，以公積金中心受理之日正常匯繳賬戶的余額為準(zhǔn)。最高貸款額度上限繼續(xù)保持60萬元（含60萬元）不變。按照本辦法計算出職工家庭可貸額度高于60萬元的，按60萬元核定；低于15萬元的，按15萬元核定。按照本辦法計算出的可貸額度數(shù)值保留到萬位，萬位以下金額不為零的數(shù)值則萬位加1。
借款主申請人在柳州市連續(xù)正常足額繳存住房公積金12個月(含)以上，配偶為中國人民解放軍現(xiàn)役軍官的，配偶可按柳州市住房公積金繳存余額5萬元為標(biāo)準(zhǔn)，與主申請人合并計算住房公積金繳存余額確定貸款額度。
解讀：貸款額度是市民最關(guān)心的問題，現(xiàn)行政策貸款額度與住房公積金月繳存額掛鉤，分為六個檔次，具體為夫妻合計月繳額標(biāo)準(zhǔn)300元以下，最高貸款額15元萬；繳存301-600元，可貸25萬元；繳存601-900元，可貸30萬元；繳存901-1500元，可貸40萬元；繳存1501-2600元，可貸50萬元；繳存大于2600元，可貸60萬元。
征求意見稿中計算方式與現(xiàn)行政策完全不同，每個人根據(jù)自己的具體情況，可以貸款的額度或變化不大，或差別比較大。
若是夫妻合計，每月繳存1000元，按照現(xiàn)行政策可貸40萬元。調(diào)整后，兩人只繳存了一年，則可貸款1000*12*1*6=7.2萬元，萬位加1則可以貸款8萬元，與現(xiàn)行政策相差甚遠。若是繳存了6年，則可貸款44萬元，與現(xiàn)行政策相差不大。若是繳存了9年以上，則可以貸款最高60萬元，比現(xiàn)行政策增加不少。
5、貸款首付：
二次貸款首付比例提高5%
征求意見稿中，繼續(xù)實行差別化貸款，在貸款首付標(biāo)準(zhǔn)中，繳存職工家庭（含單身、已婚、離異、喪偶，下同）首次使用住房公積金貸款購買一手房（含商品房、保障性住房、集資建房、房改房、自建房）的，首付比例不低于20%；購買二手房的，首付比例最低不低于30%。職工家庭結(jié)清第一次住房公積金貸款后，第二次使用住房公積金貸款購買住房，貸款首付比例不低于40%。
解讀：現(xiàn)行政策，結(jié)清第一次住房公積金貸款后，第二次使用住房公積金貸款購買住房，貸款首付比例不得低于35%。征求意見稿，二次貸款首付比例有所提高。
6、貸款利率：
購買裝配式建筑房二次貸款利率同首次
征求意見稿中，職工家庭首次申辦住房公積金貸款的，貸款利率按同期中國人民銀行公布的住房公積金個人住房貸款利率執(zhí)行；職工家庭結(jié)清第一次住房公積金貸款后，第二次使用住房公積金貸款購買住房的，貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。根據(jù)《柳州市推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的若干措施》（柳政規(guī)〔2018〕88號文）的精神，對第二次申請使用公積金貸款購買建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化項目商品房的家庭，在符合柳州市住房公積金貸款條件的前提下，利率實行中國人民銀行公布的同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。
職工家庭已辦理兩次住房公積金貸款的，中心不再受理其住房公積金貸款申請。職工所購一手商品住房為精裝房的，按毛坯房價格計算其住房價格及貸款額度。
解讀：為了加快柳州市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展步伐，積極推廣應(yīng)用裝配式建筑部品部件，促進生態(tài)城市建設(shè)，2018年底，柳州印發(fā)《柳州市推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的若干措施》，文件要求對購買建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化項目普通商品住房的家庭，按照住房信貸政策給予支持。此次調(diào)整進一步落實了該政策。
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《2018年上海公積金貸款新政策：貸款額度、條件、流程》相關(guān)文章推薦三：2018年個人住房組合貸款條件、額度
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購買住房貸款可采用公積金貸款、商業(yè)貸款及組合貸款，對于金額比較大住房，大多數(shù)客戶都采用組合貸款。2018年個人住房組合貸款條件有哪些？其額度是怎樣的？個人住房組合貸款需申請人擁有合法身份、按時足額繳納住房公積金、有穩(wěn)定的收入等，購買住房即可申請個人組合貸款。大家保保險網(wǎng)將為大家詳細(xì)介紹2018年個人住房組合貸款條件及額度。
2018年個人住房組合貸款條件
1、有合法的身份；
2、按時足額繳存住房公積金的自然人；
3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的首付款。
6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；
7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；
2018年個人住房組合貸款額度
公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款合計最高為所購住房銷售價格或評估價值（以兩者較低額為準(zhǔn)）的80％，其中公積金個人住房貸款最高額度須按照當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2018年個人住房組合貸款材料
1、有效身份證；
2、戶口本首頁、本人頁及變更頁；
3、有效居住證；
4、有效婚姻關(guān)系證明；
5、離退休證明及退休人員收入證明；
6、交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議或自行劃轉(zhuǎn)聲明；
7、購房首付款發(fā)票；
8、購房合同；
9、契稅憑證、公共維修基金憑證逾期還款回購協(xié)議書；
10、貸款還清證明。
2018年個人住房組合貸款流程
1、貸款咨詢
通過建行網(wǎng)點、電話或網(wǎng)站了解組合貸款中自營性貸款的有關(guān)情況和要求；通過公積金中心網(wǎng)站、電話和建行網(wǎng)點等了解公積金貸款的有關(guān)情況和要求；
2、貸款申請
分別向住房資金管理中心和建設(shè)銀行分別提出書面貸款申請，并提交有關(guān)資料。
3、簽訂合同
獲得公積金個人住房貸款額度之后，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》，向貸款行申請組合貸款（公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款）。客戶在接到銀行同意貸款的通知后，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同；
4、貸款發(fā)放
公積金中心和建行分別在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款；
5、客戶還款
客戶按合同約定按時還款。
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《2018年上海公積金貸款新政策：貸款額度、條件、流程》相關(guān)文章推薦四：2018年上海住房公積金貸款額度、條件、流程
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上海住房公積金貸款額度是多少？條件有哪些？其流程是怎樣的？上海公積金貸款額度是按照個人與家庭進行計算的？個人住房公積金貸款額度為50萬元；家庭公積金貸款額度為100-120萬元。職工足額繳納住房公積金6個月以上，購房首付比例不能低于20%即可申請上海住房公積金貸款。下文將為大家詳細(xì)介紹上海住房公積金貸款額度、條件、流程。
上海住房公積金貸款額度
1、個人住房公積金貸款額度為50萬元；
2、家庭住房公積金貸款額度為100-120萬元。
上海住房公積金貸款條件
1、職工足額繳存住房公積金6個月以上；
2、住房首付款不能低于20%；
3、申請職工具有穩(wěn)定經(jīng)濟收入和貸款償還能力；
4、沒有影響貸款償還能力的相關(guān)債務(wù)。
上海住房公積金貸款流程
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供所需要的資料；
2、對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,并及時報送上海公積金中心；上海公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款,并及時將審批結(jié)果通知銀行；
3、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù),由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議,并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核,公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。
4、以住房抵押方式擔(dān)保的,借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字,以有價證券質(zhì)押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
上海住房公積金貸款申請材料
一、住宅房住房公積金貸款申請材料
1、賣方身份證、戶口簿復(fù)印件；
2、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件；
3、由公積金管理中心認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的評估證明；
4、由公積金管理中心認(rèn)可的中介機構(gòu)與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議；
5、由區(qū)級以上房產(chǎn)交易部門進行抵押登記。
二、商品房住房公積金貸款申請材料
1、借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書；
2、婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明)；
3、合法的商品房購房合同或協(xié)議；
4、借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明；
5、借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù)；
6、有效的擔(dān)保證明；
7、辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。
上海住房公積金貸款辦理地址
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《2018年上海公積金貸款新政策：貸款額度、條件、流程》相關(guān)文章推薦五：嘉興市住房公積金支持人才安居多措并舉正在積極行動
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近年來，全國各地都開始了“人才爭奪戰(zhàn)”，一城賽一城，每個城市都拿出了自己最大的誠意，當(dāng)然，嘉興也不例外。
為了進一步落實高層次人才安居政策精神，促進引才留才，發(fā)揮住房公積金制度在支持人才安居、保障住房消費方面的積極作用，在前期廣泛調(diào)研征求意見的基礎(chǔ)上，日前，嘉興市委人才辦、市人力社保局和市公積金中心制訂**了《嘉興市住房公積金支持人才安居實施辦法》（以下簡稱《辦法》），對嘉興市各類人才在公積金繳存、提取和貸款等方面給予不同程度的政策優(yōu)惠支持。
那么，《辦法》到底包括哪些內(nèi)容呢？
支持人才安居嘉興多措并舉正在積極行動
據(jù)悉，為充分發(fā)揮住房公積金制度支持人才安居的積極作用，助推人才強市戰(zhàn)略，根據(jù)省建設(shè)廳《關(guān)于進一步落實高層次人才安居相關(guān)政策的通知》和中共嘉興市委、嘉興市人民政府《關(guān)于打造最優(yōu)人才生態(tài)、促進人才優(yōu)先發(fā)展的若干意見》，中共嘉興市委辦公室、嘉興市人民政府辦公室《關(guān)于更高質(zhì)量建設(shè)人才生態(tài)最優(yōu)市的若干意見》等文件精神，《嘉興市住房公積金支持人才安居實施辦法》應(yīng)運而生了。
該《辦法》所稱的人才包括依據(jù)《嘉興市人才認(rèn)定和人才積分實施辦法（試行）》（嘉人社〔2018〕95號）和《年度嘉興市人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》認(rèn)定的頂尖人才、高端人才、高級人才、基礎(chǔ)人才A類四類人才和取得全日制本科及以上學(xué)歷與學(xué)位證書的人才。
當(dāng)然，是不是人才，可不是隨便說說的。
記者了解到，頂尖人才、高端人才、高級人才、基礎(chǔ)人才A類四類人才需先向人力社保部門進行人才認(rèn)定申報（嘉興人才在線申報網(wǎng)址：并取得相應(yīng)人才認(rèn)定證明；取得全日制本科及以上學(xué)歷學(xué)位證書的人才，需提供學(xué)歷學(xué)位證書。
這次的《辦法》，到底涉及哪些方面的調(diào)整呢？嘉興市住房公積金管理服務(wù)中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，辦法主要特點包括了：擴大支持人才覆蓋范圍、實行差別化支持政策、加大支持人才安居力度、提供便捷優(yōu)質(zhì)服務(wù)。其中，在人才覆蓋范圍方面，覆蓋對象擴大至取得全日制本科學(xué)歷學(xué)位證書以上的人才，且本辦法支持的五類人才分三類設(shè)置繳存、提取和貸款方面的政策優(yōu)惠。
該《辦法》11月1日起實施，《嘉興市住房公積金制度支持創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新領(lǐng)軍人才解決住房問題暫行辦法》同時廢止。
出現(xiàn)新變化頂尖人才、高端人才最高可貸90萬元
近年來，公積金貸款助力了一大批市民實現(xiàn)了“置業(yè)夢”?？墒?，與此同時，隨著前幾年房價的攀升，也有不少市民，尤其是新嘉興人希望嘉興市能適當(dāng)提高公積金的最高貸款額度。
這不，政策的調(diào)整來了。在貸款方面，記者了解到，該《辦法》的原文中指出，“高端（含）以上人才繳存公積金滿一個月后，在嘉興市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房申請公積金貸款，符合公積金貸款其他條件的，其貸款額度可按雙人繳存最高貸款限額上浮50%確定。高級人才、基礎(chǔ)人才A類在嘉興市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房申請公積金貸款，符合公積金貸款其他條件的，其貸款額度可按雙人繳存最高貸款限額確定。取得全日制本科及以上學(xué)歷學(xué)位證書的人才在嘉興市行政區(qū)域內(nèi)首次購買自住住房申請公積金貸款，符合公積金貸款其他條件的，其貸款額度可按單人繳存最高貸款限額上浮50%確定。公積金貸款優(yōu)惠政策每人只能享受一次，享受優(yōu)惠政策的公積金貸款部分，不實行存貸掛鉤?！?/p>
具體來說就是：
嘉興市對各類人才在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房申請公積金貸款，符合公積金貸款其他條件的，在貸款額度上實行不同程度的上浮，頂尖人才、高端人才最高貸款額度為90萬元；高級人才、基礎(chǔ)人才A類最高貸款額度為60萬元；取得全日制本科及以上學(xué)歷學(xué)位證書的人才最高貸款額度為45萬元。
為了支持合理的住房消費需求，政策也明確了：基礎(chǔ)人才A類（含）以上人才無論首次公積金貸款還是第二次公積金貸款，均可享受相應(yīng)最高貸款額度優(yōu)惠；取得全日制本科及以上學(xué)歷學(xué)位證書的人才首套首次購房申請公積金貸款才可享受最高貸款額度優(yōu)惠；對購買第二套住房申請住房公積金貸款的公積金貸款利率上浮10%；對第三次及以上申請住房公積金貸款或購買第三套及以上住房不予發(fā)放公積金貸款。
另外，告訴頂尖人才、高端人才一個好消息，你們只要繳存公積金滿1個月就可申請公積金貸款，而其他人才繳存公積金滿6個月后才可申請公積金貸款。各類人才可貸額度計算不與公積金個人賬戶余額掛鉤，也不要求個人公積金賬戶余額必須達到實際貸款額的十分之一。本《辦法》所稱公積金貸款包括純公積金貸款、組合貸款和商轉(zhuǎn)公貸款。
提取門檻降低高端（含）以上人才購房租房都能享受福利
以前，提取過住房公積金的市民肯定還有印象，購買房子后，大家可以憑有效證明材料在一年時效內(nèi)申請?zhí)崛」e金，不過，僅限一次。其中，購買商品房（經(jīng)濟房）、拆遷房等自住住房的，以購房結(jié)算稅務(wù)發(fā)票開出日期為準(zhǔn)；購買二手房的，以契稅完稅日期為準(zhǔn)。
此次，《辦法》放寬了購房提取次數(shù)。記者獲悉，現(xiàn)在，高端（含）以上人才購買嘉興市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房且未申請個人住房公積金貸款的，自購房之日起3年內(nèi)可每年提取一次本人及其配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，提取住房公積金總額不超過購買自住住房的總房款。
而在租房提取方面，《辦法》也放開了提取額度。嘉興市住房公積金管理服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，去年9月份，為了優(yōu)先支持租房提取，嘉興提高租賃商品房提取住房公積金限額，每人提取金額由原來的最高不超過700元/月提高到1000元/月。此次，高端（含）以上人才租住住房的，可每年按實際支付的房租提取本人及其配偶住房公積金賬戶余額。這對租房且有公積金的高端（含）以上人才來說，無疑可以減輕一定的租房壓力。
除此之外，《辦法》放寬物業(yè)管理費提取額度，高端（含）以上人才家庭無住房公積金個人住房貸款余額的，可每年按實際支付的物業(yè)管理費提取本人及其配偶住房公積金賬戶余額。而在《辦法》**之前，原來的政策規(guī)定，提取住房公積金支付物業(yè)費的，每年辦理一次，提取金額為12個月的物業(yè)費，最高年提取金額不得超過3200元。
繳存期限可延長中心將給高層次人才更好的服務(wù)保障
一般來說，到了退休年紀(jì)后，公積金的繳存也終止了。不過，在此次印發(fā)的《辦法》中，延長了繳存期限，“高端（含）以上人才達到國家法定退休年齡后，未辦理退休手續(xù)仍繼續(xù)在職工作的，繳存期限可延長至解除勞動合同為止?！边@也就意味著，高端（含）以上人才即使退休了，但是仍在繼續(xù)工作的，還可以正常繳納住房公積金，且享受公積金帶來的貸款、提取等方面的便利。
此外，《辦法》明確，“具有外國國籍的高端（含）以上人才，可在本市繳存住房公積金?！币簿褪钦f，政策給具有外國國籍的高端（含）以上人才開了一個“口子”，他們也可在本市繳存使用住房公積金，與中國籍高端（含）以上人才享受同等待遇。
為了給高層次人才更好的服務(wù)保障，《辦法》中也提到了“建立綠色通道，為各類人才優(yōu)先辦理住房公積金繳存、提取、貸款等各項業(yè)務(wù)。加強信息共享，減材料、優(yōu)流程、提效率，切實方便各類人才辦事。建立人才信息檔案庫，及時提供政策咨詢、服務(wù)預(yù)約等‘個性化’‘一站式’便捷服務(wù)”。
嘉興市住房公積金管理服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒大家：公積金貸款優(yōu)惠政策每人只能享受一次；貸款額度優(yōu)惠政策僅適用于人才本人，如配偶或子女不屬本細(xì)則規(guī)定的人才，不能享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策；如也屬本細(xì)則規(guī)定的人才，則可分別享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策，但公積金貸款額度最多按雙人最高計算。
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《2018年上海公積金貸款新政策：貸款額度、條件、流程》相關(guān)文章推薦六：唐山公積金中心關(guān)于實行住房公積金貸款放款輪候制度的情況說明
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自2019年11月1日起，我市住房公積金個人住房貸款發(fā)放開始實行輪候制。為了使廣大繳存職工和社會各界深入了解住房公積金個人住房貸款輪候制，現(xiàn)將有關(guān)情況說明如下：
一、貸款輪候制的含義
貸款輪候制是指在特定情況下，對符合條件的借款人先受理審核，再根據(jù)資金狀況在一定期限內(nèi)按照受理次序發(fā)放貸款的制度。
二、住房公積金的資金運營模式
住房公積金是通過個人繳存、單位補助的形式為職工長期積累的個人儲金。按照國家規(guī)定，職工使用住房公積金主要有兩種方式，一種是職工在具有購房、建房、大修房屋等情況時可有條件提取，或在退休時一次兌付；另一種是住房公積金管理中心向職工提供政策性低息貸款，解決職工購房資金不足的問題。住房公積金的資金使用首先滿足職工提取，結(jié)余資金用于發(fā)放個人住房貸款。
三、互助性是住房公積金制度的基本屬性
住房公積金制度是國家左邊法律右邊規(guī)定的重要的住房保障制度，具有強制性、互助性、保障性的特點。其中，互助性是指住房公積金具有儲備和融通的特性，可集中全社會職工的力量，把個人較少的錢集中起來，形成規(guī)模效應(yīng)，通過所有職工互幫互助，達到提高或改善居住條件的目的。按照國家規(guī)定，職工和單位繳存住房公積金的比例最低不得低于繳存基數(shù)的各5%，最高不得高于繳存基數(shù)的各12%。目前，我市住房公積金繳存職工的平均月繳存額為1076元，職工可申請貸款的額度最高為60萬元，即每為一名職工發(fā)放60萬元個人住房貸款，需要558名繳存職工繳存一個月的住房公積金積累在一起才能滿足其資金使用需要。
四、我市住房公積金政策和資金運營狀況
自2014年10月份以來，住建部等國家三部委就提高住房公積金使用率，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房連續(xù)下發(fā)文件，進一步放寬住房公積金提取和貸款政策。為落實上級政策要求，經(jīng)市住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，我市也制定了具體的落實政策和措施，對住房公積金使用政策進行了大幅度的調(diào)整和優(yōu)化，主要有：
（一）放寬提取條件，簡化提取手續(xù)。新增加了租房提取、償還省內(nèi)其他城市住房公積金貸款本息提取、低保提取等情形，并進一步簡化提取手續(xù)，方便職工提取。
（二）降低貸款門檻，提高個人貸款可貸額度。申請公積金貸款對繳存時間的限制由一年縮短到6個月。貸款最高可貸額度由40萬提高到60萬；借款人還款能力不能滿足貸款需求時，可申請增加共同還款人參與共同還款，進一步減輕低收入職工的住房消費負(fù)擔(dān)。
新政策的全面落實，為職工住房消費提供了有力的資金支持，同時也提高了住房公積金的使用率。目前，我市住房公積金提取總額、個人住房貸款總額、個人住房貸款余額、個人住房貸款使用率、個人住房貸款市場占有率均位居全省第一位。
進入2018年，我市房地產(chǎn)市場繼續(xù)呈現(xiàn)購銷兩旺的態(tài)勢，申請住房公積金貸款的人數(shù)和額度劇增，住房公積金資金出現(xiàn)了流動性緊張。今年1-10月份，已提取住房公積金44.53億元，同比增長9%；發(fā)放個人住房貸款55.21億元，同比增長8.91%。為解決貸款資金不足問題，市住房公積金管理中心盡最大努力滿足職工購房貸款所需，但貸款資金不足問題未得到根本解決。
住房公積金的資源是有限的。在目前的體制政策框架內(nèi)，住房公積金是以設(shè)區(qū)市為單位自求平衡的封閉運行模式，省內(nèi)各地市間公積金尚不能統(tǒng)籌使用，融資渠道十分有限。面對日益嚴(yán)峻的資金供求矛盾，在確保公積金均衡可持續(xù)運行，保障職工提取的前提下，為最大限度地滿足職工貸款需求，體現(xiàn)公平、公正原則，市住房公積金管理中心根據(jù)當(dāng)前的資金供求現(xiàn)狀，經(jīng)市住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，全面采取輪候放款措施，以便有序調(diào)控資金運行節(jié)奏，進一步維持好公積金流動性，持續(xù)發(fā)揮公積金住房保障作用。中心將根據(jù)資金狀況，適時調(diào)整輪候時間，請貸款職工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及社會各界等理解并支持輪候放款工作。
唐山市住房公積金管理中心
2019年11月5日
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《2018年上海公積金貸款新政策：貸款額度、條件、流程》相關(guān)文章推薦七：多個城市密集**住房公積金新政
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下半年以來，繼廣州、長沙、廈門等地調(diào)整公積金相關(guān)規(guī)定后，近期又有多個城市密集**公積金新政。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，6-8月，共有10余地針對公積金提取業(yè)務(wù)、貸款期限或額度、異地購房提取、嚴(yán)打騙提等方面進行規(guī)范改進。
9月至今，淮南、武漢、成都、宜昌、徐州、無錫、北海、湖州、揚州、邢臺、南寧、深圳、金華等13個城市針對公積金貸款額度和期限、申請人要求、手續(xù)便利性、提取業(yè)務(wù)等做出新規(guī)定。
3城下調(diào)公積金貸款額度
在上述13個城市中，3城下調(diào)、1城上調(diào)了公積金貸款額度。
下調(diào)額度的三個城市分別為：北海、淮南、無錫。
北海提到，自2018年底以來，由于執(zhí)行的住房公積金貸款政策相對寬松，職工貸款買房的需求旺盛，造成住房公積金資金形勢較為緊張，2019年1月至今，住房公積金個貸運用率已連續(xù)幾個月高位運行達87%以上，尤其是北海市本級個貸率平均高達98.43%。
北海規(guī)定，10月起，申請住房公積金貸款的職工必須連續(xù)正常繳存住房公積金12個月以上，個人住房公積金貸款最高額度調(diào)整為：適當(dāng)調(diào)低單身職工貸款最高額度至40萬元、已婚職工50萬元。繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例為60%。
淮南規(guī)定，夫妻雙方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由50萬元調(diào)整到45萬元;單職工繳存的，最高貸款額度由40萬元調(diào)整到35萬元。實行貸款額與住房公積金繳存余額掛鉤，購房資金不足部分采取組合貸款。租住商品住房的，由原先的每月1000元調(diào)整為：未婚(單身)職工每月500元，已婚職工家庭每月800元;暫停“住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”業(yè)務(wù)及市中心“異地貸款”業(yè)務(wù)。
無錫也明確，將公積金貸款最高貸款額度從此前的50萬元降至30萬元。無錫官方解讀稱，新政將重點支持職工購買首套普通住房和第二套改善型住房，規(guī)范住房公積金提取行為，抑制投資投機性購房，防范住房公積金資金風(fēng)險，保證住房公積金制度長期健康運行。
與之相反，揚州要求將住房公積金貸款最高限額從35萬元恢復(fù)至50萬元，其中，單職工繳存住房公積金的，最高限額從21萬元恢復(fù)至30萬元;將住房公積金貸款還貸能力系數(shù)由目前的0.3上調(diào)為0.5。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，揚州此項通知的發(fā)布或許和近期貸款額度略有增加有關(guān)。近期，包括貴陽、嘉興等城市在內(nèi)的公積金貸款額度均有所上升，充分說明了公積金貸款保障剛需的導(dǎo)向。不過，無錫等部分城市的公積金貸款額度有所減少，這和此類城市調(diào)控基調(diào)有關(guān)。
武漢、成都：延長二套房公積金貸款期限
2城市放寬了公積金的貸款期限。
成都提出，11月起，所購再交易房的樓齡超過30年的，不得申請再交易房貸款。取消原“申請公積金貸款時，所購再交易房樓齡超過20年的，不予貸款”的規(guī)定;申請再交易房貸款的，貸款期限最長為30年，且不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。取消原“申請再交易房貸款的，貸款期限加所購住房樓齡不超過30年”的規(guī)定。
武漢在第二套住房的認(rèn)定上，刪除了原有的“首套房建筑面積在144平方米以下”這項條件。這意味著，繳存職工符合武漢公積金貸款條件，申請公積金貸款的房屋被認(rèn)定為二套房的，家庭名下首套房面積超過144平方米，仍可申請二套房公積金貸款。同時，將原規(guī)定的“二手房公積金貸款期限最長為20年”，變更成“存量房最長貸款期限不超過30年”。
武漢住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新政實施后，二手房購買者申請的公積金貸款期限可比細(xì)則調(diào)整前延長10年，可減輕家庭還款壓力。
3城規(guī)定：住宅增設(shè)電梯可提取公積金
宜昌提出，繳存人家庭(繳存人及配偶)在宜昌區(qū)域范圍內(nèi)的既有住宅需要加裝電梯的，可以提取繳存人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。
武漢明確，職工及其配偶就同一套房屋在該戶電梯建設(shè)費用(不含電梯運行維護費用)個人實際出資額內(nèi)提取，在《武漢市既有住宅增設(shè)電梯工程竣工驗收登記表》批準(zhǔn)之日起36個月內(nèi)提取一次。提取額度以戶為單位，一戶有多人提取時，總提取額不得超過該戶分?jǐn)偟碾娞萁ㄔO(shè)實際出資額。同時，職工及其配偶既有住宅增設(shè)電梯提取住房公積金的總套數(shù)不超過兩套，其名下公積金貸款未結(jié)清的也不能提取。
武漢住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，既有住宅增設(shè)電梯相當(dāng)于原不動產(chǎn)的附加設(shè)施，故既有住宅增設(shè)電梯提取住房公積金額度參照不動產(chǎn)類提取，即提取其實際建設(shè)費用個人實際出資部分。經(jīng)測算，武漢加裝一臺電梯每戶實際分?jǐn)偝鲑Y額一般在6萬元左右，絕大部分繳存職工在36個月內(nèi)能夠一次性提取所出資部分。
邢臺也增加了“未配備電梯的老舊住宅小區(qū)自住住房加裝電梯的”提取政策，并放寬集中封存賬戶職工提取條件，“在集中封存賬戶管理2年以上”下調(diào)至“在集中封存賬戶管理半年以上未繼續(xù)繳存的”。
7城互認(rèn)互貸
此外，部分城市發(fā)布了便利性政策。
徐州通報，9月17日起，率先在淮海經(jīng)濟區(qū)內(nèi)的宿州、淮北、商丘、菏澤、棗莊、連云港、宿遷等7個已簽約的核心城市開辦住房公積金貸款互認(rèn)互貸，即繳存互認(rèn)、貸款互貸。
上述7個簽約城市繳存職工在徐州購房置業(yè)，按照徐州市公積金貸款政策執(zhí)行，取消公積金貸款戶籍的限制，職工只需在原所在城市正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，并由原繳存城市公積金中心出具《(異地)貸款職工住房公積金繳存使用證明》和《住房公積金個人賬戶繳存明細(xì)》(6個月(含)以上)，即可向徐州市住房公積金中心提出貸款申請。符合申請住房公積金貸款條件的來徐購房職工，如果以前未使用過住房公積金貸款，且符合有關(guān)條件，可申請辦理住房公積金組合貸款。
3城簡化相關(guān)手續(xù)
湖州規(guī)定，借款人申報貼息將不再需要收入證明，打印申請表格后帶上相關(guān)資料，跑一次即可辦理。
南寧提出，職工辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)不再需要填報住房公積金提取申請表。
深圳則明確，取消“與單位終止勞動關(guān)系證明”“失業(yè)證明”等，職工的失業(yè)證明數(shù)據(jù)直接通過政府信息共享等平臺查詢驗證;取消“永久居留權(quán)證明”，在國外或者港、澳、臺地區(qū)定居的職工，提交戶口注銷證明、回鄉(xiāng)證或臺胞證即可。
4類人群迎利好
部分城市對不同類型申請人的相關(guān)規(guī)定作出調(diào)整。
成都明確，申請公積金貸款時，對曾經(jīng)在異地繳存公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的職工，如前后繳存時間連續(xù)未中斷，則繳存時間、繳存時間系數(shù)、繳存余額根據(jù)原繳存地中心、現(xiàn)繳存地中心出具的繳存相關(guān)資料合并計算;配偶已超過法定退休年齡，夫妻兩人購房申請公積金貸款時，借款申請人應(yīng)滿足所有貸款申請條件，其配偶已超過法定退休年齡但未滿65周歲的，可共同申請公積金貸款。配偶的退休金、養(yǎng)老金等不納入月收入計算。
宜昌提到，凡是畢業(yè)五年內(nèi)落戶宜昌的大中專以上畢業(yè)生購買首套自住住房申請公積金貸款的，計算額度時不受賬戶余額和繳存時間系數(shù)的限制。
根據(jù)新政，宜昌滿足條件的大中專畢業(yè)生雙職工正常繳存公積金的家庭，貸款可直接享受的最高額度為50萬元;單職工正常繳存公積金的家庭，貸款可直接享受的最高額度為40萬元。
深圳規(guī)定，屬于基本保障對象的職工，每月可提取實際住房租金支出，且不超過職工住房公積金賬戶余額?？梢赃x擇每月按實際房租提取公積金，也可以選擇按不超過當(dāng)月應(yīng)繳存額的65%提取公積金。
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《2018年上海公積金貸款新政策：貸款額度、條件、流程》相關(guān)文章推薦八：無錫市關(guān)于進一步規(guī)范和改進我市住房公積金政策的意見
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各有關(guān)單位：
為深入貫徹落實黨的十九大精神，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，規(guī)范住房公積金提取行為，抑制投資投機性購房，保證住房公積金制度長期健康運行，經(jīng)無錫市住房公積金管理委員會2019年第二次會議審議通過，現(xiàn)將《關(guān)于進一步規(guī)范和改進我市住房公積金政策的意見》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
無錫市住房公積金管理中心
2019年9月25日
關(guān)于進一步規(guī)范和改進我市住房公積金政策的意見
為深入貫徹落實黨的十九大精神，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行、**部關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》（建金〔2018〕46號）等相關(guān)文件要求，重點支持職工購買首套普通住房和第二套改善型住房，規(guī)范住房公積金提取行為，抑制投資投機性購房，防范住房公積金資金風(fēng)險，保證住房公積金制度長期健康運行，參照北京、上海、廣州、南京、成都等全國主要城市的普遍做法，結(jié)合我市實際，對現(xiàn)行住房公積金政策及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)進行規(guī)范及調(diào)整。
一、規(guī)范住房公積金繳存和提取政策
1．個別職工補繳住房公積金的，公積金繳存單位應(yīng)與其社會保險繳存單位一致，公積金繳存基數(shù)應(yīng)與其社會保險（養(yǎng)老金）繳費基數(shù)基本一致，存在明顯差異的，職工應(yīng)向住房公積金管理中心提供其他相關(guān)證明材料。
2．職工在無錫市行政區(qū)域（包括江陰、宜興）以外購買自住住房的，房屋所在地非產(chǎn)權(quán)人本人、配偶及其直系親屬戶籍地或住房公積金繳存地的，不得辦理住房公積金購房提取及還貸提取。
本意見所稱“直系親屬”包括產(chǎn)權(quán)人父母、子女及其子女的配偶。
3．同一套住房辦理公積金購房提取后12個月內(nèi)，如再次發(fā)生交易行為的，不得再次辦理公積金購房提取。
4．非配偶、非直系親屬共同購房的，僅限其中一方產(chǎn)權(quán)人、配偶及其直系親屬辦理公積金購房提取業(yè)務(wù)。
二、調(diào)整住房公積金貸款發(fā)放對象的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
住房公積金貸款發(fā)放對象為購買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
本意見所稱“首套自住住房”指職工家庭名下無住房公積金貸款記錄，且在本市無住房的情況下所購買的自住住房。
本意見所稱“第二套自住住房”指職工家庭在下列三種情形下購買的自住住房：
（1）職工家庭名下僅有一筆住房公積金貸款記錄，且在本市無住房；
（2）職工家庭名下僅有一套住房，且在本市無住房公積金貸款記錄；
（3）職工家庭名下僅有一筆住房公積金貸款記錄且在本市僅有一套住房，該筆貸款購買的自住住房與本市僅有的一套住房為同一套住房。
本意見所稱“職工家庭”包括借款申請人、配偶及其未成年子女。
三、調(diào)整住房公積金貸款首付比例規(guī)定
職工家庭在無錫市行政區(qū)域購買首套自住住房申請住房公積金貸款，首付比例不得低于房屋總價的20%；購買第二套自住住房申請住房公積金貸款，首付比例不得低于房屋總價的40%；在江陰、宜興市購買自住住房申請住房公積金貸款，首付比例不得低于房屋總價的20%。
四、調(diào)整現(xiàn)行公積金貸款額度規(guī)定
1．調(diào)整現(xiàn)行公積金貸款最高貸款額度
職工家庭申請公積金貸款時，借款申請人本人符合公積金貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為30萬元；借款申請人及配偶均符合公積金貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為60萬元。
2．實行貸款額度與借款申請人公積金繳存年限、繳存余額掛鉤
（1）職工按時、足額繳存住房公積金累計未滿24個月的，貸款額度按繳存余額的5倍計算；
（2）職工按時、足額繳存住房公積金累計滿24個月但未滿36個月的，貸款額度按繳存余額的7倍計算；
（3）職工按時、足額繳存住房公積金累計滿36個月的，貸款額度按繳存余額的10倍計算。
借款申請人配偶符合公積金貸款條件并共同申請貸款的，貸款額度為借款申請人及其配偶公積金繳存余額乘以各自繳存公積金年限對應(yīng)的倍數(shù)之和。
符合公積金貸款條件的借款申請人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度放寬至前述借款申請人貸款額度的2倍計算。
3．實行貸款額度與借款申請人還款能力掛鉤
加強對借款申請人還款能力的審查，在保證職工家庭基本生活費用的前提下，根據(jù)貸款額度、年限計算得出的每月還款額（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過借款申請人及其配偶月收入的60%。月收入按借款申請人及其配偶申請貸款前最近一個月的公積金繳存基數(shù)推算。
符合公積金貸款條件的借款申請人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，月收入可放寬至借款申請人繳存基數(shù)的2倍計算。
4．公積金貸款額度應(yīng)同時符合以下規(guī)定,并取以下限額標(biāo)準(zhǔn)的最低值：
（1）扣除規(guī)定比例首付款資金后剩余的房屋總價款；
（2）公積金貸款最高貸款限額；
（3）按照借款申請人及其配偶住房公積金繳存年限、繳存余額確定的貸款限額；
（4）按照借款申請人及其配偶還款能力確定的貸款限額。
5．低收入家庭購買經(jīng)濟適用房的貸款額度，不受上述第4點第（3）款的限制，但仍應(yīng)符合其他貸款額度限額標(biāo)準(zhǔn)。
6．職工家庭購買建筑面積在90平方米（含）以下首套自住住房且借款申請人繳存住房公積金年限滿足下列條件的，貸款額度可不與其公積金繳存余額關(guān)聯(lián)，但仍應(yīng)符合其他貸款額度限額標(biāo)準(zhǔn)。
（1）職工按時、足額繳存住房公積金累計未滿24個月的，貸款額度可按最高貸款額度的50%計算；
（2）職工按時、足額繳存住房公積金累計滿24個月但未滿36個月的，貸款額度可按最高貸款額度的70%計算；
（3）職工按時、足額繳存住房公積金累計滿36個月的，貸款額度可按最高貸款額度計算。
借款申請人配偶符合公積金貸款條件并共同申請貸款的，貸款額度為借款申請人及其配偶公積金最高貸款額度乘以各自公積金繳存年限對應(yīng)的比例之和。
五、本意見自2019年10月1日起施行，意見施行之日《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》（錫房金〔2017〕35號）廢止。原繳存、提取、貸款相關(guān)規(guī)定與本意見不一致的，以本意見為準(zhǔn)。
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《2018年上海公積金貸款新政策：貸款額度、條件、流程》相關(guān)文章推薦九：11月1日起唐山市住房公積金個人住房貸款發(fā)放開始實行輪候制
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自11月1日起，我市住房公積金個人住房貸款發(fā)放開始實行輪候制。為了使廣大繳存職工和社會各界深入了解住房公積金個人住房貸款輪候制，記者專訪了市住房公積金的有關(guān)負(fù)責(zé)同志，對市民關(guān)心的問題予以解答。
貸款輪候制的含義
貸款輪候制是指在特定情況下，對符合條件的借款人先受理審核，再根據(jù)資金狀況在一定期限內(nèi)按照受理次序發(fā)放貸款的制度。
住房公積金的資金運營模式
住房公積金是通過個人繳存、單位補助的形式為職工長期積累的個人儲金。
按照國家規(guī)定，職工使用住房公積金主要有兩種方式，一種是職工在具有購房、建房、大修房屋等情況時可有條件提取，或在退休時一次兌付；另一種是住房公積金管理中心向職工提供政策性低息貸款，解決職工購房資金不足的問題。
住房公積金的資金使用首先滿足職工提取，結(jié)余資金用于發(fā)放個人住房貸款。
互助性是住房公積金制度的基本屬性
住房公積金制度是國家左邊法律右邊規(guī)定的重要的住房保障制度，具有強制性、互助性、保障性的特點。
其中，互助性是指住房公積金具有儲備和融通的特性，可集中全社會職工的力量，把個人較少的錢集中起來，形成規(guī)模效應(yīng)，通過所有職工互幫互助，達到提高或改善居住條件的目的。
按照國家規(guī)定，職工和單位繳存住房公積金的比例最低不得低于繳存基數(shù)的各5%，最高不得高于繳存基數(shù)的各12%。
目前，我市住房公積金繳存職工的平均月繳存額為1076元，職工可申請貸款的額度最高為60萬元，即每為一名職工發(fā)放60萬元個人住房貸款，需要558名繳存職工繳存一個月的住房公積金積累在一起才能滿足其資金使用需要。
我市住房公積金政策和資金運營狀況
自2014年10月份以來，住建部等國家三部委就提高住房公積金使用率，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房連續(xù)下發(fā)文件，進一步放寬住房公積金提取和貸款政策。為落實上級政策要求，經(jīng)市住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，我市也制定了具體的落實政策和措施，對住房公積金使用政策進行了大幅度的調(diào)整和優(yōu)化，主要有：
(一)放寬提取條件，簡化提取手續(xù)。新增加了租房提取、償還省內(nèi)其他城市住房公積金貸款本息提取、低保提取等情形，并進一步簡化提取手續(xù)，方便職工提取。
(二)降低貸款門檻，提高個人貸款可貸額度。申請公積金貸款對繳存時間的限制由一年縮短到6個月。貸款最高可貸額度由40萬提高到60萬；借款人還款能力不能滿足貸款需求時，可申請增加共同還款人參與共同還款，進一步減輕低收入職工的住房消費負(fù)擔(dān)。
新政策的全面落實，為職工住房消費提供了有力的資金支持，同時也提高了住房公積金的使用率。目前，我市住房公積金提取總額、個人住房貸款總額、個人住房貸款余額、個人住房貸款使用率、個人住房貸款市場占有率均位居全省第一位。
進入2018年，我市房地產(chǎn)市場繼續(xù)呈現(xiàn)購銷兩旺的態(tài)勢，申請住房公積金貸款的人數(shù)和額度劇增，住房公積金資金出現(xiàn)了流動性緊張。今年1-10月份，已提取住房公積金44.53億元，同比增長9%；發(fā)放個人住房貸款55.21億元，同比增長8.91%。為解決貸款資金不足問題，市住房公積金管理中心盡最大努力滿足職工購房貸款所需，但貸款資金不足問題未得到根本解決。
住房公積金的資源是有限的。在目前的體制政策框架內(nèi)，住房公積金是以設(shè)區(qū)市為單位自求平衡的封閉運行模式，省內(nèi)各地市間公積金尚不能統(tǒng)籌使用，融資渠道十分有限。面對日益嚴(yán)峻的資金供求矛盾，在確保公積金均衡可持續(xù)運行，保障職工提取的前提下，為最大限度地滿足職工貸款需求，體現(xiàn)公平、公正原則，市住房公積金管理中心根據(jù)當(dāng)前的資金供求現(xiàn)狀，經(jīng)市住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，全面采取輪候放款措施，以便有序調(diào)控資金運行節(jié)奏，進一步維持好公積金流動性，持續(xù)發(fā)揮公積金住房保障作用。中心將根據(jù)資金狀況，適時調(diào)整輪候時間，請貸款職工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及社會各界等理解并支持輪候放款工作。
