同為一線城市，上海、深圳及廣州三城的調(diào)控政策，以及二手住宅交易量表現(xiàn)卻截然不同。

就限購(gòu)政策而言，上海及廣州本地戶(hù)籍購(gòu)房沒(méi)有社保、個(gè)稅的要求，入戶(hù)即可買(mǎi)房。深圳戶(hù)籍購(gòu)房還需要入戶(hù)3年+社保/個(gè)稅3年。

同時(shí)，對(duì)于深圳樓市影響最大的二手房指導(dǎo)價(jià)政策，涉及范圍廣，執(zhí)行力度嚴(yán)格，讓深圳購(gòu)房者實(shí)際首付成數(shù)比限貸政策規(guī)定的還要上漲1-2成。而廣州的二手房指導(dǎo)價(jià)政策無(wú)論是范圍還是執(zhí)行力度，對(duì)市場(chǎng)都近乎無(wú)影響。上海實(shí)行的二手房核驗(yàn)價(jià)政策，也是根據(jù)小區(qū)近期成交價(jià)而變化的，對(duì)市場(chǎng)影響較小。

經(jīng)歷了2個(gè)月的疫情停擺，上海二手樓市迅速反彈，回到疫情前水平，近1年的總成交量達(dá)到17.3萬(wàn)套，月均交易量1.3萬(wàn)套，近期更是逼近2萬(wàn)套。

深圳二手樓市近1年總成交量2.4萬(wàn)套，月均交易量1866套，近期維持在2000套的水平，且有下滑趨勢(shì)。上海與深圳的二手市場(chǎng)活躍度及交易量差異巨大。

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