11月7日，上海市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》，上海成為首個(gè)調(diào)整公積金政策的一線城市。東方IC資料

上海成為首個(gè)調(diào)整公積金政策的一線城市。

11月7日，上海市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》，內(nèi)容主要包括四個(gè)方面，其中，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通商品住房的，參照首套房貸款政策執(zhí)行。另外，通知中明確取消公積金個(gè)人貸款強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保收費(fèi)。

第1套貸款還清，再貸算首套

自“9.30房貸政策”以及《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》后，上海作為一線城市中首個(gè)出文作出公積金貸款相應(yīng)調(diào)整的城市。

此次通知中明確，對(duì)還清第一套住房公積金貸款的家庭，再次申請(qǐng)普通商品住宅公積金貸款的家庭，按首套執(zhí)行。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海此次調(diào)整公積金政策，利好改善型購(gòu)房需求釋放，能夠給上海樓市信心提振帶來較大的牽引力。隨著上海房?jī)r(jià)的不斷走高，許多剛需購(gòu)房者即使有購(gòu)房資格，但在收入上是不匹配，因此，公積金貸款成為部分人群首選。

根據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，截止到10月30日，當(dāng)月上海市商品住宅的成交量達(dá)102.3萬(wàn)平方米，突破了100萬(wàn)平方米的大關(guān)，也創(chuàng)下了今年以來月度成交量的最高值。10月份，全市二手住宅共計(jì)成交1.58萬(wàn)套，環(huán)比上漲33.2%，同比下跌32.3%；二手住宅成交均價(jià)為2.19萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲4.6%，同比上漲14.7%。

上海率先取消公積金貸款擔(dān)保費(fèi)

今年8月，住建部也發(fā)出通知，將在全國(guó)開展公積金服務(wù)專項(xiàng)督查，要求降低中間費(fèi)用，取消強(qiáng)制保險(xiǎn)、公證和擔(dān)保及其他不合理收費(fèi)。10月10日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行又聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求各地放寬公積金貸款條件，包括縮短公積金繳納時(shí)限，適當(dāng)提高首套貸款額度，同時(shí)實(shí)現(xiàn)公積金異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù)，并降低貸款中間費(fèi)用，以減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。

對(duì)于上海來說，純公積金貸款只收取擔(dān)保費(fèi)，且由上海住房置業(yè)擔(dān)保公司收取。自住建部等三部門發(fā)文以來，上海成為首個(gè)取消公積金貸款擔(dān)保費(fèi)的城市。

而每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬(wàn)元（每人最高貸款限額為30萬(wàn)元），有補(bǔ)充住房公積金的家庭最高貸款限額為80萬(wàn)元（每人最高貸款限額為40萬(wàn)元）。

此外，通知中明確，繼續(xù)停止向購(gòu)買第三套及以上住房的家庭發(fā)放公積金貸款。

新聞鏈接：取消住房公積金擔(dān)保費(fèi)能省多少錢？

澎湃新聞?dòng)浾撸榇蠹宜懔艘还P賬。如果按照申請(qǐng)額度為60萬(wàn)元的20年公積金貸款，擔(dān)保費(fèi)用為貸款額*速算額，總計(jì)費(fèi)用為6318元（其中，擔(dān)保費(fèi)按每萬(wàn)元貸款擔(dān)保速算表決定）。

據(jù)了解，上海住房置業(yè)擔(dān)保公司于2000年成立，是由上海市人民政府批準(zhǔn)，依據(jù)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行頒發(fā)的《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》設(shè)立，而設(shè)立住房置業(yè)擔(dān)保公司的目的是為化解公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)，以免公積金出現(xiàn)壞賬，主要起到“防火墻”的作用。

上海住房置業(yè)擔(dān)保公司相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，“擔(dān)保費(fèi)取消后，主要業(yè)務(wù)雖然取消，但我們?nèi)允芾砉e金貸款的相關(guān)業(yè)務(wù)?！?/p> 　　

通知指出，上海市公積金管理中心管理委員會(huì)經(jīng)過會(huì)議同意，即日起，對(duì)上海市住房公積金個(gè)人貸款作出相應(yīng)調(diào)整。2014年10月9日起受理的住房公積金貸款，按本次調(diào)整后的政策執(zhí)行。2014年10月9日前已受理但未發(fā)放住房公積金貸款的，參照本次調(diào)整后的政策執(zhí)行。

上海是全國(guó)住房公積金個(gè)貸率較高的城市。1-10月份，發(fā)放住房公積金個(gè)貸金額399.46億元，其中發(fā)放共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)適房）個(gè)貸39.05億元。截止10月底，累計(jì)發(fā)放公積金個(gè)貸4022.68億元，支持購(gòu)房建筑面積1.73億平方米。10月底，公積金個(gè)貸余額1978.29億元。上半年本市住房公積金平均個(gè)貸率為85%。

取消限購(gòu)后，公積金調(diào)整作為地方政府救市的第二波新政，目前已經(jīng)有30多個(gè)城市松綁住房公積金，而上海作為一線城市中首個(gè)調(diào)整公積金政策的城市被認(rèn)為具有風(fēng)向意義。業(yè)內(nèi)人士指出，公積金的調(diào)整有利活躍市場(chǎng)，后續(xù)其他一線城市或跟進(jìn)調(diào)整。