1、購房人必須已婚;

2、在滬范圍內(nèi)家庭名下無任何住房;

3、符合網(wǎng)簽日期前63個月內(nèi)累計正常繳納滿60個月的社保單或個稅單;

4、限購1套住房(含新建商品房和二手房);

5、如果境外人買房(含中國護照)：

(1)境外人在本市只能購買一套自住用房，即境外人在本市只能擁有1套住房;

(2)根據(jù)上海購房規(guī)定，境外人購房需提供在本市滿1年的勞動合同、在有效期內(nèi)的護照

我們這里重點討論下外地人在上海用社保和個稅買房:直接上干貨，都是自己親自經(jīng)歷的，

1符合網(wǎng)簽日期前63個月內(nèi)累計正常繳滿60個月的社保單或個稅單，這句話是官方的話，但是很多人沒有完全理解透，為什么是63個月呢？因為政府怕有人會斷繳，所以允許最多斷3個月，超過了就白忙活了，所以63個月里有3個月斷了，這個是沒關(guān)系的，其他的是繳納就可以，具體怎么查詢方法等會會有教程。

2這里會有些特殊的案例就是剛好滿60個月了這個是怎么算，因為上海的房子大家知道在行情好的時候是每天價格估計會不一樣，本人自己就是這么個案例卡點去買房的，整個過程和經(jīng)歷非常不容易，最好在鏈家的幫助下，一切順利完成。

3比如2021年5月31號社保剛好滿60個月，但是上海是5月的社保，6月10號左右工資扣費然后上傳稅務部門，在上海人社查詢個人權(quán)益單的話，要到6月28號左右才會顯示60個月這個結(jié)果，在28號之前都是顯示59個月，這個時候你是不知道你能不能買的，我也很明確跟你說，整個上海的中介都不一定把這個弄清，因為很少有人卡點買房，再是如果他們弄不清楚的情況下，都是建議7月買房，為什么說7月呢？因為去街道或者社保中心拉社保單，要到7月初才能顯示60個月：這里總結(jié)下，5月的的社保，6月扣費，6月底上海人社個人權(quán)益單可以查詢顯示是60個月，但是要到7月初社保中心拉的社保單才會顯示60個月，明白為啥么？因為有滯后！?。?/p> 　　

4那么問題來了，明明5月底滿了60個月，到底什么時候可以買房網(wǎng)簽呢？這里跟你們說，如果是這樣的情況，大家網(wǎng)簽的時間可以是6月1號，就是6月的任何一天都可以，6月1號之前網(wǎng)簽都是不行的，但是過戶大家要等，等到什么時候呢？等你工資發(fā)完，社?？弁瓴趴梢?！

5交易中心的查詢限購是怎么查詢？他們的回復是你要網(wǎng)簽后，拿著網(wǎng)簽合同號和身份證去查詢，其實這個是非常不好的，也有很大風險的，因為又滯后了，網(wǎng)簽之前肯定要搞清楚所有事情，所以建議交易中心修改下比較好，像武漢就是最近出臺的拿著房票才可以買房，這樣就置前了，糾紛肯定會少很多?。?！

6至于這個自我查詢限購，我自己摸索了個方法，也自己親自去驗證了，首先是就是：打開上海人社APP—找到歷年繳費查詢—點擊申請—（會彈出來已上報，3天內(nèi)系統(tǒng)會自動修改數(shù)據(jù)，3天后請查詢結(jié)果）—-3天后就點擊查看—然后里面有累積繳費月數(shù)，正常繳費月數(shù)，還有補繳月數(shù)和退帳，還有個人繳費明細。具體如圖:

7這個查詢完了，大家還要找到個人權(quán)益單—CA證書登陸（沒注冊的注冊下就可可以）—登陸進去后—選擇社會保險—城保繳費查詢--進去后就可以看到每年的繳費情況正常不?。?！這個大家不會的話可以加我微信，有PPT教程分享??！

8歷年繳費查詢這個結(jié)果如果是在6月10號左右查，會顯示60個月，這個時候同事查詢個人權(quán)益單，會顯示59個月。交易中心查限購也是需要網(wǎng)簽后3個工作日數(shù)據(jù)會顯示出來，所以我之前一直猜測交易中心也是用的這套系統(tǒng)，畢竟數(shù)據(jù)是同步的，但是交易中心不一定知道是這樣，因為他們按照規(guī)定是有網(wǎng)簽合同才能查到。

9最后補充下，如果6月1號網(wǎng)簽了，過戶必須要10號左右扣完社保后才能去過戶，而且過戶前可以讓柜臺幫忙補錄下數(shù)據(jù)，因為6月1號網(wǎng)簽的話，系統(tǒng)數(shù)據(jù)自動反饋給交易中心是59，這個是不行的，所以要等到10號后補錄下就可以了，這個時候才能過戶?。?！

10最后祝大家買房順利，此內(nèi)容是個人的親身經(jīng)歷所寫，只具有參考意義，具體情況可能政策在變，大家需要結(jié)合實際情況操作，可以咨詢我，左邊微信號右邊是:llwqyspaxf88