我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為7000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。

提問：房哥，上海的房價以后真的要腰斬了嗎？

我在上海有一套房子，賣掉買杭州房子怎么樣？

回答：根據(jù)杭州、上海2022年1月的熱力圖對比，杭州的城市熱度已經(jīng)接近上海，杭州已經(jīng)奠定了長三角第二大城市的地位。

杭州綠化很多，城市中心有西湖、錢塘江、西湖群山，但是杭州的熱力圖卻已經(jīng)覆蓋了城區(qū)的大部分地方，其中的濱江區(qū)更是直接全部紅色。

上海綠化很少，城市中心都是摩天大樓，上海的熱力圖已經(jīng)連續(xù)好幾年沒有變化，金山區(qū)這些邊緣市區(qū)基本上和靜安區(qū)是兩個世界的上海。

按照杭州的發(fā)展趨勢，未來不可估量！

提問：房哥，在杭州臨安買房，從投資角度來說，考慮到幾年后轉(zhuǎn)手賣掉，買多大戶型的合適呢？

回答：根據(jù)2021年的全年度杭州二手房成交數(shù)據(jù)，在這一年，杭州總共成交10萬兩千套房源，其中最受接盤買家歡迎的戶型是90平方米以下，此范圍的戶型成交比例占據(jù)67%。

考慮到后期的轉(zhuǎn)手容易程度，可以優(yōu)先選擇90平方米以下的戶型，其次可以選擇90-120平方米的戶型，120平方米以上的戶型在后期轉(zhuǎn)手難度最高。

提問：房哥，我在杭州工作，有必要交社保嗎？

社保包含醫(yī)保嗎？

回答：你在杭州工作，有必要交社保。

社保包含醫(yī)保，杭州繳納醫(yī)保的人數(shù)已經(jīng)超過1000萬人，醫(yī)療保險氛圍濃厚，大病小病都不愁，因此杭州人買房也沒有后顧之憂。

杭州財政很有錢，醫(yī)保制度非常完善，在門診看病可以報銷80％，自己只需要掏20％。

提問：房哥，李嘉誠為什么要套現(xiàn)？

我發(fā)現(xiàn)很多開發(fā)商都賣不出房子了。

回答：根據(jù)房哥統(tǒng)計，從2013年至今，李嘉誠家族多次出售內(nèi)地和香港資產(chǎn)，套現(xiàn)逾1178億元。

根據(jù)杭州房哥發(fā)布的《2022城市剛需購房報告》中，超50%剛需人群首套房心理價位在一百萬左右。

杭州房價的承受力僅次于北京、深圳、上海。

提問：房哥好，我名下無房，預(yù)算200萬-500萬，投資用途，五年后出手。

1.現(xiàn)在買杭州的房子，五年后大概率能增值百分之多少？

2.按照五年后預(yù)期的獲益總數(shù)排序，能否在整個杭州范圍內(nèi)推薦10個新樓盤呢？

回答：1.五年后大概率增值50%以上。

2.根據(jù)投資價值先后排序，推薦的新房樓盤：河語光年→錦尚和品府→佳兆業(yè)·棹月雅府→濱江·望濤月明→萬科·湖印光年府、贊成漫悅→君鉑府、暢想江瀾灣→世茂風頌府→融創(chuàng)正榮·杭曜之城。

提問：房哥您好，綠城蘭園的公寓，現(xiàn)在的市場單價多少？

買這里的公寓，小孩下半年能讀這附近的小學(xué)嗎？我現(xiàn)在的戶口在彭埠。

回答：綠城蘭園，2011年首次開盤，2014年交付，至今已有八年房齡，樓盤位置是正宗的杭州市中心地段。

你買住宅，把小孩的戶口遷過來，可以在附近上學(xué)。

提問：房哥，我在寧波工作，感覺寧波的房價有點貴，想在市區(qū)附近買房，奉化方橋這個地方怎么樣？值得買房嗎？

回答：奉化方橋的規(guī)劃很好，值得定居。

根據(jù)目前的規(guī)劃，方橋街道下轄的24個行政村只保留6個，其余全部拆遷?？梢韵胂?，十年后，方橋新城將初具規(guī)模。

現(xiàn)在的寧波，房價洼地越來越少，買房也越來越難。根據(jù)房哥的觀察，方橋是寧波為數(shù)不多的一個洼地，具有較好的投資價值。

提問：房哥你好，請問有什么投資房產(chǎn)快速見效的理論嗎？

回答：路可以修，人可以搬，地鐵可以開通，新區(qū)可以申請，但唯一不能復(fù)制的是山川湖泊構(gòu)成的環(huán)境。根據(jù)居住的角度，要么依山，要么傍水。

提問：房哥你好，我在大江東上班，在新灣買房怎么樣？有投資價值嗎？

回答：新灣板塊，是大江東的熱門地段。

新灣的最大優(yōu)勢是高鐵站，這個高鐵站的檔次很高，與杭州東站、西站、杭州站、南站并稱杭州五大客站，意味著新灣將成為一個高鐵新城區(qū)域。

地鐵拉伸了城市的框架，高鐵則縮短了城市和外界的距離，新灣的發(fā)展日新月異，房價正在露出上漲的苗頭。

提問：房哥，我是外地人，有杭州戶口，因為參與了幾次搖號都沒搖中，現(xiàn)在有點焦慮，擔心失去購房資格。

現(xiàn)在開始看二手房，預(yù)算300-400萬，投資為主，想請教大概的思路，還是繼續(xù)搖號買新房嗎？

回答：買新房是最佳選擇。

根據(jù)你的預(yù)算，推薦的二手房樓盤：英特學(xué)府、青楓墅園、融創(chuàng)金成西溪海、綠城桃源小鎮(zhèn)、東海閑湖城、萬科未來城。

以上6個樓盤的起步戶型在300-400萬之間，可供選擇。

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