突發(fā)！
就在剛剛，杭州樓市新政落地！政策非常嚴(yán)厲！
杭州發(fā)布新政！落戶需滿兩年社保
外地戶籍社保2改4！
剛剛，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》。從加強(qiáng)住房限購、完善新建商品住房銷售管理、規(guī)范市場秩序三方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。
｜政策重點(diǎn)｜
1、杭州戶口未滿五年，需有兩年社保，方可在限購區(qū)買一套。
在此之前，落戶就能買房，外地炒房客利用落戶來杭州炒房的路徑終于被堵死。
△圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
2、外地戶口，在購房之日前4年起需在本市限購范圍交社?；騻€稅4年，方可購買一套。
杭州將非本地戶籍2年社保提升至4年，對于只是交個稅、社保，只是為了買一套房子的這一類投資客，更是精準(zhǔn)打擊。
3、按社保排序入圍搖號。
中簽率≤10%的，也就是觸發(fā)限售時，按照社保繳納月數(shù)等條件，入圍搖號。無房家庭、普通家庭按照社保繳納月數(shù)從多到少入圍，人才家庭按照人才類別從高到低以及社保繳納月數(shù)從高到低入圍。
100套房子，如果5000人登記，按照10：1的比例，只有社保繳納時間長的1000人有資格入圍搖號。
4、流搖樓盤也需公證搖號。
流搖項目也要采用公證搖號方式確定選房順序，且按照順序選房，剩余房源開發(fā)商才可以自行銷售。
5、虛假提交資料的，3年內(nèi)不能參加登記報名。
政策明確提供虛假資料懲罰方式：提供虛假資料、隱瞞真實信息、惡意干擾公證搖號的，新房停搖3年。
可以說，這一次的調(diào)控更為嚴(yán)格，多落戶和社保的要求更高了，嚴(yán)控了投機(jī)行為，更好保障自住者的需求。
————政策原文————
為認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，今天，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（以下簡稱《通知》），從加強(qiáng)住房限購、完善新建商品住房銷售管理、規(guī)范市場秩序三方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。
《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購。一是規(guī)定落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。二是規(guī)定非本市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅滿48個月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。
《通知》進(jìn)一步完善新建商品住房銷售管理。一是規(guī)定本市限購范圍內(nèi)，新建商品住房項目公證搖號公開銷售時，購房意向登記家庭數(shù)與公開銷售房源數(shù)的比例大于或等于10:1的，無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數(shù)從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數(shù)從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號。多個購房意向登記家庭均達(dá)到入圍最低社保月數(shù)的，一并入圍搖號。購房意向登記家庭社保繳納時間自2006年1月起算，按購房家庭成員中在本市限購范圍內(nèi)社保累計繳納時間最長的一方計算。二是規(guī)定本市限購范圍內(nèi)，新建商品住房項目公證搖號公開銷售時，購房意向登記家庭數(shù)小于或等于公開銷售房源數(shù)的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取公證搖號方式確定選房順序并按序售房，剩余房源可自行銷售。
《通知》進(jìn)一步規(guī)范市場秩序，明確本市市區(qū)范圍內(nèi)，新建商品住房公證搖號公開銷售過程中，購房者提供虛假信息資料、隱瞞真實情況或惡意干擾公證搖號銷售的，3年內(nèi)停止其新建商品住房的購房意向登記和合同網(wǎng)簽備案。
《通知》自發(fā)布之日起施行，原有政策與本《通知》不一致的，以本《通知》為準(zhǔn)。
年內(nèi)已“重點(diǎn)關(guān)注”18個城市！
今年上半年以來已有18城被不同程度“敲打”。
在此之前，已經(jīng)有13個城市被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談及調(diào)研督導(dǎo)：這些城市基本都處于全國房價上漲前列，包括廣州、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌等。
這種情況下，住建部又開始調(diào)控。
針對房地產(chǎn)調(diào)控問題，住建部表示，2020年，22個試點(diǎn)城市新建商品住宅價格和二手住宅價格漲幅，分別比2019年收窄了3.1個百分點(diǎn)和1個百分點(diǎn)。并對北京和長沙的調(diào)控予以肯定。
表揚(yáng)完，剩下的就是批評了。住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長張其光表示，對調(diào)控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責(zé)。
二手房指導(dǎo)價時代來臨！這些城市出手了！
據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來已有深圳、寧波、成都、西安、東莞、南京、紹興等城市建立二手房價格發(fā)布機(jī)制。
關(guān)鍵問題來了，二手房官方指導(dǎo)價發(fā)布后，會對樓市造成怎樣的影響？答案很明確，二手房量價齊跌。
NO.1
深圳
2021年2月8日，深圳率全國之先發(fā)布了二手房官方指導(dǎo)價。
6月份深圳二手房成交量僅為2575套，跌破了3000套，同比去年下跌了75.7%，已經(jīng)連續(xù)三個月在榮枯線以下。
整個2021上半年，深圳二手房成交量套，同比大跌35.4%。
房價方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，深圳6月份二手房環(huán)比下跌了0.2%。
NO.2
無錫
3月2日，無錫住建局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范我市二手房交易秩序的通知》引起無錫市民的廣泛熱議。
NO.3
成都
在3月底發(fā)布新一輪調(diào)控大招外加5月28日發(fā)布二手房官方指導(dǎo)價后，成都的二手房成交量已經(jīng)見頂下跌。
6月份，成都的二手房成交量只有2888套，再次跌破3000套。
高價房源不僅被拉入“小黑屋”，加上和深圳一樣指導(dǎo)價被捆綁上銀行貸款后，不少板塊的二手房首付比例變相提高到了5成以上，市場觀望情緒很濃。
NO.4
三亞
6月29日，三亞市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布《關(guān)于建立商業(yè)小區(qū)二手住宅成交參考價格發(fā)布機(jī)制的通知》。
NO.5
西安
7月8日，西安市住建局發(fā)布重磅消息：西安二手房指導(dǎo)價政策，正式出臺！
7月9日，西安公布了102個小區(qū)的二手房指導(dǎo)價，普遍打了6-7折，給燥熱已久的西安二手市場迅速降溫，隨后貝殼下架房源超過3.5萬套。
這段時間西安樓市的待售二手房數(shù)量從原來的9萬多套減少到了6萬多套，庫存減少了3萬套二手房，這下架的3萬多套二手房，應(yīng)該都是二手房掛牌價超過了二手房指導(dǎo)價的房子。
西安樓市的榮枯線是二手房成交量6000套，如果西安的二手房成交量低于了6000套，那么西安的二手房房價就會出現(xiàn)松動下跌。
NO.6
上海
7月9日，從上海市房屋管理局獲悉，在上海市已實施房源掛牌核驗基礎(chǔ)上，增加價格信息核驗。交易管理部門將以市場真實價格為依據(jù)，對每套房源進(jìn)行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發(fā)布。
NO.7
無錫
7月26日，無錫市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制的通知》，首批100個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格公布！
來源：網(wǎng)絡(luò)
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