在異地取得購(gòu)房資格不是一件簡(jiǎn)單的事，尤其是在北上廣深之類(lèi)的一線(xiàn)城市。想要獲得一個(gè)購(gòu)房資格，需要花費(fèi)好幾年的時(shí)間。如果，在準(zhǔn)備過(guò)程中忽略了其中一些要求，保不齊需要重頭再來(lái)。但是房?jī)r(jià)可等不了你，也許幾年之后，好不容易攢的錢(qián)，連首付都交不上了。

為了能夠讓在上海拼搏的打工人，順利得到購(gòu)房資格，我特意給大家整理了一份上海購(gòu)房資格條件詳解。

注意了，本地戶(hù)口的小伙伴也別掉以輕心，雖然本地戶(hù)籍的購(gòu)房門(mén)檻相對(duì)更低，但也同樣是有條件的哦！

篇幅有些長(zhǎng)，建議收藏再看~

上海戶(hù)籍購(gòu)房條件：

1、單身(上海戶(hù)籍)

A.單獨(dú)名下有房，不可購(gòu)買(mǎi)住房。

B.單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過(guò)2套(含2套)，可買(mǎi)1套住房

C.單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前有超過(guò)3套(含3套)，不可購(gòu)買(mǎi)住房。

2、已婚

A.夫妻雙方都是上海戶(hù)籍

a.夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過(guò)2套(含2套)可買(mǎi)2套住房。

b.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無(wú)房，可買(mǎi)1套住房。

c.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買(mǎi)1套住房。

d.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買(mǎi)1套住房。

e.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過(guò)4套(含4套)，不可購(gòu)買(mǎi)住房。

B.夫妻雙方有一方是上海戶(hù)籍，另一方是非上海戶(hù)籍

a.購(gòu)買(mǎi)首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶(hù)籍人，但須提供滿(mǎn)5年社?；驖M(mǎn)5年個(gè)稅。

b.購(gòu)二套房產(chǎn)證須上海戶(hù)籍一方上產(chǎn)證。

注意：離異狀況下，如果在離婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根據(jù)上海住房限購(gòu)政策，他還可以購(gòu)買(mǎi)一套；但如果離婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，離婚后其中一方名下無(wú)住房，如今離異不到3年要購(gòu)房，在核查環(huán)節(jié)，會(huì)核查到3年前夫妻名下?lián)碛?套住房，就不能購(gòu)房。

3、35%首付

居民家庭名下在本市無(wú)住房，且通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)顯示在全國(guó)各地?zé)o商業(yè)性住房貸款記錄、無(wú)公積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執(zhí)行，首付款比例不低于35%。

4、50%或70%首付

居民家庭名下在本市無(wú)住房，但通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)顯示在全國(guó)各地有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；或在本市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)內(nèi)查詢(xún)到已擁有1套住房的（無(wú)論其是否有住房貸款記錄，無(wú)論其住房貸款是否結(jié)清），均執(zhí)行二套房貸政策，即購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

注意：上海的政策既認(rèn)房，又認(rèn)貸，如果在外地有貸款買(mǎi)房過(guò)，即使已經(jīng)還清貸款、或者賣(mài)出房屋，要想在上海再買(mǎi)，都算第二套。

外地戶(hù)籍上海買(mǎi)房條件：

1、已婚+5年社保

外地人在上海買(mǎi)房，不能以個(gè)人為單位，也就是說(shuō)外地人必須是已婚并提供結(jié)婚證才可以在上海買(mǎi)房；外地人社保或稅單計(jì)算到簽合同日期，必須在上海市連續(xù)繳納5年以上的社?；騻€(gè)人所得稅，并提供繳納證明才可以購(gòu)房。

根據(jù)上海房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)消息，外地戶(hù)籍家庭可買(mǎi)一套（需提供連續(xù)滿(mǎn)5年及以上的社保或個(gè)人所得稅證明）。限購(gòu)繳稅年限變?yōu)?年及以上。繳稅5年限購(gòu)政策，現(xiàn)在已是全國(guó)最高門(mén)檻。北京也是5年，但不要求已婚;上海新政除了有5年繳稅要求外，還附加了已婚條件。

2、社保補(bǔ)繳是否有效？

上?！蛾P(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《若干意見(jiàn)》)公布，《若干意見(jiàn)》要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，從緊實(shí)行差別化住房信貸政策。

細(xì)則要求：3月25日以后(含3月25日)簽署的買(mǎi)賣(mài)合同，外地人社保或稅單計(jì)算到簽合同日期往前推63個(gè)月里累計(jì)滿(mǎn)60個(gè)月。

滬九條新政最引人爭(zhēng)議的一點(diǎn)就是如果因換工作等導(dǎo)致的社保中斷該如何界定。畢竟除了少數(shù)企事業(yè)單位或公務(wù)員等，處于個(gè)人發(fā)展的需求，很少有人能連續(xù)在同一單位工作滿(mǎn)5年以上。而之前由于連續(xù)5年的定義不清，上海各交易中心都按最嚴(yán)格的要求執(zhí)行，即不論什么原因，只要斷了就限購(gòu)，導(dǎo)致誤傷一大片。

先前“滬九條”中規(guī)定的“連續(xù)繳納社保滿(mǎn)5年”改為了現(xiàn)在的“累計(jì)滿(mǎn)60個(gè)月”，從而保障了一些外地在滬工作的購(gòu)房者不會(huì)因?yàn)橹型緭Q工作而“誤傷”失去購(gòu)房資格。

3、上海補(bǔ)繳時(shí)限

上海市政府也有著明確的規(guī)定，如果相關(guān)人員在繳納社保的時(shí)候斷繳已經(jīng)超過(guò)三個(gè)月的話(huà)，那么就已經(jīng)不接受補(bǔ)繳了。而且上海市政府規(guī)定的社保是累計(jì)滿(mǎn)五年的話(huà)，就可以在當(dāng)?shù)刭?gòu)房如果是因?yàn)閱T工個(gè)人的原因斷繳的話(huà)就買(mǎi)辦法了。

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