作者:地產(chǎn)全說

疫情之后經(jīng)濟(jì)發(fā)展回歸正軌成為各城市、各地方政府首要面對(duì)的問題。恒大首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平說：房地產(chǎn)短期看金融，中期看土地,長期看人口。

可見，人口是一座城市長遠(yuǎn)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，也能激發(fā)城市活力和價(jià)值。正因如此，疫情還未完全結(jié)束，一場全國各大城市之間的“搶人大戰(zhàn)”便已正式打響。

從2017年開始，全國各地就已經(jīng)掀起“搶人”風(fēng)潮，年輕人才已成為各大城市爭奪的“香餑餑”。年輕人不僅能為城市提供勞動(dòng)力、稅收、繳納社保、貢獻(xiàn)消費(fèi)，同時(shí)，他們對(duì)醫(yī)療資源的占用少，政府暫且不用考慮這群人的養(yǎng)老金、退休金等財(cái)政支出，再加上，他們也是城市房產(chǎn)的購買主力，所以年輕人才格外受到青睞。

目前中國老齡化速度加快，年輕的適齡勞動(dòng)力人才斷崖式下跌，人口流動(dòng)速度明顯放緩，城市要發(fā)展，就必須要爭奪有限的人口資源，于是各大城市出臺(tái)的人才引進(jìn)政策力度也就一個(gè)比一個(gè)大。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年以來，已經(jīng)有杭州、蘇州、青島、廈門、廣州、中山等多個(gè)城市開始出臺(tái)人才新政或相關(guān)補(bǔ)充意見，也有部分城市在2019年底便出臺(tái)硬核措施，從今年開始正式實(shí)施?？上攵衲旮鞯貭帄Z人才的激烈廝殺又會(huì)是一番腥風(fēng)血雨。

各城市出臺(tái)人才新政文件（不完全統(tǒng)計(jì)）

下面，讓我們來看看今年各地人才引進(jìn)政策中與租房、購房相關(guān)的要點(diǎn)，感受一下各地政府的力度差別吧。

杭州：A類人才最高享受800萬元購房補(bǔ)貼

1、對(duì)全球本科以上所有應(yīng)屆大學(xué)生，在發(fā)放本科1萬元、碩士3萬元、博士5萬元一次性生活補(bǔ)助的基礎(chǔ)上，再給予每年1萬元租房補(bǔ)貼，最多可享受6年。

2、加快人才專項(xiàng)租賃住房建設(shè)，到明年底前新建5萬套。

3、提高高層次人才購房補(bǔ)貼，給予A類頂尖人才“一人一議”最高800萬元購房補(bǔ)貼，B、C、D類人才分別給予200萬元、150萬元、100萬元購房補(bǔ)貼。

溫州：公告1700多套人才住房，本科生可七折購買

1、首批人才住房配售共1700多套，共計(jì)約18萬平方米。

2、申領(lǐng)人才按層次類別享受相應(yīng)面積段房產(chǎn)的折扣優(yōu)惠，其中B類和C類人才配售面積為140平方米，購買價(jià)格為備案價(jià)（核定價(jià)）的50%；D類和E類人才配售面積為120平方米，購買價(jià)格為備案價(jià)（核定價(jià)）的60%；符合公告其他條件（包含本科生）的人才配售住房面積為90平方米，購買價(jià)格為備案價(jià)（核定價(jià)）的70%。

義烏：買房享受補(bǔ)助，子女優(yōu)先安排入學(xué)

1、金牌、銀牌采購商子女入學(xué)將分別參照I類（博士以上）、Ⅱ類人才（重大招商引資項(xiàng)目中層骨干）標(biāo)準(zhǔn)，子女優(yōu)先安排入學(xué)或給予入學(xué)補(bǔ)助。

2、金牌采購商可優(yōu)先推薦申辦在華永久居留許可，銀牌采購商可推薦申辦5年工作類居留許可，其外籍配偶和未成年子女可隨同申請。

3、在定居購房方面，金牌、銀牌采購商可分別享受40萬元、30萬元購房補(bǔ)助。

湖州：全球在線引才，對(duì)入選人才最高給予600萬元補(bǔ)貼

1、對(duì)入選的各類人才給予最高600萬元安家、購房和租房補(bǔ)貼，并根據(jù)“湖州服務(wù)綠卡”規(guī)定在子女入學(xué)、醫(yī)療保健、家屬就業(yè)等方面提供各項(xiàng)服務(wù)。

2、增設(shè)安家補(bǔ)助，博士、碩士、本科生分別享受最高66萬元、36萬元和21萬元的全套政策補(bǔ)貼。

3、進(jìn)一步降低政策兌現(xiàn)門檻，將選調(diào)生和事業(yè)單位引進(jìn)的大學(xué)生納入政策對(duì)象范圍，將租房生活補(bǔ)貼條件放寬至簽訂1年以上勞動(dòng)合同并繳納社會(huì)保險(xiǎn)1個(gè)月以上。

南京：搖號(hào)盤3成房源，人才優(yōu)先選

1、2020年起，南京為人才購房開辟優(yōu)先通道，搖號(hào)盤3成房源人才優(yōu)先選。

2、各類人才均適用，機(jī)關(guān)事業(yè)單位人才首次納入政策范圍；全市可售商品房均對(duì)人才優(yōu)先供應(yīng)，按人才優(yōu)先、其他購房人遞進(jìn)的順序選房。

蘇州相城：降低人才落戶門檻，高技能人才購房不受限制條件影響

1、疫情期間及應(yīng)急響應(yīng)解除后6個(gè)月內(nèi)，名校優(yōu)生一次性獎(jiǎng)勵(lì)范圍擴(kuò)大至全區(qū)所有正常經(jīng)營的企業(yè)，對(duì)新引進(jìn)的世界知名（世界前300強(qiáng)高校）或“雙一流”建設(shè)高校（學(xué)科）全日制博士、碩士和本科學(xué)歷的應(yīng)屆畢業(yè)生給予2-4萬元獎(jiǎng)勵(lì)。

2、降低人才落戶門檻，對(duì)有來相就業(yè)意愿的全日制本科及以上學(xué)歷的人才，放寬有關(guān)限制。

3、暢通人才購房綠色通道，將工作滿3個(gè)月的高技能人才納入人才證明開具范圍，在區(qū)內(nèi)購房不受戶籍、社保、積分等限制條件的影響。

4、協(xié)調(diào)解決一線專家人才子女就讀區(qū)內(nèi)公辦學(xué)校。

廈門：本科以上學(xué)歷在廈門無房，工作1年即可買房

針對(duì)本科及以上學(xué)歷、獲得中級(jí)及以上職稱（含可對(duì)應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格），或高級(jí)工及以上職業(yè)資格的非本市戶籍人才，如在廈無住房并且在廈穩(wěn)定就業(yè)1年以上，憑與本市企事業(yè)單位簽訂3年以上勞動(dòng)合同，可在海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)范圍內(nèi)購買1套自住商品住房。

青島：碩博畢業(yè)生可領(lǐng)安家費(fèi)，最高15萬/人

1、將“先落戶、后就業(yè)”政策放寬到畢業(yè)學(xué)年在校大學(xué)生，已落戶的可享受本市購房、申請人才公寓等政策。

2、為碩士學(xué)歷及以上青年人才發(fā)放一次性安家費(fèi)，按照博士研究生每人15萬元、碩士研究生每人10萬元一次性發(fā)放。

3、租房補(bǔ)貼對(duì)象首次擴(kuò)大到本科生，按照本科畢業(yè)生500元/月，碩士研究生800元/月，博士研究生1200元/月的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)貼。

4、2020年全市建設(shè)和籌集人才住房不少于10萬套。

威海：給予個(gè)人最高30萬元的工作補(bǔ)貼

1、自2020年起，將大學(xué)畢業(yè)生生活津貼發(fā)放范圍擴(kuò)大到全市所有正常經(jīng)營且繳納社保的企業(yè)，對(duì)企業(yè)新引進(jìn)的博士、研究生和新引進(jìn)畢業(yè)3年內(nèi)的碩士研究生及本科畢業(yè)生，每月分別發(fā)放5000元、2000元和1000元生活津貼。

2、組織認(rèn)定一批中高級(jí)技術(shù)、管理人才，對(duì)全職引進(jìn)的給予個(gè)人最高30萬元的工作補(bǔ)貼，對(duì)柔性引進(jìn)的給予用人單位最高10萬元引才補(bǔ)助。

3、將企業(yè)技術(shù)工人等“藍(lán)領(lǐng)人才”納入人才公寓保障范圍，擴(kuò)大人才公寓覆蓋面。

濟(jì)南：符合條件可申請一次性15萬元、10萬元購房補(bǔ)貼

符合條件的全日制博士、碩士研究生，可以申請享受一次性15萬元、10萬元額度的購房補(bǔ)貼，細(xì)則試行兩年。

廣州：高層次人才可免租金入住5年人才公寓

1、市本級(jí)人才公寓租期5年，經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定的高層次人才可免租金入住。

2、自2020年1月1日起，中心城區(qū)以及產(chǎn)業(yè)、人才集聚區(qū)域的用地，需要預(yù)留人才公寓的規(guī)劃用地指標(biāo)，中心城區(qū)新增供應(yīng)居住用地中，人才公寓和保障性安居工程的用地面積不少于總用地面積的30%。

中山：高層次人才可申領(lǐng)最高200萬元購房補(bǔ)貼，子女可就近入讀公辦學(xué)校

1、應(yīng)屆高校畢業(yè)生可以享受最高3萬元?jiǎng)?chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)補(bǔ)貼，每年最高6000元，最長3年租金補(bǔ)貼，可快速便捷獲得30萬元額度的小額擔(dān)保貸款和貼息。

2、碩士研究生以上學(xué)歷或副高級(jí)以上職稱的高層次人才，子女可按就近入學(xué)原則安排入讀公辦學(xué)校，可分層次享受每月800-5000元的政府特殊津貼，可申領(lǐng)10萬-200萬元的購房補(bǔ)助，入站博士后可享受30萬元科研經(jīng)費(fèi)和生活補(bǔ)貼。

東莞：頂尖人才200㎡住房免租8年，貢獻(xiàn)突出可無償獲贈(zèng)

1、頂尖人才可享受200平方米左右免租8年的人才住房，在東莞全職工作滿8年、貢獻(xiàn)突出的可無償獲贈(zèng)該住房。

2、特級(jí)人才給予最高250萬元購房補(bǔ)貼或享受3年、每月最高5000元的租房補(bǔ)貼。

3、創(chuàng)新人才、高技能人才、新就業(yè)人才、新入戶人才在內(nèi)的基礎(chǔ)性人才，給予綜合補(bǔ)貼、申請入住公共租賃住房或享受租金優(yōu)惠。

衡陽：本科生購房補(bǔ)貼5萬元

擴(kuò)大人才購房補(bǔ)貼對(duì)象范圍，符合條件的人才在衡陽市行政區(qū)域內(nèi)購買首套商品住房，根據(jù)文件規(guī)定給予購房補(bǔ)貼，其中，非“雙一流”大學(xué)全日制本科生一次性購房補(bǔ)貼5萬元。

天津：落戶和購房政策雙雙放寬

以下人群可直接辦理落戶：

1、對(duì)符合天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的北京轉(zhuǎn)移來津項(xiàng)目，其職工符合“海河英才”行動(dòng)計(jì)劃落戶條件的。

2、在企業(yè)就職滿1年及以上的其他全日制本科及以上學(xué)歷職工，并在津繳納社會(huì)保險(xiǎn)的，不受年齡限制。

3、項(xiàng)目落地即可申報(bào)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，被認(rèn)定后按照“企業(yè)提名單、政府接單辦理落戶。

4、30周歲及以下的中高職畢業(yè)職工，可在津落戶。

以下人群可購房：

1、戶籍遷入天津的，按照天津戶籍居民政策購房。

2、戶籍暫未遷入且家庭在津無住房的，按照外地戶籍居民購房套數(shù)政策執(zhí)行，項(xiàng)目轉(zhuǎn)移至本市后，職工即可購房，但所購住房須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可上市轉(zhuǎn)讓。

2020年各大城市的人才新政有哪些明顯的趨勢和特點(diǎn)呢？小全全總結(jié)了以下幾點(diǎn)：

1、2017年加入搶人大戰(zhàn)以一線城市為主，但如今很多二線乃至三四線城市也開始加入爭奪戰(zhàn)。一線城市具有的上升空間、薪酬待遇、城市文化和公共配套正在不斷被二三線城市追趕甚至追平。

2、人才新政往往與落戶政策掛鉤，從以前的碩士落戶到本科落戶、專科落戶，學(xué)歷要求正在一步步放寬，但對(duì)于年齡要求依舊嚴(yán)格。在多數(shù)城市仍然執(zhí)行限購政策的情況下，放寬落戶相當(dāng)于鼓勵(lì)外來人才留在城市安居購房。

3、各地對(duì)人才購房支持力度不斷加大，杭州最高購房補(bǔ)貼800萬元，溫州本科生可7折購房，南京搖號(hào)盤3成房源人才優(yōu)先選，東莞200平住房免租8年，貢獻(xiàn)突出可無償獲贈(zèng)……并且各地還在持續(xù)增加人才公寓住房，進(jìn)一步加強(qiáng)人才安居工程的實(shí)施，申請門檻也在逐步降低。

4、在人才安居方面，除了解決住房問題，還考慮到了后續(xù)享受社會(huì)公共資源的“優(yōu)先”權(quán)。比如優(yōu)先安排子女入讀公立學(xué)校、享受工作補(bǔ)貼、解決家屬就業(yè)等，充分體現(xiàn)了當(dāng)?shù)卣恼\意。

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