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多地下調(diào)首套房商貸及公積金貸款利率,能省多少錢(qián)?

日前,隨著央行、銀保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部等部門(mén)針對(duì)居民房貸推出多條新政,首套房商業(yè)貸款利率再次調(diào)整的同時(shí),公積金貸款利率也時(shí)隔7年首次下調(diào)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受左邊紅星新聞?dòng)疫呌浾卟稍L時(shí)表示,此次房貸利率下調(diào)的政策,充分落實(shí)了國(guó)慶假期前央行的政策導(dǎo)向,是房貸利率進(jìn)...

多地下調(diào)首套房商貸及公積金貸款利率,能省多少錢(qián)?

  

日前,隨著央行、銀保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部等部門(mén)針對(duì)居民房貸推出多條新政,首套房商業(yè)貸款利率再次調(diào)整的同時(shí),公積金貸款利率也時(shí)隔7年首次下調(diào)。

  

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受左邊紅星新聞?dòng)疫呌浾卟稍L時(shí)表示,此次房貸利率下調(diào)的政策,充分落實(shí)了國(guó)慶假期前央行的政策導(dǎo)向,是房貸利率進(jìn)一步下調(diào)和放松的體現(xiàn)。目前,已經(jīng)有很多城市房貸利率步入4.0%以下的水平,四季度“破4”利率將是房地產(chǎn)政策的新亮點(diǎn)。

  

  

資料圖據(jù)icphoto

  

公積金貸款利率降至3.1%

  

百萬(wàn)貸款將省近3萬(wàn)利息

  

9月30日,央行發(fā)布消息稱,自2022年10月1日起,下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率,5年以下(含5年)利率降至2.6%,5年以上利率降至3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。這是公積金貸款利率7年來(lái)的首次調(diào)整。

  

10月9日,北京宣布首套房住房公積金貸款利率本月起下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上利率分別降至2.6%和3.1%;

  

目前,已有杭州、南京、濟(jì)南、吉林等超30省市公積金管理中心發(fā)布調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知,落實(shí)下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)。

  

據(jù)計(jì)算,若按照夫妻雙方申請(qǐng)首套房公積金貸款120萬(wàn),貸款25年、等額本息還款方式計(jì)算,執(zhí)行3.1%利率后,公積金貸款每月月供可少還94.64元,累計(jì)利息減少元。

  

嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次各地住房公積金政策的調(diào)整工作,總體上不屬于各地一城一策的操作,更多體現(xiàn)為央行新政后,各地積極發(fā)文響應(yīng)和傳達(dá)。從各地來(lái)看,基于全國(guó)統(tǒng)一的公積金利率下調(diào)和各地公積金提高額度、一人購(gòu)房全家?guī)汀⑸剔D(zhuǎn)公等操作,客觀上有助于進(jìn)一步增強(qiáng)公積金對(duì)購(gòu)房方面的吸引力,也有助于提振四季度的交易行情。

  

首套房商貸利率“破4”

  

部分城市取消利率下限

  

左邊紅星新聞?dòng)疫呌浾咦⒁獾?,?月30日央行宣布下調(diào)公積金貸款利率前一天,9月29日,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知,決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市,政府可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

  

受此影響,全國(guó)已有多個(gè)城市紛紛對(duì)首套房的商業(yè)性個(gè)人貸款利率下限進(jìn)行下調(diào)。嚴(yán)躍進(jìn)介紹,武漢、濟(jì)寧、清遠(yuǎn)、湛江等城市紛紛進(jìn)行了下調(diào),這些城市所在的多家銀行目前實(shí)行的首套房商貸利率均已降至4%以下,最低的如清遠(yuǎn)可做到3.7%的利率,而江門(mén)、云浮、湛江等廣東地級(jí)市,甚至取消了利率下限。

  

從下調(diào)的情況看,部分城市利率下限的基點(diǎn)為-40個(gè)基點(diǎn),部分城市則可以做到-60個(gè)基點(diǎn)。嚴(yán)躍進(jìn)表示,此類操作下,至少使得房貸利率從過(guò)去的4.1%的水平直接下調(diào)至4%以下的水平,即意味著房貸利率“破4”的時(shí)代到來(lái)。

  

降低剛需購(gòu)房者成本

  

具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義

  

近期出臺(tái)的房貸新政,加上此前各地出臺(tái)的刺激政策,是否使得樓市有所回暖?

  

一位北京的房地產(chǎn)中介告訴左邊紅星新聞?dòng)疫?,進(jìn)入10月以來(lái),貸款利率下調(diào)、換購(gòu)住房可抵個(gè)稅等政策,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng),特別是二手房銷售有所刺激,但這些措施相對(duì)“溫和”,效果有限。

  

這位房地產(chǎn)中介解釋,像北京這樣的一線城市,一是限購(gòu)政策尚未放開(kāi),只有具備北京戶口,或連續(xù)5年以上在北京繳納社?;騻€(gè)稅的非本市戶籍居民才能購(gòu)房,這一限購(gòu)“門(mén)檻”便攔阻了很多人的購(gòu)房需求。二是雖然貸款利率降低,但北京市的貸款比例政策并無(wú)調(diào)整,且貸款總量有限,如城區(qū)五環(huán)內(nèi),首套貸款最多304萬(wàn),二套貸款最多187萬(wàn),首付比例的“門(mén)檻”使得不少人仍在觀望。

  

根據(jù)目前政策,居民家庭名下在北京市已擁有1套住房,以及在北京市無(wú)住房但有商業(yè)性記錄或公積金住房貸款記錄的,購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%,購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

  

上述房地產(chǎn)中介舉例,如購(gòu)房者有在京購(gòu)房資格,但在外地已有購(gòu)房貸款記錄,在北京貸款最多貸4成,最多187萬(wàn),在城區(qū)內(nèi)買房,隨隨便便需要幾百萬(wàn)首付。相比于貸款利率及稅費(fèi)的降低,大部分購(gòu)房者更關(guān)注如何湊夠首付。

  

另有二、三線城市的房地產(chǎn)中介表示,此次首套房貸利率下降后,加之此前出臺(tái)的樓市刺激政策,這些天來(lái)樓市人氣逐漸回升。

  

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),今年前9個(gè)月重點(diǎn)100城銷售面積累計(jì)降幅近4成,單月已連續(xù)16個(gè)月同比下降,“金九”表現(xiàn)不及預(yù)期;國(guó)慶假期期間(10月1日~10月7日),20個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積同比下降37.7%,部分城市在去年同期低基數(shù)下同比表現(xiàn)增長(zhǎng),但整體成交降幅仍較大。

  

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此次房貸利率下調(diào),主要是針對(duì)剛需或首套房進(jìn)行的,體現(xiàn)了進(jìn)一步降低剛需購(gòu)房者購(gòu)房成本的導(dǎo)向。

  

“房貸利率從‘4時(shí)代’進(jìn)入到‘4以下’的階段,具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義,各地也要積極宣傳此類政策環(huán)境,這對(duì)四季度樓市交易的提振具有積極的意義?!?/p>   

左邊紅星新聞?dòng)疫呌浾邚堁琢?/p>   

原標(biāo)題:《多地下調(diào)首套房商貸及公積金貸款利率,能省多少錢(qián)?》

  

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