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交社保買房和不交社保買房有很大的區(qū)別：不少城市都將買房的條件直接和社保掛鉤。以北京為例，外地戶口要在北京買房需要至少繳滿5年的社保，而且中間不能斷交，一旦斷交則重新計算5年期限。不購買戶口的話，不要說計算年限，連買房的門檻都踏不進(jìn)去。所以此時如果沒有社保的話，連買房的資格都沒有。

1、養(yǎng)老保險：退休后你的消費水平也許不得不大幅下降

目前我國的養(yǎng)老保險制度，以“城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險”為核心。就是工作的人每個月從薪資中被扣掉一筆錢，等達(dá)到法定退休年齡（男60歲、女50歲）后可以從社保系統(tǒng)領(lǐng)養(yǎng)老金。

假如你22歲大學(xué)畢業(yè)，在“中國養(yǎng)老金發(fā)展指數(shù)”最高的北京工作，月均收入8000元（2011年北京月均工資4672元），單位代繳工資基數(shù)8000元。按照5%的固定增長率，你在退休（60歲）時月薪為4.86萬元。而按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，你退休后領(lǐng)取的養(yǎng)老金為8624元。這相當(dāng)于只有退休前工資的18%，并且低于全國平均基本消費支出。

2、醫(yī)療保險：不是所有的病都能獲得保險

整容、減肥、增高、近視矯正、不孕不育、性功能障礙、精神疾病，以上這些醫(yī)療費用，醫(yī)保是不管的。

此外，如果不幸出了交通事故，或被歹徒傷害，這些都不在醫(yī)保范圍內(nèi)，只有在公安機關(guān)證明確實找不到加害人的情況下，才能由醫(yī)保暫時核銷。

醫(yī)保在異地使用上也有諸多限制。在國內(nèi)非居住地突發(fā)疾病，需急診搶救的可以先就近住院，但必須在3個工作日內(nèi)，將住院日期、醫(yī)院名稱等信息報參保地醫(yī)療保險經(jīng)辦機構(gòu)備案，病情穩(wěn)定后需繼續(xù)治療的，應(yīng)及時轉(zhuǎn)至定點醫(yī)療機構(gòu)就醫(yī)。

3、失業(yè)保險：大費周章值不值得？

領(lǐng)取失業(yè)金，必須先滿足下面兩個條件：

1）所在單位和本人已按照規(guī)定履行失業(yè)保險繳費義務(wù)滿1年

2）非自己主動辭職

然后就是一大堆手續(xù)要辦：應(yīng)在離職之日起60日內(nèi)持職業(yè)指導(dǎo)培訓(xùn)卡、戶口簿、身份證、解除勞動（聘用）合同或者工作關(guān)系的證明和照片到戶口所在街道、鎮(zhèn)勞動保障部門進(jìn)行失業(yè)登記，辦理申領(lǐng)失業(yè)保險金手續(xù)。

注意是戶口所在地，也就是說，如果你戶口在甘肅，而人在上海上班，就要千里迢迢回老家辦。而按照目前的標(biāo)準(zhǔn)，大多數(shù)城市一個月的失業(yè)保險金多在幾百元不等，基本不超過1000元，經(jīng)濟(jì)越落后的地區(qū)，能領(lǐng)的越少。錢不多，能領(lǐng)的時間也不長：失業(yè)之前累計繳費1年至5年的，最多領(lǐng)12個月；5年至10年的，最多領(lǐng)18個月；累計繳費時間10年以上的，最多領(lǐng)24個月。

4、工傷保險：48小時生死線

6月19日，網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)一篇題為《未成年民工晚死1小時不算工亡逼人早死?》的網(wǎng)帖。該網(wǎng)帖稱，湖南婁底籍17歲民工陳果，在東莞市石碣鎮(zhèn)打工時重度中暑死亡。由于陳果在發(fā)病后第49小時去世，其家屬時隔20天仍未能得到賠償。

他們被告知，我國《工傷保險條例》第15條規(guī)定，在工作時間和工作崗位，突發(fā)疾病死亡或者在48小時之內(nèi)經(jīng)搶救無效死亡的，視同工傷。陳果是發(fā)病后第49小時死的，不算工傷。

其實，關(guān)于工傷認(rèn)定的糾紛和訴訟一直不斷。不只是48小時生死線，要認(rèn)定工傷，不是那么容易。

5、生育保險：必須有單位

生育是一件很私人的事情，但是如果沒有工作單位，就很難享受到生育保險。因為生育險必須由單位統(tǒng)一繳費。也就是說，全職太太就無法有生育險。

生育險至少要繳費滿一年以上才可享用。生完小孩后還要繼續(xù)繳費，不交的話后期計劃生育方面的福利就不能享受了。

6、住房公積金：長期不用不劃算

很多人都知道，每個月單位交的住房公積金越多越好，將來買房子、裝修都可以用得到。但是對于不買房子，或者短期內(nèi)不準(zhǔn)備買房子的人來說，公積金就這么存在賬戶上，并不劃算。

因為公積金中，當(dāng)年繳納的部分只能獲得活期存款利率，而以往年度繳納的資金，只能獲得三個月的定期存款利率。在通脹加劇的情況下，顯然不如自己用來投資，甚至不如銀行一年期的定存。...

社會保險跟買房按說沒什么關(guān)系,但是在現(xiàn)實中,國家出臺了很多相關(guān)的政策,就把它們聯(lián)系在了一起.例如:房地產(chǎn)限購的城市,外地戶口想在當(dāng)?shù)刭I房,必須有在當(dāng)?shù)貪M多少年的社會保險或者納稅證明才能買.否則將不允許買房(70年產(chǎn)權(quán)的住宅房,40年,50年產(chǎn)權(quán)的還是隨便買).

1、不管您屬于何種人群，擁有一份社會保險都是您終身享受的保障，這是國家給予每個公民應(yīng)有的待遇。2、在京養(yǎng)老，可以領(lǐng)取高于國內(nèi)其他地區(qū)的養(yǎng)老保險金。在老年時候享受北京優(yōu)越的晚年養(yǎng)老生活。3、北京的社會保險醫(yī)療新制度實施，其完善的程度惠及人群。報銷范圍的額度，處于全國領(lǐng)先地位。例，非在京戶口的女性在京購買醫(yī)療保險，可享受北京生育保險，在北京各大醫(yī)院做產(chǎn)檢、住院等，實現(xiàn)高報銷率；還可以領(lǐng)取4個月的生育津貼。非在京戶口的男性，妻子如果沒有生育險，其生子時的費用，可報銷一半。4、社保五年以上，滿足買車購房銀行貸款必備條件。5、住院醫(yī)療、勞務(wù)工醫(yī)療，實現(xiàn)多種醫(yī)療報銷，從小到感冒發(fā)燒，大到住院，都能報銷最高85%的醫(yī)療費用。6、無論是人事局調(diào)干、還是勞動局招工辦理人才引進(jìn)，都可轉(zhuǎn)為北京戶口，外地來人人員在北京繳納社保已經(jīng)成為必備要求，繳納時間越長越具優(yōu)勢。掛靠社保的好處o（按現(xiàn)有政策外阜個人無法正常繳納社會保險），我們可以為您提供繳納的條件o省去您去社保排隊辦理以及路上的時間。o免去您做繁瑣的社保流程，在您忙于事業(yè)的時候我們?yōu)槟?jié)省時間讓您創(chuàng)造更多的財富。只要您提供我們相應(yīng)的材料不管您身在何處都可以辦理北京社會保險，享受北京社會保險的待遇。不用您兩地奔波，免去您來回的路費住宿費等等。聯(lián)系地址：北京市豐臺區(qū)南方莊世紀(jì)星家園

如果涉及公積金貸款，在貸款利率上優(yōu)于商業(yè)銀行貸款。

1、更加人性化

之前的社保繳納規(guī)定相對苛刻，很多人因為斷繳一個月就失去了購房資格，新規(guī)定的實施使得限購政策更為合理。

2、為年輕人尋求自身發(fā)展提供條件

很多年輕人為了不斷繳社保取得購房資格而呆在不適合自己的崗位上，或是是不敢輕易換工作，這樣的現(xiàn)象并不缺乏。新規(guī)定的實施的實施給予年輕人更多的空間去尋求自己的發(fā)展，去探索適合自己的工作和職位。

3、吸引更加年輕人來滬

對真正的剛需或改善購房者來說，可謂是一大利好，也有利于吸引更多的人才來滬。

沒有影響。

一、商品房按揭貸款的基本條件

1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；

3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30%以上；

4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；

二、須提供資料

1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；

2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；

3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；

4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；

5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；

6、開發(fā)商的收款帳號1份。

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（一）社會醫(yī)療保障卡用于記錄居民社會保障的相關(guān)信息，它卡內(nèi)標(biāo)識了持卡人的個人就業(yè)狀況，并記錄了持卡人的社會保險帳戶信息及繳費情況、職業(yè)技能、就業(yè)經(jīng)歷、工傷、職業(yè)病及傷殘程度等。

（二）社會醫(yī)療保障卡用于記錄參保人的姓名、身份證號碼、出生年月、性別、民族、戶籍所在地等基本信息，并將持卡人姓名、性別、公民身份號碼等基本信息記載到它的卡面以便查看。

（三）社會醫(yī)療保障卡可用于查詢居民本人養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險、工傷保險和生育保險繳納情況。查詢養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險累計總額等信息。

（四）持卡人可持卡到定點醫(yī)院就醫(yī)，到醫(yī)保指定藥店購買藥品，進(jìn)行醫(yī)療保險個人賬戶結(jié)算。值得注意的是，參保居民的社會醫(yī)療保障卡可以憑密碼在POS機上刷卡使用，但是不可以提取現(xiàn)金或進(jìn)行轉(zhuǎn)帳。

（五）參保人失業(yè)了，可以憑卡到相關(guān)部門辦理求職登記和失業(yè)登記的手續(xù)，并申領(lǐng)失業(yè)保險金以及申請參加就業(yè)培訓(xùn);

（六）參保人可持卡辦理醫(yī)療、失業(yè)、養(yǎng)老、工傷和生育等社保事務(wù)，辦理領(lǐng)取養(yǎng)老金等社保事務(wù)。

（七）參保個人還可以憑卡申請勞動能力鑒定，享受工傷保險待遇等等。

（八）持卡人還可以憑社會醫(yī)療保障卡上網(wǎng)查詢相關(guān)信息。

這是你貸款給他買房，還款人首先是你，他要不還貸，銀行來找的人也是你，征信被黑的人也是你，將來打官司的時候，被告上法庭的也是你，你到底跟他有多么要好，值得你冒這么大的風(fēng)險？