「本文來源：中國經(jīng)營報(bào)」

本報(bào)記者劉頌輝上海報(bào)道

繼宣布發(fā)放租房補(bǔ)貼福利后，安徽省蕪湖市再度拋出了購房補(bǔ)貼新政。

12月14日，蕪湖市住建局、人社局、財(cái)政局、國家稅務(wù)總局蕪湖市稅務(wù)局、自然資源和規(guī)劃局等五部門聯(lián)合發(fā)布《蕪湖市青年英才購房補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱“《購房補(bǔ)貼細(xì)則》”），給予符合條件的青年英才最高10%的購房款補(bǔ)貼。

而在此前的11月25日，蕪湖市住建局和財(cái)政局印發(fā)《蕪湖市青年英才租房補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱“《租房補(bǔ)貼細(xì)則》”），向蕪湖市青年英才每年每人最高發(fā)放2萬元租房補(bǔ)貼。

根據(jù)《租房補(bǔ)貼細(xì)則》，在蕪湖市暫無自有住房的博士每人每年2萬元，35歲以下的碩士每人每年1.5萬元，畢業(yè)3年內(nèi)的全日制本科畢業(yè)生每人每年1萬元，畢業(yè)3年內(nèi)的全日制?？疲ê新?、技工院校）畢業(yè)生每人每年0.6萬元。

《中國經(jīng)營報(bào)》記者在采訪中了解到，蕪湖市此番出臺購房補(bǔ)貼政策的目的在于進(jìn)一步推進(jìn)“紫云英人才計(jì)劃”落實(shí)。根據(jù)“紫云英人才計(jì)劃”，蕪湖將實(shí)行更加積極、開放、有效的人才政策，并在“十四五”期間啟動(dòng)了“3113”人才工程，即新招引高層次科技人才團(tuán)隊(duì)300個(gè)、領(lǐng)軍人才1000名、高端人才名，累計(jì)引進(jìn)30萬名大學(xué)生。

《購房補(bǔ)貼細(xì)則》顯示，青年英才購房補(bǔ)貼支持對象為在蕪湖市行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè)（不含駐蕪央企、省屬國有企業(yè)，城市合伙人單位根據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）引進(jìn)并于2021年7月30日后（含7月30日）遷入戶籍的在職在崗、依法持續(xù)參加社會保險(xiǎn)，在蕪暫無自有住房的博士、35歲以下的碩士、畢業(yè)3年內(nèi)的全日制本科和專科（含中職、技工院校）畢業(yè)生。

申報(bào)條件包括，申請人與所在企業(yè)簽訂不少于1年的勞動(dòng)合同，按規(guī)定在蕪湖市繳納職工養(yǎng)老保險(xiǎn)，另外以家庭為單位在市區(qū)（鏡湖區(qū)、鳩江區(qū)、弋江區(qū)、皖江江北新興產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、三山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）購買首套普通商品住房（含二手住房），并于2021年7月30日后（含7月30日）簽訂購房合同（二手住房以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記日期為準(zhǔn)）。

據(jù)了解，根據(jù)補(bǔ)貼款的發(fā)放方式，當(dāng)?shù)貙⒔o予購房款最高10%補(bǔ)貼，首期補(bǔ)貼為購房款的3%，分3年平均兌現(xiàn)，剩余購房款補(bǔ)貼按申請人上年度實(shí)繳個(gè)稅地方留成部分逐年兌現(xiàn)。購房補(bǔ)貼自審核通過兌現(xiàn)首期補(bǔ)貼之日起計(jì)算，總兌付期最長不超過10年。

億翰智庫研究總監(jiān)于小雨認(rèn)為，上述政策涵蓋的范圍比較廣，從發(fā)放過程來看，也不是一次性的發(fā)放，是一個(gè)循序漸進(jìn)方式來發(fā)放的，因此對于政府的財(cái)政壓力也不會特別大，政策的目的就是為了讓各領(lǐng)域的人才能在蕪湖落戶生根，而不是單純?yōu)榱舜碳ぎ?dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場，雖然有可能變向利好房地產(chǎn)市場。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，政策繼續(xù)體現(xiàn)了蕪湖在人才導(dǎo)入和購房補(bǔ)貼方面正加大力度，對于當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)項(xiàng)目去庫存和激活購房消費(fèi)等有積極的作用。

蕪湖市房地產(chǎn)協(xié)會統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1～10月份，蕪湖市商品房銷售面積共610.76萬平方米，同比增長39.1%；其中，住宅574.97萬平方米，同比增長39.9%。

但隨著新出讓地塊逐步開工建設(shè)并加快新開樓盤上市進(jìn)度，商品住房供應(yīng)量增加，同時(shí)新建商品住宅銷售熱度降低，市區(qū)商品住房去化周期在逐步延長。世聯(lián)行皖南區(qū)域出具的報(bào)告披露，11月份，蕪湖市商品房累計(jì)備案成交1139套，環(huán)比下降6%，較去年同期下降約60%。高價(jià)盤入市，低價(jià)盤庫存見底，全市新房成交量創(chuàng)新低，而由于連續(xù)三個(gè)月供過于求，購房可選擇的空間大。

今年以來，三四線城市樓市去化周期延長值得關(guān)注。12月10日，上海易居研究院方面在報(bào)告中指出，全國樓市去化周期較高的10個(gè)城市中有8個(gè)是三四線城市，其中就包括蕪湖。這也要求該類城市后續(xù)注意去化周期壓力，主動(dòng)創(chuàng)造更好的去庫存環(huán)境。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，蕪湖市此次出臺的購房補(bǔ)貼政策具有積極的導(dǎo)向意義，說明在引入人才和購房方面給予積極補(bǔ)貼和支持，將有助于人才的加快導(dǎo)入和住房成本的降低，也有助于加速去庫存?！霸诋?dāng)前房地產(chǎn)市場降溫的大背景下，預(yù)計(jì)類似三四線城市放松購房政策的可能性是比較大的，尤其是針對大學(xué)生、改善型購房需求和三孩家庭等，可能會因城施策出臺相對寬松的購房政策?！?/p> 　　

（編輯：張家振校對：張國剛）

舉報(bào)/反饋