上海作為我國外來人口流入最大的城市，房子一**不應求，為了讓上海房產市場交易更加規(guī)范，上海市對買房者的社保繳納有一定要求。今年上海買房社保有什么要求呢?下文將為您介紹上海本地人買房社保要求和上海外地人買房社保要求。

上海本地人買房社保要求

所謂上海本地人，是指夫妻二人有一人為上海戶口或者購房者本人是上海戶口，這類人在上海買房雖然沒有社保要求，但是對于房屋購買的套數(shù)是有一定限制的。

1.(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套，自己名下無房產，可再購買兩套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);

2.(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套，自己名下有一套，可再購買一套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);

3.(上海人，以家庭為單位)跟父母無房產，自己名下無房產，可再購買兩套。

4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人)，若申請房產稅減免(人均60平米)，需父母名下無房產、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產稅認定時還需父母到交易中心。注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己單獨擁有的房產。

4.夫妻雙方加小孩、父母(五口人)，若申請房產稅減免(人均60平米)，需父母名下無房產、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產稅認定時還需父母到交易中心。

注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己單獨擁有的房產。

上海外地人買房社保要求

在上海買房，要滿足3個條件，其中一條包括社保繳費3年內累計繳納滿2年。以下是上海買房的社保要求：

1.購房者應為已婚人士

2.購房者在上海無房;

3.能提供自購房之日起算社保繳費63個月且累計滿60個月，繳納社保的5年中累計交滿60個月即可。

或者，滿足以下幾個條件的上海外地人，也可在上海買房。

1.持有《上海市居住證》滿7年;

2.持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會保險滿7年;

3.持證期間依法在本市繳納所得稅;

4.在本市被聘任為中級及以上專業(yè)技術職務或者具有技師(國家二級以上職業(yè)資格證書)以上職業(yè)資格，且專業(yè)及工種對應;

5.無違反國家及本市計劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

上海市公積金貸款買房要求

1.公積金連續(xù)正常繳納滿6個月;

2.自有資金支付購房款不低于20%;

3.具有穩(wěn)定的經濟收入和貸款償還能力;

4.無尚未還清并可能影響貸款償還能力的債務

上海市買房公積金、商業(yè)貸款利率

目前，上海市公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率如下表所示，建議消費者優(yōu)先選擇公積金貸款買房。

上海市住房公積金貸款額度最新標準