說到公積金我們都很熟悉，但是對(duì)于相關(guān)的問題又很陌生，公積金已經(jīng)在生活中比較普遍，因?yàn)槲覀冋夜ぷ?，一般單位都?huì)為我們繳納住房公積金，方便我們買房，但是很多人知道利息比較低，對(duì)于其他的好處一概不知。那么小編就來(lái)介紹一下有關(guān)于用公積金貸款買房有什么好處？

一、公積金貸款利率優(yōu)惠

1、公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。以一套40萬(wàn)的房屋為例，貸款28萬(wàn)。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額元，支付利息總額高達(dá)元。而同樣是年限是25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款元，支付利息總額元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近元。

2、公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時(shí)間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬(wàn)元貸款，若同樣以1721元／月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)元，支付利息元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額元，支付利息僅元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出元。

二、公積金貸款的還款方式、提前還款靈活方便

1、公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“較低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。

2、公積金貸款提前還款有以下幾點(diǎn)好處：商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù)，而公積金貸款則無(wú)具體規(guī)定，只要大于“較低還款額”的，全部視為提前還款金額。商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。

3、商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，還款利息總額會(huì)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后利息總額。商業(yè)銀行提前還款，不僅需要提前數(shù)月電話預(yù)約，有的甚至還需要貸款人提供書面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個(gè)工作日致電預(yù)約即可，電話調(diào)整提前還款額無(wú)需書面文件。

三、公積金貸款的其他好處

1、貸款成數(shù)高，首付壓力小。商業(yè)貸款較高一般只能貸到七成，購(gòu)房人首付壓力較大。而公積金貸款較高可貸到9．5成，購(gòu)房人首付壓力較小。貸款年限長(zhǎng)，月還款金額少。不同地區(qū)商業(yè)貸款年限不一樣，全國(guó)各區(qū)商業(yè)貸款的貸款年限較高只能貸到30年，而且大多數(shù)二手房較高只能貸到20年，月供壓力較大；公積金貸款的年限較高可達(dá)30年，月供壓力較小。

/2、房齡限制較靈活。商業(yè)貸款對(duì)于房屋年齡的限制有嚴(yán)格要求，大部分銀行對(duì)于85年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長(zhǎng)而降低。而公積金貸款對(duì)于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。

以上是小編介紹的用公積金貸款買房有什么好處？使用住房公積金買房子好處有很多，不僅僅貸款利息低，而且還可以跟其他的貸款方式一起使用。但是我們貸款的時(shí)候，一定要了解，自己是否符合條件，準(zhǔn)備相關(guān)的材料到正規(guī)銀行或者是貸款公司辦理。