官方回答：往前推算63個(gè)月，有60個(gè)月正常繳納社保即可上海購(gòu)房資格！
我的情況應(yīng)該如果計(jì)算呢：本人2015年3月份入職，公司于2015年12月補(bǔ)交當(dāng)年6-11月社保，相當(dāng)月我2015年12月才正常繳納社保。
請(qǐng)問(wèn)我2020年幾月才有購(gòu)房資格呢？有的人說(shuō)補(bǔ)交的6個(gè)月算三個(gè)月，那就是20年9月有資格，也有人說(shuō)補(bǔ)交不算，要2021年1月才有資格，求專業(yè)人士幫忙解答
正確的說(shuō)法是：購(gòu)房之日往前推算63個(gè)月，有60個(gè)月正常繳納社保，補(bǔ)繳無(wú)效。
(1)滬籍已婚，以家庭為單位限購(gòu)兩套房；
(2)對(duì)已擁有1套住房的滬籍家庭(含駐滬部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭),限購(gòu)1套住房(含新建商品房和二手住房)；
(3)對(duì)已擁有2套住房的滬籍已婚家庭，暫停在本市向其售房。
(1)滬籍成年單身在本市未擁有住房的，限購(gòu)1套住房；
(2)對(duì)已經(jīng)擁有1套及以上住房的,暫停在本市內(nèi)向其購(gòu)房；
注：限購(gòu)政策(2011年1月31日)前滬籍購(gòu)房人各自和父母共有2套以內(nèi)住房(≤2套)提供關(guān)系證明，可不計(jì)入購(gòu)房套數(shù)。
在上海市范圍內(nèi)家庭名下無(wú)任何住宅類房屋且符合網(wǎng)簽日期前63個(gè)月內(nèi)累計(jì)正常繳滿60個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市籍居民家庭，限購(gòu)1套住宅（含新建商品房和二手住房）；擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；無(wú)法提供符合網(wǎng)簽日期前63個(gè)月內(nèi)累計(jì)正常繳滿60個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房。
（1）外籍人士和華僑在上海市范圍內(nèi)家庭名下無(wú)房且符合有效期內(nèi)在滬滿一年的勞動(dòng)合同或在滬就業(yè)證，可購(gòu)入1套住宅類房屋（即只能購(gòu)買自用、自住的商品房，不能購(gòu)買非自用、非自住的商品房以及投資性質(zhì)的寫字樓和商業(yè)物業(yè)）；
（2）港澳臺(tái)地區(qū)居民在上海市范圍內(nèi)家庭名下無(wú)房且持有有效期內(nèi)在滬工作滿一年的勞動(dòng)合同或有效期內(nèi)滿一年的在滬學(xué)籍證明，可購(gòu)入1套住宅類房屋（即只能購(gòu)買自用、自住的商品房，不能購(gòu)買非自用、非自住的商品房以及投資性質(zhì)的寫字樓和商業(yè)物業(yè)）。
(1)滬籍未成年人只要所在家庭不限購(gòu),可以單獨(dú)上產(chǎn)證；
(2)外地未成年人限購(gòu)；
(3)外籍未成年人限購(gòu)。
上海司法拍賣房不限購(gòu)。
法拍房就是法院拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。憑據(jù)法院出的《裁決書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》后，即可強(qiáng)制辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
是否影響取決于斷繳補(bǔ)繳的次數(shù)，只要斷繳補(bǔ)繳不超過(guò)3個(gè)月的就不會(huì)影響購(gòu)房資格。所以在連續(xù)交納社保的過(guò)程中只要滿足63個(gè)月中有60個(gè)月正常交納就可以了。
上海購(gòu)房資格：
外地戶籍家庭可買一套（需提供連續(xù)滿5年及以上的社?；騻€(gè)人所得稅證明）。限購(gòu)繳稅年限變?yōu)?年及以上。繳稅5年限購(gòu)政策，現(xiàn)在已是全國(guó)最高門檻。北京也是5年，但不要求已婚;上海新政除了有5年繳稅要求外，還附加了已婚條件。
上海車牌搖號(hào)必須滿足以下條件：
1、上海戶口或者持有上海市居住證，并且有效。2、是繳納社會(huì)保險(xiǎn)連續(xù)三年，3、一年內(nèi)無(wú)道路安全違法行為記錄及駕駛證扣分情況。
而外地人則在購(gòu)房、入戶、購(gòu)車面臨諸多門檻：
1.外地戶籍上海拍牌照必須連續(xù)繳納滿3年社保或個(gè)稅；買房需要連續(xù)繳納5年的社保
2.辦理上海市居住證積分需要最近繳納社保6個(gè)月以上證明（補(bǔ)繳無(wú)效）；落戶則需要連續(xù)繳納七年的社保
3.非上海戶籍繳納社保和個(gè)稅可以累積積分，滿120分子女可以上海參加高考及享受子女醫(yī)保多項(xiàng)福利；
4.在上海繳納社保滿15年，可以根據(jù)國(guó)家和上海政策申請(qǐng)退休按月領(lǐng)取養(yǎng)老金；
5.貸款、簽證、居住證積分續(xù)簽、居轉(zhuǎn)戶等（補(bǔ)繳無(wú)效）。
社保之所以重要，是因?yàn)樗旧硪彩潜Ｕ蟼€(gè)人利益的重要法寶。
社保包括了養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。暫時(shí)的斷繳，對(duì)于大部分的人來(lái)說(shuō)（尤其是繳納本地社保的居民），問(wèn)題不是很大。
養(yǎng)老保險(xiǎn)退休時(shí)滿足最低繳納時(shí)長(zhǎng)15年就可以了；
生育險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)大部分的人用不上
失業(yè)保險(xiǎn)——失業(yè)的時(shí)候有用，但領(lǐng)取失業(yè)金也挺麻煩。
但是，最重要的醫(yī)?？刹荒芟霐嗑蛿嗔?！
醫(yī)保斷繳影響：斷繳次月就不能享受醫(yī)療保險(xiǎn)待遇，看病只能自費(fèi)。假如這個(gè)時(shí)候生病去醫(yī)院了，那就意味著所有醫(yī)療費(fèi)用都需要自己承擔(dān)，一分錢都沒(méi)得報(bào)。當(dāng)然，屬于自己的個(gè)人賬戶的錢還是可以刷的，但是住院等費(fèi)用就無(wú)法報(bào)銷了。
如果斷繳3個(gè)月以上，連續(xù)繳費(fèi)時(shí)間就會(huì)清零，需要重新開(kāi)始累計(jì)。除此以外，購(gòu)買商業(yè)醫(yī)療險(xiǎn)保險(xiǎn)保費(fèi)可能會(huì)上升。如果在60天以上，180天以內(nèi)補(bǔ)繳，繳費(fèi)當(dāng)天開(kāi)始算，繳費(fèi)到達(dá)三個(gè)月后即可享受醫(yī)療保險(xiǎn)待遇。如果在180天以上同理需要6個(gè)月。
大家要重視社保的連續(xù)繳納情況哦，一旦生病了/生娃了/失業(yè)了/工作受傷了/，或者需要申請(qǐng)居住證/公租房/搖號(hào)等，社保都能發(fā)揮重要的作用。
當(dāng)然，很多人由于離職、換工作等原因，的確沒(méi)有辦法保證社保的連續(xù)性。這時(shí)候的最優(yōu)解，大約是找一家有正規(guī)資質(zhì)，用戶口碑好，操作收費(fèi)都透明的公司繳納社保。
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標(biāo)答：滿5年社?；蛘邼M5年個(gè)稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個(gè)月中，社保或者個(gè)稅正常繳納滿60個(gè)月，補(bǔ)繳無(wú)效。。上產(chǎn)證的兩個(gè)人當(dāng)中，提供一個(gè)人即可。
再用一張圖，清晰明了，上海現(xiàn)行買房限購(gòu)自查~！
另外，除此之外，我再?gòu)牧硗庖粋€(gè)角度說(shuō)下~
在上海，買房需要注意些什么！
這大概是，史上最全的文章合集了！
首先，那肯定是要把整個(gè)購(gòu)房的流程了然于心了，下面這篇7000字的文章寫了整個(gè)的購(gòu)房流程。
小白實(shí)現(xiàn)1個(gè)月內(nèi)，買到自住+增值二手房的6個(gè)步驟13贊同·3評(píng)論文章13贊同·3評(píng)論文章13贊同·3評(píng)論文章13贊同·3評(píng)論文章14贊同·3評(píng)論文章
當(dāng)我們了解了整個(gè)購(gòu)房的流程之后，就夠了嗎？
那必然是不夠的，除此之外，我們還需要清晰知道和了解，有哪些坑是需要避開(kāi)的，尤其是那些大坑，深坑，巨坑。
1.
別糾結(jié)于“一步到位”，反而錯(cuò)過(guò)了最佳購(gòu)房時(shí)期
很多人第一次買房，希望能夠“一步到位“，城市核心位置，最好電梯三房，學(xué)區(qū)來(lái)個(gè)一梯隊(duì)，既要又要也要還要。
“一步到位“的前提是，錢要夠，每多疊加一個(gè)條件，是需要多加錢的。
1）第一次買房預(yù)算有限，因此在產(chǎn)品和地段兩個(gè)維度的選擇都會(huì)有限制。
2）未來(lái)多半會(huì)有置換的需求，因此對(duì)產(chǎn)品的流通性要有比較高的要求。
3）肯定有投資需求的成分在內(nèi)，雖然我們常常分開(kāi)說(shuō)投資需求和自住需求，但是這兩個(gè)需求實(shí)質(zhì)上是難以分割的。
有自住的需求，但也會(huì)希望自己的房子不斷上漲；有投資的需求，為了實(shí)現(xiàn)其投資增值，必定需要選取一套特別適合居住的房子。
因此，千萬(wàn)不要想著一步到位，反而耽誤了買房的時(shí)機(jī)，可以先上車，后續(xù)有了條件，再置換升級(jí)。
2015年，方塊我那可愛(ài)可恨又可氣的同學(xué)，阿K，就是上述的既要又要也要還要，光看房就看了半年，一直在糾結(jié)，總是覺(jué)得差一點(diǎn)，到2016年都還沒(méi)下手。
我勸他趕緊的，海嘯要來(lái)了，你別淡定了，先上船再說(shuō)?。凰麉s繼續(xù)淡定，依舊和菜場(chǎng)買菜似的，挑來(lái)挑去，嫌這個(gè)嫌那個(gè)。
時(shí)光轉(zhuǎn)瞬即逝，2016年的房?jī)r(jià)大家都知道了，上海翻了一倍。那個(gè)時(shí)候，我不用替他急了，因?yàn)樗缓[淹沒(méi)了。
如果2015年可以買到100平三房，那么2016年同地段，只能買到50平二房了。
如果阿K買了50平也就算數(shù)了，關(guān)鍵是他認(rèn)為房?jī)r(jià)泡沫，虛高，過(guò)幾年房?jī)r(jià)會(huì)掉到2015年的水平，還能繼續(xù)買到100平。
那個(gè)時(shí)候，和他講解樓市的底層邏輯，貨幣貶值，通貨膨脹，他不聽(tīng)，標(biāo)準(zhǔn)的鐵空，我真的恨不得一巴掌下去。
后來(lái)的后來(lái)，到了2017年，阿K終于買了房，100平三房，也算是完成了他的部分夢(mèng)想，只不過(guò)追夢(mèng)之地，遠(yuǎn)了一些，在昆山花橋。
忘記說(shuō)了，他的工作在浦東；君住城西，工作城東，終日奔波，疲憊不堪。
其實(shí)，“一步到位“本身就是個(gè)偽概念，因?yàn)槿说挠菬o(wú)止盡的，需求是不斷變化的，也沒(méi)有一套房子是完美無(wú)缺的。
就如同賺錢一樣，1W月薪的時(shí)候，想要3W；等到了3W，則會(huì)想著更高。
房子也是一樣的，2房的時(shí)候想置換3房，中環(huán)想到內(nèi)環(huán)，大平層想要江景，都想住在核心地段的別墅里面。
所以，還是建議大家根據(jù)自己的實(shí)際情況，合理的進(jìn)行評(píng)估，不要因?yàn)榧m結(jié)于一步到位，想著再攢幾年前錢，反而錯(cuò)過(guò)了最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)。
尤其是在暴風(fēng)雨來(lái)臨之時(shí)，當(dāng)然要在自己的房子里面躲雨。
花開(kāi)堪折直須折，莫待無(wú)花空折枝。
2.
別因?yàn)榭粗氨阋恕?，就急著?gòu)買
人人都會(huì)有貪便宜的沖動(dòng)，但俗話說(shuō)得好，一分錢一分貨，只要是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，便宜就一定有便宜的原因，現(xiàn)在市場(chǎng)信息這么透明化，再也不是早些年可以挖到筍盤的時(shí)候了。
現(xiàn)如今，沒(méi)那么容易撿漏了，出筍的概率極低，出損的概率倒是不低。
硬傷的房子就不要考慮的，一個(gè)是看房本身就是一個(gè)體力活。
另外因?yàn)橘I的時(shí)候價(jià)格可能很便宜，但是賣的時(shí)候會(huì)后悔的，也很難賣掉。
那么，哪些是所謂的硬傷房型呢？
不帶電梯的頂樓（頂樓容易漏水），不帶天井的底樓（地漏容易返潮）。
臨街，貼主干道，且4車道以上。臨高架，快速路，鐵軌，地鐵，建筑工地等會(huì)有極其強(qiáng)烈噪音的。
沒(méi)有明窗的，空氣極差的；沒(méi)有光照的，夏天的中午去了都見(jiàn)不到光的，暗搓搓的。
戶型奇葩的，進(jìn)去不知道怎么走的。
品類屬于雞肋的，也需要回避，如商住兩用，酒店式公寓，2梯8戶老大樓。
還有一個(gè)點(diǎn)，買二手房怕買到兇宅的話，心里膈應(yīng)，出現(xiàn)買房糾紛的也不少見(jiàn)。所以在買房前，可以向物業(yè)、左鄰右舍打聽(tīng)下房屋的歷史，有無(wú)發(fā)生過(guò)兇案。
其它如周邊是墓地，或者垃圾場(chǎng)，高壓變電所等，也是需要避開(kāi)的。
所以呢，價(jià)格便宜，一定要把原因徹底的搞清楚了，再進(jìn)行下一步的決定和行動(dòng)，以目前的條件來(lái)看，是否可以匹配接受，未來(lái)如何才能出手。
想清楚噢，贈(zèng)送一句房圈流行語(yǔ)：未來(lái)賣房時(shí)候流的淚，都是當(dāng)年買房時(shí)候，腦子里面進(jìn)的水。
所以，需要真正的挑選出流動(dòng)性好的房源，稀缺性的房源，品質(zhì)好的房源，不管是自住也好，還是投資也好，其實(shí)都是最優(yōu)解。
3.
別買到近郊，卻沒(méi)有考慮交通
很多小白喜歡到近郊買房，價(jià)格相對(duì)便宜，并且認(rèn)為軌道交通不重要，還年輕，還可以拼，多花一些時(shí)間在通勤上，卻可以節(jié)省很多錢。
然而往往會(huì)低估或者忽略軌道交通的重要性，認(rèn)為有沒(méi)有地鐵不重要，距離三四公里完全可以接受，只要有公交車到地鐵站就行。
“我這么年輕，小區(qū)離地鐵站也就三四公里，公交車坐幾站就到了，還是很方便的，實(shí)在不行騎個(gè)小藍(lán)車唄”
可是，下暴雨的時(shí)候，烈陽(yáng)高照的時(shí)候，寒風(fēng)凌冽的時(shí)候，大概就沒(méi)有這么坦然和鎮(zhèn)定了吧。
還記得方塊的好友阿k嗎？來(lái)，我們繼續(xù)看看他的日常。
阿K每天早上6點(diǎn)起床，6點(diǎn)25分出門，6點(diǎn)30分小區(qū)門口坐一站公交，到達(dá)花橋地鐵站，然后11號(hào)線地鐵，1個(gè)小時(shí)30分鐘，到達(dá)浦東御橋地鐵站，下來(lái)走路10分鐘，到達(dá)上班的地點(diǎn)，正常情況8點(diǎn)半可以打卡，單位9點(diǎn)上班。
每天早出來(lái)半個(gè)小時(shí)，是因?yàn)榻紖^(qū)公交每15分鐘趟，晚點(diǎn)出門的話，會(huì)碰到早高峰。
早晚高峰大家都懂的，車內(nèi)的人想下車，車外的人想上車，力與勇的結(jié)合，智與情的博弈。
工作一天后，下午5點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)下班，反向坐車，2個(gè)小時(shí)候，到家7點(diǎn)。每天通勤時(shí)間共4個(gè)小時(shí)。
請(qǐng)不要問(wèn)方塊為什么阿K住在花橋，上班在御橋？為什么不換工作，不換房子？
方塊我回答不上來(lái)，一個(gè)原因是其愛(ài)人工作在上汽大眾，至于為何不換工作，我也很疑惑，可很多人不也都是這樣嗎？
住在楊浦的，工作在閔行紫竹高科；住在普陀真如，工作在張江高科。
阿K就這樣一直生活著，痛并快樂(lè)著。。
一天晚上10點(diǎn)左右，還記得那是一個(gè)暴雨傾盆，電閃雷鳴的夜。方塊的手機(jī)響了，一看來(lái)電是阿K，還是微信語(yǔ)音電話。
方塊：“怎么了阿K？”
阿K：“剛剛加班結(jié)束，外面下著暴雨，打不到車，錯(cuò)過(guò)地鐵末班車了”
方塊：“哎呦，咋還加班了呢？平時(shí)不是5點(diǎn)就下班回家了，準(zhǔn)備評(píng)先進(jìn)個(gè)人了？”
阿K：“昨天晚上沒(méi)睡好，早上起來(lái)沒(méi)有精神，又一大早擠地鐵折騰，效率不高，上班時(shí)候數(shù)據(jù)弄錯(cuò)掉了，快下班了才給到客戶，客戶立馬發(fā)現(xiàn)不對(duì)，明天還急用，因此，領(lǐng)導(dǎo)讓我務(wù)必今晚搞定，這樣一折騰10點(diǎn)了，晚飯都沒(méi)來(lái)得及吃”
方塊：“那趕快回家去呀，不應(yīng)該呀，打車從御橋到花橋，差不多200多了，大單，怎么沒(méi)人接呢？”
阿K：“哎，別提了，我自己犯的錯(cuò)誤，打車不給報(bào)銷，因此我選的拼車，這個(gè)點(diǎn)，沒(méi)有從御橋回花橋去，我這不是邊等車邊給你打個(gè)電話嘛”
后面的話題，我們又聊了一聊，阿K說(shuō)了很多對(duì)生活的無(wú)奈和糾結(jié)，有幾分鐘，甚至于聽(tīng)到阿K強(qiáng)壓下來(lái)的低語(yǔ)，我想可能說(shuō)到了他傷心的事情。
哎，成年人的奔潰，往往都是疊加在一起之后，瞬間的大樓崩塌。
選擇工作和生活相對(duì)近一些的地方，真的很重要。如果你預(yù)算不足，結(jié)合工作動(dòng)向，分為兩類；
第一，如果你工作非常穩(wěn)定，比如國(guó)企、事業(yè)單位等等；
這種情況別想了，單位在哪里，房子最好就買在哪里；次新房，老破大，老破小看預(yù)算無(wú)一不可，但記得擇二梯隊(duì)以上教育資源為先；
相信我，當(dāng)你本身工作不忙，又能準(zhǔn)時(shí)下班溜達(dá)5分鐘到家；你將會(huì)比同齡人多出一倍的業(yè)余時(shí)間，只要你稍微有點(diǎn)上進(jìn)心；你的二套房首付，會(huì)比一般人出來(lái)的快；
這叫用空間換時(shí)間，時(shí)間就是金錢。
第二，如果你工作不太穩(wěn)定，工作地點(diǎn)可以預(yù)見(jiàn)的有變；
這種情況，第一套房盯緊上海內(nèi)環(huán)，這一整塊區(qū)域永遠(yuǎn)會(huì)是上海交通匯集的“原點(diǎn)”。
不夜城、西藏北路、四川北路等內(nèi)環(huán)東北側(cè)板塊，其實(shí)都非常適合年輕人落腳。
如果你還是選擇在了近郊，那么，軌道交通極其重要，如果不能住在好的地段，那么也一定要住在地鐵附近，每天通勤的地鐵，是郊區(qū)的靈魂，也是郊區(qū)房產(chǎn)最核心的價(jià)值。
只有住過(guò)郊區(qū)、吃過(guò)通勤之苦的人，才深知這個(gè)道理。
工作已經(jīng)讓你心力憔悴，就別再給自己增加額外崩潰了。
4.
別只局限于新房，而忽略板塊的重要性
(1)我們先看一下打新的局限性和時(shí)間成本
人們常說(shuō)：打新一時(shí)爽，一直打新一直爽。
可實(shí)際呢？大多數(shù)人，一直做分母，未曾變分子，一直在陪跑，從未曾超越。
別人的打新就如同百米沖刺，刷的一下就過(guò)去了。
而大多數(shù)人的打新，就如同一輛沒(méi)有終點(diǎn)的列車，別人紛紛下車，而你，則變?yōu)榱怂緳C(jī)。
打新熱潮，有利益的地方就充斥著激烈的競(jìng)爭(zhēng)，只有擁有杰出的條件，不管是高積分也好，還是付款方式佳也罷，兩者缺一不可，是一個(gè)充分且必要條件。
打新是一群人的孤單，少數(shù)人的狂歡。
一線城市樓市起步早，發(fā)展快，好的地段早早就被開(kāi)發(fā)完了，導(dǎo)致今天很多一手樓盤的位置相對(duì)較差，除了新了外，大概不能滿足其它的需求了。
而且時(shí)間成本有時(shí)候才是最大的成本。
S女士是從去年2020年8月份開(kāi)始打新的，700W現(xiàn)金，持幣待購(gòu)。由于積分不高，只有50多分，打新已經(jīng)是第3次了，到現(xiàn)在還沒(méi)有打中，完美的錯(cuò)過(guò)了上海2010年底，以及2021年初的這波漲幅。
打新半年后，2021年2月份，發(fā)現(xiàn)一直是分母陪跑狀態(tài)，于是準(zhǔn)備轉(zhuǎn)向二手房，Sara女士上班在陸家嘴，住在濰坊板塊。
由于工作的性質(zhì)，一是沒(méi)有什么時(shí)間看房，二是活動(dòng)的范圍并不大，于是就找了附近的傳統(tǒng)中介。
陸陸續(xù)續(xù)也看了大概有10多套盤了，依舊不知道到底買到哪里才是對(duì)的，感覺(jué)中介在忽悠她，由于本身SARA學(xué)歷是985高校的金融系碩士，屬于高知系，中介給到的方案，也并不能夠完全說(shuō)服她。
就這樣一直拖著，新房打不中，二手看不上。4個(gè)月又過(guò)去了，依舊持幣待購(gòu)狀態(tài)。
由于之前被套利空間的假象所蒙蔽，錯(cuò)過(guò)了最近的這波樓市的漲幅，Sara女士更加惆悵了，到現(xiàn)在就更拿不定主意，糾結(jié)是繼續(xù)打新呢，還是全身心的去購(gòu)買二手房。
放棄打新的話，總感覺(jué)可惜，總感覺(jué)高分選手消耗殆盡了，該輪到她了。
全心去二手的話，中介給到的方案又不能滿足她的需求，是為了讓她買而買，并沒(méi)有實(shí)際的考慮過(guò)她真實(shí)的想法和未來(lái)的規(guī)劃需求。
偶然的機(jī)會(huì)，朋友推薦Sara女士找我問(wèn)問(wèn)看，都是高知系的，或許能夠理解她的苦衷。
Sara女士抱著試試看的態(tài)度，來(lái)找我進(jìn)行了溝通咨詢。
通過(guò)60分鐘的交流，設(shè)身處地的換位思考之后，了解到其真正的想法和所思慮的擔(dān)憂，并且先從底層的邏輯講起，為何房?jī)r(jià)會(huì)漲？
以及通貨膨脹和貨幣貶值，房產(chǎn)為何是抗通脹的利器，如何選擇房子，既可以自住，未來(lái)升值的空間同比更高，還能好出手。
并且結(jié)合其未來(lái)5年對(duì)自己的規(guī)劃，最后綜合分析下來(lái)，建議繼續(xù)再打最后一次新。
第一、時(shí)間成本在某些時(shí)候，其實(shí)才是最大的成本。
第二、從9月份開(kāi)始，2021年3W多的拆遷戶大部分都拿到錢了，且居轉(zhuǎn)戶，海歸落戶，白名單高校落戶等接近2W人，高積分選手是消耗不完的。
如果打新還不中的話，那么后面的高分選手就上來(lái)了，千軍萬(wàn)馬過(guò)獨(dú)木橋，一定要量力而行。
并且也為其初步配置了對(duì)應(yīng)的方案，以及根據(jù)其700W-1000W左右的預(yù)算，配置了選籌的范圍。
現(xiàn)在，Sara已經(jīng)兩手抓起了，闊別了糾結(jié)，心態(tài)也變的平穩(wěn)了許多。
(2)我們?cè)賮?lái)看板塊選擇的重要性
買房前要確定需求，如果是用來(lái)自住的，它將關(guān)系到你的生活居住，交通通勤，醫(yī)療需求，學(xué)區(qū)教育等等，并且要看其未來(lái)有沒(méi)有政策的支持。
為什么要了解一個(gè)區(qū)域板塊的未來(lái)有沒(méi)有政策扶持和規(guī)劃？
因?yàn)檎叩膶?dǎo)向，未來(lái)的發(fā)展前景，將直接且長(zhǎng)期影響你購(gòu)買的房子的價(jià)值。
譬如是否有產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，是否有軌道交通的未來(lái)規(guī)劃？
不但要緊跟政策，如浦東新區(qū)有立法權(quán)；國(guó)家能級(jí)的板塊大虹橋地區(qū)。
黃金中環(huán)圈政策傾斜，招商引資，高新科技互聯(lián)網(wǎng)公司入住：浦東-前灘，御橋，張江，金橋；浦西-五角場(chǎng)，大寧，真如，漕河涇。
緊跟人才和產(chǎn)業(yè)的走向，高新產(chǎn)業(yè)和高薪人才都位于哪里？這些人群的購(gòu)買力會(huì)輻射到哪里？
如互聯(lián)網(wǎng)三巨頭，攜程在臨空SOHO、美團(tuán)在北新涇申亞廣場(chǎng)、拼多多在婁山關(guān)路金虹橋國(guó)際中心。
那么，像互聯(lián)網(wǎng)扎堆的長(zhǎng)寧區(qū)，就可以考慮沿著2號(hào)線往西走，大虹橋板塊進(jìn)行選擇；高級(jí)金領(lǐng)怎可以往東，天山板塊，古北板塊，都不缺乏購(gòu)買力。
同理，騰訊、字節(jié)跳動(dòng)、米哈游、商湯都在漕河涇，則可選擇古美板塊。
網(wǎng)易、阿里位于徐匯濱江，直接可選擇徐匯濱江板塊，或者往浦東方向去。
中芯國(guó)際和高通中國(guó)在張江，則輻射唐鎮(zhèn)，周康，金橋等板塊。
除此之外，也需要對(duì)比觀察，知道哪些板塊是歷年的領(lǐng)漲板塊，哪些板塊是補(bǔ)漲板塊；浦西樓市的定價(jià)原理，浦東樓市的定價(jià)原理，底層的邏輯框架等。
然后按照自己的總價(jià)預(yù)算和各個(gè)實(shí)際的需求點(diǎn)，圈出適合自己的行政區(qū)和板塊，并且制定優(yōu)先級(jí)別，主選區(qū)域和備選區(qū)域。
為什么做這么多呢？因?yàn)椋?b>買房有一部分買的其實(shí)是未來(lái)。
合理恰當(dāng)?shù)倪x擇，兼顧自住+增值，才是真正買到一套好房子的核心要義。
5.
別過(guò)度迷戀品牌效應(yīng)，也別完全置之不理
對(duì)于開(kāi)發(fā)商和物業(yè)的選擇來(lái)說(shuō)，不要過(guò)度迷信其品牌力，也不要置之不理；即不要左傾，也不要右傾。
根據(jù)自身的實(shí)際情況，選擇合適和合理的即可。
我們支持購(gòu)買品牌有保證的，但可不要過(guò)分的迷戀。
(1)先來(lái)看開(kāi)發(fā)商
買房，很多人擔(dān)心會(huì)出錯(cuò)，因此寧愿多付溢價(jià)，也要購(gòu)買品牌房企。
實(shí)話實(shí)說(shuō)，初次買房選大品牌，對(duì)嗎？
部分正確，大牌至少有保證，尤其是上市公司，且目前互聯(lián)網(wǎng)這么透明的情況下，至少不用太擔(dān)心建筑質(zhì)量問(wèn)題和物業(yè)管理問(wèn)題。
但是。。（一般來(lái)說(shuō)，但是后面是重點(diǎn)）
品牌房企雖好，但不是十八般武藝樣樣精通，除去溢價(jià)不說(shuō)，羊毛出在羊身上，品質(zhì)好的前提是價(jià)格也高。
如果再疊加花園，庭院，泳池，私人會(huì)所，恭喜恭喜，再加錢。
另外呢，大牌房企不一定比中小房企拿地的能力強(qiáng)，算的精細(xì)。中小型房企對(duì)待拿地的態(tài)度，不要算的太精細(xì)，每一塊都是心頭肉。
大牌呢？有一算一，撒網(wǎng)打魚(yú)，內(nèi)環(huán)核心要，郊區(qū)郊野也要，來(lái)者不拒。反正他們明白，有品牌保證，只要蓋起來(lái)，自然會(huì)有粉絲買的。
實(shí)在不行的話，怎么辦呢？周邊建個(gè)商場(chǎng)唄。
所以呢，拔掉品牌這層外衣，對(duì)比實(shí)際的性價(jià)比才是真理，交通，產(chǎn)業(yè)，教育，規(guī)劃等一系列條件需要前置對(duì)比。
至于品牌，溢價(jià)率可以接受的話，資金充足的話，當(dāng)然是絕佳選擇。
(2)再來(lái)看物業(yè)管理的費(fèi)用
買好房子之后，欣喜的是什么？終于有了屬于自己的房子。
那么，憂愁的是什么呢？月供的壓力隨之而來(lái)，需要省吃儉用，開(kāi)源節(jié)流了。
因此，經(jīng)常會(huì)有一個(gè)問(wèn)題，隨之而來(lái)，月供已經(jīng)讓我無(wú)力回天，物業(yè)管理費(fèi)能不能越低越好？
物業(yè)管理費(fèi)能省嗎？不能說(shuō)不可以吧，但最好別太省。
一分價(jià)錢一分貨，一分價(jià)錢一分服務(wù)，相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，只要不是CEO貴婦盤的物業(yè)費(fèi)用，其實(shí)都是可以接受的。
有些老破小的房子，物業(yè)費(fèi)幾乎可以忽略不計(jì)，然后呢？
除了美麗家園時(shí)候，政府出錢給刷了墻，做了屋頂，修了地面之外，再?zèng)]有然后了，全靠自理。
小區(qū)衛(wèi)生沒(méi)人管，路燈壞了沒(méi)人修，叫天天不應(yīng)叫地地不靈。
好的物業(yè)管理呢？其實(shí)并沒(méi)有吃虧，反而能享受到更好的服務(wù)和居住體驗(yàn)：小區(qū)干凈整潔，人車分離，電梯定期維護(hù)，后勤服務(wù)隨叫隨到，讓人享受到尊貴感。
幾百萬(wàn)的房子都買了，千萬(wàn)不要舍不得那幾塊錢的物業(yè)費(fèi)，這錢不能省，也沒(méi)必要省，舒心很重要。
還有呢？物業(yè)管理其實(shí)對(duì)房?jī)r(jià)是保值增值的。同地段的小區(qū)，萬(wàn)科的物業(yè)就是比普通的物業(yè)，房?jī)r(jià)要貴。
人靠衣裝馬靠鞍，當(dāng)外人來(lái)買房的時(shí)候，首先看到的什么？
是小區(qū)的環(huán)境和樓房的外立面，不同的檔次，然后才是進(jìn)入房間后看戶型等。
有時(shí)候，看到小區(qū)環(huán)境和外立面后，就直接勸退了。
舉個(gè)例子吧，中遠(yuǎn)兩灣城換成萬(wàn)科物業(yè)的時(shí)候，開(kāi)心到飛起，那可以鑼鼓喧天，夾道歡迎。
換完物業(yè)之后，每平米單價(jià)，業(yè)主不約而同的立刻馬上，上漲了2000每平米。
因此，我們不但要買的舒心，更要住的舒心，物業(yè)費(fèi)用，不可不省，也不能過(guò)于省，省下來(lái)的，那可都是要用糟心去置換的呀。
住房呢，舒心最重要啦。
買房的每一步其實(shí)都是人生觀和價(jià)值觀的體現(xiàn)，就如同人生其它狀況一樣，何嘗不都是時(shí)時(shí)刻刻在做選擇題呢。
6.
別光看買房理論，還要理論與實(shí)踐結(jié)合
剛需客，小白基本都是上班族，996是常態(tài)，周末還需要補(bǔ)覺(jué)，很少有時(shí)間去真正實(shí)際的看房。
很常見(jiàn)的現(xiàn)象就是，在家看各種攻略，學(xué)習(xí)一些知識(shí)之后，然后就出門了，用一個(gè)周末的時(shí)間，看了5套房子，選出來(lái)一套，然后下定金。
哎，平時(shí)網(wǎng)上購(gòu)物，還有貨比三家呢，現(xiàn)在呢？幾百萬(wàn)的房子，看了5套，就買了，真的不可取。
另外一種常見(jiàn)現(xiàn)象呢？
就是過(guò)于糾結(jié)理論知識(shí)，更加關(guān)注于宏觀方面，反而看淡了微觀操作。
有時(shí)候人呢，最大的痛苦就是想得太多，做的太少了。
關(guān)于買房的知識(shí)全部都要了解一遍，花一年半載，把自己培養(yǎng)成為大神。
熟讀各種經(jīng)濟(jì)學(xué)文摘，研究“拉文斯坦遷移法則“，“蒙代爾不可能三角“，“推拉理論“等高深概念。
研究為何房地產(chǎn)短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。
通過(guò)“房?jī)r(jià)收入比”，“租售比”，等學(xué)術(shù)指標(biāo)來(lái)分析房?jī)r(jià)走勢(shì)，聽(tīng)到新政，聽(tīng)到“房產(chǎn)稅”就猶豫不決，瞻前顧后，患得患失，就是遲遲不出門實(shí)地看房。
等到研究歸來(lái)，學(xué)有所成之后，出門看房，發(fā)現(xiàn)依然被打擊。
其實(shí)呢，一定要理論知識(shí)和實(shí)踐相結(jié)合，在看房中成長(zhǎng)，在成長(zhǎng)中再看房。
多學(xué)！多聽(tīng)！多看！多討論！多思考！多實(shí)踐！
紙上談兵終覺(jué)淺，要知此事需躬行。
然后，劃重點(diǎn)，在上海，買房需要注意些什么！
這大概是，史上最全的文章合集了！
首先，那肯定是要把整個(gè)購(gòu)房的流程了然于心了，下面這篇7000字的文章寫了整個(gè)的購(gòu)房流程。
小白實(shí)現(xiàn)1個(gè)月內(nèi)，買到自住+增值二手房的6個(gè)步驟（全）?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=ca1f9f0b2b2ffe80dc01d42c3fe38c35&chksm=ce67fa8cfa6a7ca6edfacc97affe2caa7007ecec2fb6e8&token=&lang=zh_CN#rd?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=ca1f9f0b2b2ffe80dc01d42c3fe38c35&chksm=ce67fa8cfa6a7ca6edfacc97affe2caa7007ecec2fb6e8&token=&lang=zh_CN#rd?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=ca1f9f0b2b2ffe80dc01d42c3fe38c35&chksm=ce67fa8cfa6a7ca6edfacc97affe2caa7007ecec2fb6e8&token=&lang=zh_CN#rd?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=ca1f9f0b2b2ffe80dc01d42c3fe38c35&chksm=ce67fa8cfa6a7ca6edfacc97affe2caa7007ecec2fb6e8&token=&lang=zh_CN#rd
當(dāng)我們了解了整個(gè)購(gòu)房的流程之后，就夠了嗎？
那必然是不夠的，除此之外，我們還需要清晰知道和了解，有哪些坑是需要避開(kāi)的，尤其是那些大坑，深坑，巨坑。
避坑指南：詳解新手第一次挑選樓層的6個(gè)坑（含核心3要素）?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=dcfadbee677b765dabec3&chksm=ce67fa48fe6f6aa1c415f5144fd1e0d61f5591c54d869bd19c8612fba98f&token=&lang=zh_CN#rd?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=dcfadbee677b765dabec3&chksm=ce67fa48fe6f6aa1c415f5144fd1e0d61f5591c54d869bd19c8612fba98f&token=&lang=zh_CN#rd?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=dcfadbee677b765dabec3&chksm=ce67fa48fe6f6aa1c415f5144fd1e0d61f5591c54d869bd19c8612fba98f&token=&lang=zh_CN#rd
避坑指南：詳解新手第一次挑選戶型的5個(gè)坑（含進(jìn)階版）?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=dabd24b86fa889a8439dee6ffa724e52&chksm=ce67fa1bfdbeaae7d9f635cf8b547efcea12e7abe62aac9e56eb46&token=&lang=zh_CN#rd?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=dabd24b86fa889a8439dee6ffa724e52&chksm=ce67fa1bfdbeaae7d9f635cf8b547efcea12e7abe62aac9e56eb46&token=&lang=zh_CN#rd?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=dabd24b86fa889a8439dee6ffa724e52&chksm=ce67fa1bfdbeaae7d9f635cf8b547efcea12e7abe62aac9e56eb46&token=&lang=zh_CN#rd?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=dabd24b86fa889a8439dee6ffa724e52&chksm=ce67fa1bfdbeaae7d9f635cf8b547efcea12e7abe62aac9e56eb46&token=&lang=zh_CN#rd
避坑指南：詳解新手第一次挑選樓層的6個(gè)坑（含核心3要素）?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=dcfadbee677b765dabec3&chksm=ce67fa48fe6f6aa1c415f5144fd1e0d61f5591c54d869bd19c8612fba98f&token=&lang=zh_CN#rd?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=dcfadbee677b765dabec3&chksm=ce67fa48fe6f6aa1c415f5144fd1e0d61f5591c54d869bd19c8612fba98f&token=&lang=zh_CN#rd?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=dcfadbee677b765dabec3&chksm=ce67fa48fe6f6aa1c415f5144fd1e0d61f5591c54d869bd19c8612fba98f&token=&lang=zh_CN#rd?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=dcfadbee677b765dabec3&chksm=ce67fa48fe6f6aa1c415f5144fd1e0d61f5591c54d869bd19c8612fba98f&token=&lang=zh_CN#rd
滿打滿算，一個(gè)全套流程+避坑解析+樓層選擇+戶型選擇，就接近3萬(wàn)字了?。ㄆ渌喔韶泝?nèi)容，就不多贅述了，首發(fā)在左邊公眾號(hào)右邊）
祝大家都能夠買到自住佳，升值快，聚財(cái)聚福的好房子。（方便的話，可順手點(diǎn)個(gè)贊；送人玫瑰，手留余香；買房好運(yùn)降臨~）
覺(jué)得對(duì)自己有幫助的小伙伴記得關(guān)注我@方塊說(shuō)房更新，可及時(shí)閱讀~
我是方塊森，每年幫100多名客戶買到心儀的好房；就讓這篇壓箱底的寶藏文收尾吧。
上海買房最優(yōu)解！普通人如何通過(guò)買房多賺100萬(wàn)？?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=db3d3ab91a7799ed0bee7699b3&chksm=ce67fb94ffe377fef18dce2cd5dcbc00a16cc918f&token=&lang=zh_CN#rd?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=db3d3ab91a7799ed0bee7699b3&chksm=ce67fb94ffe377fef18dce2cd5dcbc00a16cc918f&token=&lang=zh_CN#rd?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=db3d3ab91a7799ed0bee7699b3&chksm=ce67fb94ffe377fef18dce2cd5dcbc00a16cc918f&token=&lang=zh_CN#rd?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=db3d3ab91a7799ed0bee7699b3&chksm=ce67fb94ffe377fef18dce2cd5dcbc00a16cc918f&token=&lang=zh_CN#rd
Ps:大家感興趣的話，可找我領(lǐng)15萬(wàn)字的電子書（內(nèi)含6篇實(shí)操干貨和50個(gè)板塊詳解）；
在上海買房，堪稱是業(yè)內(nèi)的紅寶書了，（肯定呀，朋友圈會(huì)有更多彩蛋和隱藏內(nèi)容~）
外地人在上海購(gòu)房需要什么條件？
1、外地人已婚在上海只能購(gòu)買1套（商品房）住宅房。
2、非滬籍家庭限購(gòu)一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社?；騻€(gè)稅，自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。
3、外地人在外地的房產(chǎn)不計(jì)算在內(nèi)，只要上海沒(méi)有房產(chǎn)就可以購(gòu)買！
4、居住證滿三年（免交房產(chǎn)稅）
所需證明：1、身份證2、結(jié)婚證3、戶口薄4、收入證明5、納稅證明6、居住證
買新房需要注意：
認(rèn)購(gòu)對(duì)象的社保繳納月數(shù)與社保繳納系數(shù)相乘即為年限分，社會(huì)繳納月數(shù)自2003年1月起算。
認(rèn)購(gòu)對(duì)象為家庭的，按其中社保繳納月數(shù)最高的1名成員計(jì)算；
認(rèn)購(gòu)對(duì)象包括兩個(gè)及以上家庭的，按其中社保繳納月數(shù)較低的家庭計(jì)算。
2021年1月社保繳納月數(shù)上限為18年*12月/年，共計(jì)216個(gè)月；
2021年2月社保繳納月數(shù)上限為217個(gè)月；
2021年3月社保繳納月數(shù)上限為218個(gè)月，以此類推。
社保繳納系數(shù)區(qū)間為每月0.1至0.24分，按上市項(xiàng)目產(chǎn)品類型、結(jié)構(gòu)確定。
如實(shí)填報(bào)之后，市房管局、民政局、社保中心等將進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)核查，復(fù)查確認(rèn)每一個(gè)購(gòu)房者的計(jì)分，計(jì)分審核時(shí)間預(yù)計(jì)10天左右。
