1.個(gè)人住房委托貸款全稱(chēng)是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。

但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無(wú)論是投資者還是購(gòu)房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房。

2.個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱(chēng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱(chēng)也不一樣，建設(shè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

3.個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

等額本息

指買(mǎi)房者在貸款期限以?xún)?nèi)每月按照固定的的金額償還貸款本息，其中利息隨著本金的減少而遞減。所謂等額本息就是將借款人的本金和產(chǎn)生的總利息相加，然后平均分?jǐn)偟矫恳粋€(gè)還款月中，借款人每月的月供是相同的，不同的是，還款前期貸款利息在月供中的占比較大，本金較少，隨著用戶(hù)每月還款，月供中的利息占比會(huì)越來(lái)越少，本金占比會(huì)越來(lái)越多。

等額本金

指買(mǎi)房者每月按照固定的金額去還本金。等額本金就是指借款人每月還款的本金是相同的，但還款利息不同，還款初期欠款本金較多，所以產(chǎn)生的利息會(huì)多一些，每月月供也較高一些，隨著用戶(hù)的還款，每月還款本金不變，但還款利息會(huì)隨貸款本金的減少而減少。

等額本息房貸計(jì)算公式

月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)－1〕

等額本金房貸計(jì)算公式

計(jì)劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率。

上海商業(yè)貸款房貸計(jì)算公式

上海房貸利率并不是固定不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，房貸利率會(huì)隨著上海樓市政策、各商業(yè)銀行的自身?xiàng)l件進(jìn)行調(diào)整，這個(gè)調(diào)整是參照央行公布的基準(zhǔn)利率來(lái)進(jìn)行調(diào)整的，另外借款人的個(gè)人資質(zhì)也會(huì)影響到貸款利率，所以不同銀行、不同借款人的房貸利率會(huì)有所不同，目前我國(guó)房貸基準(zhǔn)利率為4.9%，但大部分地區(qū)的房貸利率都有上浮10%左右，具體貸款利率以實(shí)際利率為準(zhǔn)。

當(dāng)貸款人簽訂房貸合同時(shí)，如果房貸利率上浮10%，那么后期各銀行的貸款利率無(wú)論怎么調(diào)整，借款人都要按照合同上的利率來(lái)執(zhí)行，除非我國(guó)央行基準(zhǔn)利率發(fā)生變化，已經(jīng)辦理貸款的房貸利率才可能跟著變化。