在校生、新畢業(yè)生在沈陽購房，沈陽市給予的補貼對在東三省內吸引更多優(yōu)質人才的影響是非常有限的，同時，這個政策對沈陽房地產市場的影響也是非常有限的。

首先，沈陽的這個對在校生、新畢業(yè)生在沈購房政府發(fā)補貼的政策并非新政策，這個政策始于2016年，到2017年有做進一步的明確。而現在官方重發(fā)這個政策，我想只是對一些符合條件的購房者的善意提醒而已。如果不進行提醒，我相信很多購房者恐怕都不知道還有這個政策。

購房優(yōu)惠政策對吸引優(yōu)秀人才影響有限

我可以來看一下這個補貼政策的標準，購買新建商品住房的，按建筑面積給予每平方米200元的補貼，契稅由財政給予全額補貼。我們按照面積100平米，單價元計算，契稅的費用是1.5萬，每平米補貼，那么這套房子的補貼是2萬元，總計優(yōu)惠3.5萬元。那么，如果是在校生，買一套這樣的房子可以優(yōu)惠3.5萬元，如果是新畢業(yè)生，買這樣一套房子就只能拿到1.5萬元的優(yōu)惠。

老亮畢業(yè)已經接近20年了，我就業(yè)時也享受到了住房補貼政策，當時給我補貼款是2萬元，說句實在話，當時真的很缺錢，我是背著6000元的助學貸款畢業(yè)的，但是，我當時去的那個城市，真的不是為了拿2萬元的住房補貼。

一個優(yōu)秀的人才，一個月的工資應該也不止2萬元吧，所以，你認為會有真正的人才會為了2萬元而來，為了2萬元而留下嗎？要我看，這個政策最多就是能帶給那些確實困難的群體一點幫助而已。留住人才，絕不是一件簡單的事，只有多重政策疊加，才能達到吸引人才、留住人才的目的。

歷年都有重磅政策吸引人才

2017年與沈陽出臺類似政策城市非常多，政策力度最大要數佛山順德和武漢。當年佛山順德的優(yōu)惠政策是房價價格低于市場價60%，武漢的政策是房價優(yōu)惠20%。

2019年，呼和浩特推出大學生落戶半價買房政策。《呼和浩特市大學畢業(yè)生安居工程（試點）實施辦法》的通知指出，具有普通全日制本科及以上學歷的應往屆畢業(yè)生（往屆三年以內）可以半價買房。

2020年鶴崗市公安局引進人才的政策更加優(yōu)厚，博士生給一車一房，前五年每年補助10萬元；公安院校和“雙一流”全日制碩士研究生給予一車一房，前五年每年補助5萬元；符合特定條件的優(yōu)秀本科畢業(yè)生可以享受研究生同等待遇。

購房補貼政策對房地產市場影響有限

前文已經分析過了，就沈陽的這個購房優(yōu)惠政策，在校生最高補貼平均在3萬元左右。沈陽現在隨便的一套新房價格都在百萬元左右，甚至更高，所以為了3萬去花100萬的人應該是及其有限的。

雖然這個政策拉動新的購買力基本無效，但是對加速部分人群購房計劃還是會有一定影響的。舉個簡單的例子，老亮馬上要畢業(yè)，畢業(yè)后是準備買房的，但是如果我在畢業(yè)前買，那么大概可以省個2萬元，那么我就有可能把購房的時間提前。對于，畢業(yè)即將滿5年的新畢業(yè)生來講，也是同樣的道理。

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